답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.곽 과목당 객관식 40문항 출제이며 과락 기준인 40점을 넘기려면 최소 16문항 이상, 평균 60점을 넘기려면 24문항 이상을 맞춰야 합니다. 2차 시험은 중개사법, 부동산공법, 부동산 공시법&세법 3개 과목으로 처리되며 암기량이 많고 난이도가 높은 공법에서 과락을 면하고 효자 과목인 중개사법에서 80점이상을 받아서 평균을 끌어올리는 전략이 일반적입니다. 동일한 해에 1차와 2차 시험을 동시에 응시할 경우 2차 시험에서 평균 60점 이상을 얻더라도 1차 시험에 과락이 발생하거나 평균 60점에 미달하면 2차 시험도 무효처리되는 점 주의해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.허기진 상태로 장을 보면 뇌가 음식을 보상으로 인식해서 예정에 없던 식료품과 간식거리를 대량 구매할 확률이 높아집니다. 카드의 크기가 클수록 채우고 싶어하는 심리가 크게 작용하니깐 들 수 있는 크기의 손바구니를 쓰면서 과도한 구매를 물리적으로 막으시고 담아둔 물건 중 꼭 필요한 것인지 마지막에 다시 검토하는 시간을 가져도 불필요한 충동구매 품목의 절반 이상을 솎아낼 수 있을것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.당근마켓 매물은 중개수수료를 아끼기 위해서 임대인이 직접 올린 직거래 매물이거나 중개사가 홍보용으로 올린 매물일 수 있어서 공인중개업소의 시세 표기 방식의 차이가 날 수 있습니다. 정식 부동산 중개망처럼 검증 시스템이 완벽하지 않아 이미 계약이 끝난 허위 매물이거나 미등록 중개업자 불법 광고일 위험이 공인중개업소보다는 상대적으로 높은편입니다. 당근마켓에서 마음에 드는 집을 발견해도 건물 등기부등본 확인을 필수로 하고 직거래 진행시 10~20만원 정도의 대필료를 내고 공인중개사를 통해서 안전하게 계약서를 작성하시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.예상보다 강력한 고용과 소비 실적 등 실물경제가 호황을 유지하면서 기준금리 고금리가 장기화하거나 추가 인상될 수 있다는 전망이 크게 반영되었습니다. 국제유가 상승 등으로 물가가 다시 치솟을 수 있다는 우려가 커지면서 시장 채권금리를 계속 위로 밀어올리고 있습니다. 미국 정부가 재정적자를 메우기 위해 국채를 과도하게 발행함에 따라서 국채 가격이 떨어지고 채권 금리가 올라가는 구조적 요인이 작용하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.최적의 이사 시기는 봄인데 4월쯤은 날씨가 온화하고 신학기 이사 폭주가 지나서 비용 부담과 예약 난이도가 낮아서 가장 추천드립니다. 비추천시기는 1월과 3월인데 신학기 학군 수요 극상승으로 비용 최고조 시기이고 7월과 8월도 장마와 폭염으로 이삿짐 손상 위험이 있으며 12월 또한 한파와 결빙 위험으로 추천드리지 않습니다. 비용절감을 위해서 월말, 주말, 음력 날짜의 손없는 날은 피하고 평일 화요일이나 목요일을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미 연준의 금리 동결 기대감과 나스닥의 반등은 외국인 수급 개선과 단기 투심 회복에 긍정적인 환경을 제공합니다. AI용 HBM과 D램 수요 호조와 가격 상승세가 지속되고 있어 실적 하이라이트 구간 진입에 따른 주가 하방 지지력은 단단합니다. 다만 차익실현 물량 소화와 환율 변동성, 경기 둔화 우려 등 수급적 변수가 남아 있어서 폭발적 추세 상승보다는 박스권 상당 추종 양상이 펼쳐질 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.이커머스 급성장으로 대형 오프라인 상가의 필요성이 낮아졌고 경기 침체로 자영업 폐업이 늘면서 대형 집합상가의 공실화가 심화되고 있습니다. 일부 수분양자들은 개별 임대를 포기하고 대형 병원이나 헬스장, 공공기관을 유치하기 위해 상가를 통으로 묶거나 용도를 변경해서 생존을 도모합니다. 오랜 공실로 관리비와 대출 이자를 견디지 못한 임대인들의 상가가 무더기로 경매에 나오면서 상가 가치 하락과 공매와 경매 유찰이 전국적으로 반복되고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.응시 자격에는 예외가 없는데 외국인이나 교도소 수감자도 시험 응시 자제가 가능하며 법적 결격사유 조항은 시험응시와 업무종사로 엄격하게 구분됩니다. 부정행위로 처분받은자는 처분일로부터 5년간 응시자격이 정지되며 해당 기관과 전국 시험 시행 기관에 인적사항이 공유되어 관리가 이뤄지고 금고 이상의 형을 받고 집행이 끝나거나 면제된 날부터 3년이 지나면 결격사유가 해제돼서 정상적인 중개업과 개업 및 취업이 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.LH나 SH의 청년, 신혼부부 매입임대, 행복주택, 장기전세 등을 활용하면 시세보다 30~50% 이상 저렴하고 안전하게 거주할 수 있습니다. 청년 버팀목 전세자금대출이나 디딤돌대출 등 시중은행보다 금리가 낮은 정책 금융 상품을 우선적으로 비교하시고 네이버 부동산이나 집토스, 피터팬 등 다양한 플랫폼과 발품을 병행해서 중개수수료 절감 매물이나 급매로 나온 전월세를 잘 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가야주공5단지 1차는 초역세권 입지지만 대지지분이 작아서 34평 신청시 수억원의 분담금이 발생해서 9천만원 자본으로 과도한 대출 이자 부담과 하락장 리스크가 커보이니 1~2년 내 금리 여파와 집값 조정 가능성이 있으므로 서둘러 사기보다는 하락기에 나오는 저렴한 급매물을 기다리는 것도 안전해 보입니다. 실거주와 투자를 겸하려면 자본금에 맞춰서 대지지분이 넓은 경기 주요축의 중소형 급매물을 보거나 생애최초 1등급 자격을 활용한 서울과 경기 청약을 병행하는 것도 추천드립니다.