답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.인간은 자신의 신념이나 이해관계에 부합하는 정보는 무비판적으로 수용하고 불리한 정보는 거부하는 확증편향과 동기화된 추론 성향을 지니기 때문입니다. 객관적 판단을 유지하기 위해서 반대 입장의 증거를 의도적으로 검토하고 자신의 주장에 반박하는 레드팀 방식을 도입해서 의사결정 과정에서 메타인지를 활용해 감정적 치우침을 점검해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.상가건물 임대차보호법에 따라서 최초 계약일을 포함해서 최대 10년 범위 내에서 계약갱신 요구권을 행사할 수 있으므로 기간이 남았다면 건물 매매나 임대인 본인 사용 등의 이유라도 정당한 사유가 없는 한 퇴거 요구를 거절할 수 있습니다. 중도해지의 정당한 사유는 임차인 2기분의 차임액에 다하도록 월세를 연체한 경우와 임대인의 동의 없이 목적물의 전부 또는 일부를 전대한 경우, 임차한 건물의 고의나 중대한 과실로 파손한 경우 등은 임대인이 계약을 해지할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.원칙적으로 임차인이 직접 설치하거나 변경한 시설인 간판, 칸막이, 조명, 바닥재, 인테리어 등을 철거해야 하고 통상적인 사용으로 생긴 자연스러운 벽이나 바닥 변색과 마모는 임차인이 수리할 의무가 없습니다. 모든 시설 철거 등의 원상복구 특약은 유효하게 적용되지만 이전 임차인 시설의 경우 원칙적으로는 본인이 개조한 부분만 복구하면 되지만 전 임차인의 지위를 승계했거나 관련 특약이 있는 경우에는 이전 시설까지 철거해야 할수도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.분양권은 민간이나 공공에서 새 아파트를 분양받아 청약에 당첨된 후 아파트가 완공될때까지 그 아파트를 취득할 수 있는 권리이고 입주권은 재개발, 재건축 등 정비사업 구역의 기존 조합원이 사업 진행 과정에서 새 아파트에 입주할 수 있는 자격을 얻은 권리입니다. 분양권은 일반 아파트 청약 당첨으로 발생하며 입주권은 기존 주택이나 토지 등 소유자가 조합원 자격을 유지하면 생깁니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.채소와 화훼류는 수확 후 쉽게 시들거나 상하기 때문에 대도시 소비자로 빠르게 운송해서 신선함을 유지하기에 유리합니다. 대도시 주변은 땅값이 비싸서 단위 면적당 소득이 높은 고부가가치 작물을 재배해야 경제성이 맞기 때문이며 인구가 밀집한 대도시라는 확실하고 거대한 소비 시장이 바로 가까이에 있어서 운송비를 절감하고 판매하기에 쉬운편입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.근본적인 해결책은 수도권에 집중된 일자리, 교육, 의료, 문화 등 핵심 인프라를 거점 지방 도시로 과감하게 이전해서 자족형 메가시티를 구축하고 지방에서도 서울 수준의 삶의 질을 누릴 수 있는 실효성 있는 국가 균형발전 정책을 시행해야 합니다. 이러한 해결책은 실행하지 못하는 이유는 수도군 유권자의 반발 우려와 수십년간 고착화된 수도권 중심의 자본, 인재 집중 구조를 깨기 위한 천문학적인 재정과 장기적이고 일관된 초당파적 국가 계획 추진의 한계 때문으로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.티빙은 tvn, jtbc의 최신 예능과 드라마가 강점이며 국내 콘텐츠와 실시간 방송 시청을 선호할때 적합하며 쿠팡플레이는 쿠팡 와우 메머십 회원이면 추가 비용 없이도 이용이 가능하고 독점 오리진러 콘텐츠와 k리그 등 스포츠 중계를 제공합니다. 마지막으로 디즈니플러스는 디즈니, 픽사, 마블, 스타워즈와 방대한 오리지널 한국 시리즈 드라마블 즐길 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.LH청약플러스나 인천도시공사를 통해서 입주자 모집 공고 시기에 맞춰서 무주택세대구성원 자격으로 청약을 신청하시면 되고 전용면적 26~39제곱미터의 경우 임대형은 보증금 수백만원에 월 수만원대이고 소형 매매나 분양시 주택형과 단지에 따라서 금액이 상이합니다. 인천광역시 내 주공단지의 상시 예비입주자 및 신규 모집 공고를 수시로 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.금의 상승요인은 글로벌 경제 불확실성과 지정학적인 리스크, 각국 중앙은해의 지속적인 금 매입 기조는 안전자산인 금의 장기적 가치를 지지합니다. 반대로 미국 연준의 금리 인하 속도 조절이나 달러화 강세, 글로벌 증시 반등은 금 가격에 단기적인 하방 압력으로 작용합니다. 투자를 판단하려면 5년 이상의 장기 관점이라면 인플레이션 헤지 수단으로서 일부 보유를 유지하시되 향후 금리 경로와 환율 변동성을 모니터링하여 분할 매도나 홀딩 여부를 결정하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주택을 빌려주는 동안 배당금은 보전받지만 주주총회 의결권은 행사할 수 없습니다. 대여 수수료는 기타소득세 22%가 원천징수됨 대주주 양도세 판정시 주식수에서 제외될 수도 있습니다. 장기투자시 언제든 실시간 매도는 가능하지만 증권사 파산시 담보 관리 여부나 주가 하락시 공매도 활용으로 인한 추가 하방 압력 가능성, 대여중에는 대주주 양도소득세 판정시 주식수 산정에서 제외될수 있는점등을 종합적으로 생각해야 합니다.