답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.정해진 노선과 시간표 대신에 승객의 호출에 따라서 탄력적으로 운행하는 수요응답형 교통을 도입해서 공백 지역의 이동권을 보장해야 합니다. 주요 거점역까지 연결되는 지선,간선 버스간의 환승체계를 개편하고 요금 할인 혜택을 연계해서 이동 편의성과 경제적인 부담을 낮추고 지자체와 택시업계가 협력하는 바우처 택시나 공공형 택시를 활성화해서 대중교통 사각지대에 놓인 교통약자의 일상 이동도 지원해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.동작구는 업무지구 접근성은 좋지만 강동구처럼 대규모 택지와 브랜드 단지가 밀집된 미니 신도시급 주거 벨트의 파급력은 상대적으로 부족했습니다. 강동구는 고덕비즈밸리 등 자체적인 대규모 업주 자족 기능을 점진적으로 확장해온 반면에 동작구는 흑석, 노량진, 뉴타운 등 주거지 정비 위주로 발전해 왔습니다. 부동산 시장에서 강남 4구라는 타이틀은 단순히 지리적인 중심성뿐만 아니라 한강 이남 동쪽축을 잇는 대단지 브랜드 타운의 상징성과 확장성을 더 크게 반영하기 때문입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.환율이 급변하면 달러 등 외화로 빚을 갚아야 하는 국가와 기업의 상환 부담이 눈덩이처럼 불어나서 재정 건전성이 악화되기 때문입니다. 환율의 극심한 불안은 외환보유고 부족이나 대외 충격에 대한 국가 경제의 취약성을 보여주는 지표로 작용해서 전반적인 신뢰도를 떨어뜨립니다. 정리하면 국제신용평가사들은 환율 안정성을 정부의 거시경제 능력과 정책 대응력을 가늠하는 핵심 척도로 평가하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.설계 단계부터 초기 건설비뿐만 아니라 운영, 유지보수 비용까지 모두 계산하는 총생애주기비용 평가를 도입해야 합니다. 장기적인 냉난방비와 에너지 소비를 줄일 수 있도록 고효율 단열과 친환경 설비 기준을 의무화하는 것이 중요하고 잦은 수리를 막고 시설 수명을 늘릴 수 있도록 내구성이 우수한 자재 사용과 유지관리 편의성을 구체적인 설계 지침으로 삼아야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 맞아요 상가 임대시 기존 임차인이 쌓아온 거래처나 신용, 영업상의 노하우나 인테리어, 입지등의 대가로 다음 임차인에게 요구해서 받는 금전적 대가를 권리금이라고 부릅니다. 우리나라 상가건물 임대차보호법에서도 이를 영업상 노하우나 상가건물의 위치에 따른 영업적 가치로 명시해서 법적으로 보호하고 있습니다. 권리금은 크게 시설권리금, 영업권리금, 지역권리금의 세가지 유형으로 나뉘고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산 시장이나 언론등에서 통용되는 강남 4구는 기존 강남 3구인 강남, 서초, 송파에 강동구를 포함하는 것이 일반적인데 말씀하신 김연아님이 거주하는 등 최근 주목받는 동작구 흑석동 등은 한강 남쪽 지역의 준주거 중심지로 가치가 높지만 공식적이거나 보편적인 강남 4구 범주에는 주로 포함되지 않습니다. 정리하면 질문하신 강동구는 강남 4구에 포함되는게 맞습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.저는 필립 제퍼슨 연준 부의장과 뉴욕 연은 총재등이 잇따라 추가 인상에 서두를 필요가 없다는 입장을 밝히면서 10월 FOMC에서 금리를 동결할 가능성에 무게가 실려 있어 보입니다. 연준 주요 인사들의 속도조절과 데이터 확인 필요 발언 이후에 시장 내 10월 추가 금리 인상 확률은 한때 70%대에서 20%대까지 급감하며 쉬어갈 타이밍이라는 시각이 우세해졌습니다. 10월에는 금리를 유지하더라도 남은 연말동안 물가와 고용 지표에 따라서 추가 인상 여부를 다시 저울질할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 계약기간이 남은 상태에서 중도 퇴실할 경우 원칙적으로 새로운 임차인이 들어올때까지 또는 계약 만료일까지 월세를 부담해야 합니다. 남은 계약기간동안의 월세 총액뿐만 아니라 집주인이 새로운 세입자를 구하기 위해 지불하는 중개보수도 임차인이 부담하는 것이 관례입니다. 집주인에게 중도 퇴실 의사를 빠르게 알리고 새로운 세입자 주선을 적극적으로 협조하시고 공인중개소에 매물을 빠르게 내놔서 공백 기간을 줄이는 것이 현재 남은 월세 비용을 아끼는 방법입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.고금리 기조와 경기 침체 여파로 업무용 빌딩과 소규모 건물 시장은 거래량이 줄고 매매가 위축된 거래절벽 분위기가 이어지고 있는데 수익형 부돈산의 공실 리스크와 임대수익률 정체로 인해서 매수자보다 매도자가 많은 상황이고 원하는 시점에 지값을 받고 팔기가 어려울 수 있습니다. 당장 자금이 급한 경우가 아니라면 매물을 내놓기보다 시장 분위기와 금리 추이를 지켜보면서 보유하는게 더 유리해 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.고금리 기조에 맞춰서 고금리대출을 우선 상환해서 이자 부담을 줄이고 불필요한 고정비를 점검해서 예산을 엄격하게 통제해야 합니다. 실질 금리를 고려해서 안정적인 원금 보존이 가능한 파킹통장이나 예적금 등을 활용해서 비상금을 확보하고 현금 유동성을 높이기 바라며 물가 상승기에 맞춰서 불필요한 소비를 줄이고 필수 지출 위주로 재편해서 소득 다변화를 위한 현실적인 계획을 병행하시기 바랍니다.