답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.남편은 생애최초 특별공급으로 아내는 신생아 특별공급을 선택해서 부부가 동시에 같은 단지에 중복 청약해 보세요. 26년 3월생 자녀가 있으므로 당첨 확률이 높은 신생아 특공을 아내의 자격으로 적극 활용하는 것이 유리해 보입니다. 두 분 모두 당첨시 먼저 접수한 건이 인정되니깐 안심하고 신청하시되 반드시 모집공고문의 소득 기준을 미리 확인하셔서 부적격 사례가 발생하지 않도록 주의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대지권 미등기 상태에서는 은행 대출이 어렵고 향후 매도 시 제약이 많이 따르고 경매 등 법적 분쟁 발생시에 권리 확보가 복잡해질 수 있습니다. 건축시 토지 지분 이전이 완료되지 않았거나 원시취득자의 협조가 불간으한 경우에는 등기 합병이 어려울 수 있으니 반드시 확인이 필요합니다. 매수전에 법무사를 통해서 등기 가능 여부를 검토하고 계약서에 매도인의 대지권 등기 완료 또는 비용 부담을 특약으로 명시해서 안전을 확보하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임차권등기가 된 매물은 보증금 미반환 이력이 있다는 뜻으로 LH 심사에 승인될 가능성은 매우 낮아 보입니다. 부동산에서 말소 조건으로 계약을 유도할 수 있으나 계약 파기 시 계약금 손실 등 큰 위험이 따르니 피하는 것이 좋습니다. 질문자님의 보증금으로 미반환 보증금을 갚고 다시 질문자님의 보증금을 돌려줄 때 돈이 없어 새로운 임차인을 받아 보증금을 돌려주는 악순환이 반복될 위험도 있습니다. 계약전에 반드시 LH 담당자에게 등기부등본상의 상태를 알려서 승인 가능 여부를 확실하게 확인하시고 개인적으로 저는 깨끗한 매물과 계약하는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.안양역과 지하상가 방문 시 주차하기 가장 좋은 곳은 인근의 안양중앙시장 공영주차장과 삼덕공원 공영주차장 입니다. 내비게이션에 해당 명칭을 검색해서 진입하시면 되고 삼덕공원 주차장은 시설이 넓고 중앙시장 주차장은 시장과 가까워서 이용하기가 편합니다. 중앙시장 내 상점을 이용할 때 90분 무료 주차권을 제공받을 수 있으니 계산 시 반드시 상인분께 요청하세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.농지에 콘크리트 구조의 아파트형 수직농장을 짓는 것은 단순 신고 사항이 아니며 해당 농지를 다른 용도로 바꾸는 농지전용허가와 복잡한 건축 허가 절차를 반드시 거쳐야 합니다. 가설건축물 형태의 스마트팜은 농지의 타용도 일시사용허가를 통해 설치가 가능할 수 있으나 지자체마다 시설 기준과 농업진흥구역 제한이 다르므로 사전에 확인이 필요합니다. 무작정 추진하기 전에 토지이용규제정보서비스에서 본인 토지의 용도지역을 먼저 확인하고 관할 지자체 농정부서나 전문 행정사를 통해서 개발 가능 여부를 상담받으시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.개발호재는 토지이용규제정보서비스나 관할 지자체 홈페이지의 고시 공고란을 통해서 정부가 공식 발표한 공문서를 직접 확인해야 합니다. 단순히 말로 전해지는 호재는 허위일 가능성이 높으므로 반드시 관련 지자체 고시문이나 국토교통부 승인 공문을 요구하고 토지이용계획확인원을 통해 실제 개발이 가능한 땅인지 대조해야 합니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 주변 시세를 반드시 교차 검증하고 중개업자 정보를 확인해서 신뢰할 수 있는 매물인지 철저하게 파악하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.정부지원 상품인 청년전용 보증부월세대출이나 버팀목 전세자금대출이 금리가 가장 낮으므로 주택도시기금 기금e든든 사이트에서 본인의 대상 여부를 먼저 확인하세요. 정부 지원 대상이 아니라면 시중은행의 전월세보증금 대출을 활용할 수 있으며 원리금 균등 원금, 균등 만기 일시 등 상환 방식에 따라서 매달 납입액이 크게 달라지므로 본인 소득에 맞는 방식을 선택해야 합니다. 정확한 월 납입액과 대출 가능 여부는 임대차 계약서를 지참해서 주거래 은행이나 가까운 시중은행 창구에 직접 방문해서 상담받는 것이 가장 확실합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기업들은 초기 사용자를 빠르게 확보하고 사용자의 체류 시간과 데이터를 수집해서 이를 광고 수익화하기 위해 막대한 마케팅 비용으로 보상을 제공하는 것입니다. 앱테크는 시간 대비 수익이 최저임금보다 훨씬 낮아서 부자가 되기는 어렵고 소소한 용돈벌이나 간식비 마련 정도로 접근하는 것이 적절합니다. 무분별한 개인정보 제공이나 앱테크에 과도한 시간을 쏟아서 본업을 해치는 것을 주의하고 소액을 모아서 생활비를 아끼는 보조적인 수단으로만 활용하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.토지거래허가구역 외 주택은 실거주 의무 유예 특례가 적용되지 않으며 일반 주담대는 원칙적으로 6개월 내 전입과 실거주 의무가 부과되어 세입자가 있는 경우에는 대출이 불가능합니다. 임대차를 승계하며 매수하는 경우 시중은행의 일반 상품으로는 전입신고 의무 면제가 불가능하므로 대출 실행 자체가 어렵다는 점을 유의해야 합니다. 현실적으로 매도인과 협의해서 잔금 전 세입자를 퇴거시키는 조건을 만들거나 해당 조건을 수용하는 금융상품이 있는지 대출 상담 시 임대차 승계 조건을 명확하게 물어보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대출 시 자동차 구입 자금으로 용도를 지정했다면 남은 금액을 생활비로 사용하는 것은 용도 외 유용에 해당해서 기한의 이익을 상실될 수 있습니다. 차량 관련 필수 부대비용 외의 잔액은 즉시 중도 상환해서 원금을 줄이는 것이 가장 안전하며 대출 실행 전 은행 고객센터를 통해서 허용 범위를 명확하게 상담받으시기 바랍니다. 향후 은행의 자금 용도 증빙 요구가 있을 수 있으므로 차량 구입과 부대비용 관련된 모든 영수증과 결제 내역을 반드시 철저하게 보관하시기 바랍니다.