답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.미래 주거 형태로는 공사 기간이 짧고 친환경적인 공장 제작 조립식 주택 및 아파트가 인력 부족과 고공행진하는 건축비의 대안으로 주목받고 있습니다. 다만 공장형 주택은 초기 건축 비용이 상대적으로 높고 고층화 기술이나 제도적 기준이 아직 발전 단계에 있어서 당장은 분양보다는 공공임대나 중저층 주택 중심으로 실효성이 높습니다. 향후 부동산 가격은 전국적인 일괄 상승보다는 수도권,선호 지역의 공급 부족으로 인한 완만세 상승세와 지방의 정체 등 지역 및 상품별 양극화 흐름이 뚜렷해질 것으로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.수많은 공정을 조율하고 예산 초과와 하자가 발생하기 쉬운 인테리어 공사 과정이 예기치 못한 변수와 스트레스로 인해 가장 골치 아프고 힘든 구간으로 꼽힙니다. 집 계약과 대출 실행 과정은 서류 누락이나 일정 지연시 금전적 손해로 직결되므로 정신저인 압박감과 긴장감 측면에서 매우 까다롭습니다. 또한 가전과 가구 선택은 발품이 많이 들지만 정해진 예산 내에서 취향에 맞게 조율하면 되므로 상대적으로 물리적 피로감 위주의 과정으로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약기간이 6개월이더라도 기간과 무관하게 계산하게 되어 있는데 창고 임대차 중개보수의 법정 한도는 주택 외 기준 최대 0.9%이며 산식은 보증금과 월세 환산액(보증금+(월세*100))을 더한 6억 6천만원을 기준으로 계산됩니다. 법정 최대 요율을 적용하면 최고 수수료는 594만원까지 발생할 수 있지만 어디까지나 상한선이므로 중개사와 협의해서 정할 수 있습니다. 언급하신 6개월치 선납시 수수료 면제 조건은 공인중개사와 합의가 이루어진다면 법적으로 문제 없이 적요 가능하며 실무에서도 협의를 통해 면제가 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.리볼빙은 별도의 까다로운 대출 심사 없이 신용카드만으로 즉시 이용할 수 있는 단기 신용대출 성격의 서비스기 때문에 기본 금리 자체가 높게 설정됩니다. 카드 대금을 완전히 갚지 못해서 연체로 넘어가는 것을 막아주는 대신에 카드사 입장에서는 상환 불이행 위험을 감수해야 하므로 이에 대한 위험 프리미엄을 반영한 것입니다. 갚지 못한 잔액과 이자가 다음달로 계속 이월되면서 원금에 다시 이자가 붙는 복리효과가 발생해서 체감하는 이자 부담이 더욱 커지게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.도심에서 멀어질수록 토지 가격과 임대료가 저렴해지기 때문에 주거 비용을 아끼려는 사람들이 대도시 외곽으로 이동하면서 자연스럽게 소도시들이 형성됩니다. 주거지는 외곽에 두고 일자리, 교육, 문화 등 핵심 인프라가 집중된 대도시 중심부로 출퇴근하는 통근,통학 수요가 맞물려 대도시와 강하게 종속되며 대도시 인구 포화로 도시가 확정되는 과정에서 주요 철도와 도로망을 따라 베드타운 형태의 위성도시들이 연속적인 벨트구조로 발달하게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.최근 서울 아파트 평균 월세는 약 159만원으로 집계되며 전셋값 상승과 맞물려서 세입자의 주거비 부담이 크게 가중되고 있습니다. 신규 입주 물량 부족에 따른 공급 불안과 더불어서 아파트 전세가격 급등으로 인해 임차수요가 월세로 대거 유입되면서 가격 상승압력이 지속되고 있습니다. 향후 도심 내 주택 공급 부족 해소가 더딘 상황에서 선호 지역을 중심으로 전월세 상승 압박이 당분간 이어져 무주택 실수요자의 주거비 부담이 계속될 전망으로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.실명 대신 해시값으로 구별되는 지갑 주소의 특성과 탈중앙화 금융 이동 경로 때문에 실소유자를 특정해 완벽하게 추적하기 어려우며 수많은 국내외 중앙화,탈중앙화 거래소에 자산이 흩어져 있어서 개인이 직접 내역을 합산해 신고하지 않으면 과세당국이 전체 흐름을 파악하기도 힘듭니다. 정리하면 동일한 코인의 분할 매수와 잦은 이동으로 정확한 매입 원가를 산정하기가 까다롭고 블록체인 데이터를 기존 세무 시스템과 연동해서 검증하기도 기술적인 한계가 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대기업 플랫폼부터 지자체별 공공배달앱까지 합치면 전국에 약 30개 안팎의 크고 작은 배달앱이 존재합니다. 시장의 95% 이상을 장악한 배달의민족, 쿠팡이츠, 요기요의 메이저 3사 체제가 중심이며 여기에 지역사랑상품권 사용이 가능한 공공배달앱들이 일부 보조적으로 사용이 됩니다. 무료배달 혜택과 와우, 배민클럽 등 멤버십 연계성 덕분에 대다수의 소비자는 스마트폰에 배달의민족과 쿠팡이츠 2개를 주로 설치해두고 번갈아 가면서 사용합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.군적금을 담보로 대출을 받더라도 적금 계좌 자체가 중도해지되는 것이 아니므로 매칭지원금은 줄어들지 않고 정상적으로 100% 지급이 됩니다. 정부의 매칭지원금은 대출 여부와 관계없이 약정 기간 동안 납입한 총 원금을 기준으로 산정되기 때문에 불이익이 없으며 만기시 원리금 일시상환 조건으로 정상적으로 만기 해지한다면 대출 원리금을 차감한 잔액과 함께 온전한 매칭지원금을 수령할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.저출산, 고령화와 지방 소멸 위기에 대응해서 첨단산업의 해외 전문 인력과 지역 맞춤형 외국인력을 적극적으로 유치하는 방향으로 나아가고 있습니다. 무분별한 유입에 따른 부작용을 막기 위해서 연간 비자 발급 규모를 정교하게 조절하고 불법체류 감축과 체규 질서 확립을 병행하고 있으며 체류 외국인 급증에 따른 사회적 갈등과 치안, 안전 우려를 줄이기 위해서 이민자 인권 보호와 국민 수용성을 높이는 상호 문화 이해 교육 등 사회통합 정책을 함께 강화하고 있습니다.