답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공시가격은 감정평가의 절대적인 기준이 아니고 인근 실거래가와 입지등을 종합해서 반영하여 시가 수준으로 산정됩니다. 이미 시중은행 두곳에서 3억 4천만원대의 감정가를 받으셨기에 주택금융공사 감정 결과도 이와 비슷하게 나올 가능성이 높아 보입니다. 실거래가 3억 4500만원을 토대로 평가가 진행되므로 3억원 미만으로 낮게 나올 가능성은 매우 적어 보이니 너무 걱정하지 마시고 감정평가 결과는 일반적으로 신청 후 1~2주가 소요되므로 조금 더 여유를 가지고 기다려 보세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.청약통장은 내 집 마련을 위한 필수 자격이자 장기적인 가입 기간 점수가 중요하므로 사회초년생일 때 최대한 빠르게 가입하는 것이 유리합니다. 공공분양을 목표로 한다면 인정 한도인 매월 25만원 납입이 가장 효율적이며 연 최대 300만원 소0득공제 혜택도 함께 챙길 수 있습니다. 중도 해지 시 모든 가입 기간 가점이 소멸되므로 본인의 경제적 상황에 맞춰서 중도 포기하지 않고 꾸준하게 유지할 수 있는 금액으로 시작하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.묵시적 갱신 상태에서 임차인이 계약을 해지하는 경우 관련 법령에 따라서 임차인은 중개수수료를 부담할 법적 의무 없습니다. 임대차 계약에서 임차인에게 일방적으로 불리한 수수료 부담 특약은 주택임대차보호법상 강행규정 위반으로 간주되어 그 효력이 인정되지 않습니다. 따라서 계약서상의 특약사항이 존재해도 법률상 임차인이 중개수수료를 전액 부담해야 하는 것은 아닙니다. 중개수수료는 원칙적으로 임대인이 부담하는 비용이며 묵시적 갱신 후 해지시에도 이 원칙은 동일하게 적용됩니다. 정리하자면 법령에 따라서 임차인에게 불리한 약정은 무효이고 이를 근거로 한 임대인의 수수료 전액 부담 요구도 법적으로 타당하지 않습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 전국적인 외식 물가 상승으로 인해 기본 김밥 4000원은 프랜차이즈 및 일반 분식점들 사이에서 형성된 현실적인 시장가로 볼 수 있습니다. 20년간 운영된 가게의 고정비 상승과 식재료 원가 부담을 고려하면 생존을 위한 불가피한 결정일 수 있으나 구성과 맛이 가격만큼의 만족도를 주는지 주변 시세와 비교해 보시는 것이 좋습니다. 결국 이 가격이 적정하느냐는 시장 평균 가격대와 해당 가게가 제공하는 품질 및 서비스의 가치를 소비자인 본인이 어떻게 체감하느냐에 달려 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주거환경개선사업은 정비방식에 따라서 결정되며 도로 등 기반시설만 정비하는 현지개량방식은 이주 없이 거주가 가능하나 아파트를 새로 짓는 공동주택건설방식이나 수용방식은 철거가 진행되므로 주민 전원의 이주가 필수입니다. 이주가 필요한 경우 공취법에 따라서 주거이전비, 이사비, 임시 거주지 지원 또는 이주 정착금 등의 보상이 이루어집니다. 사업 방식은 구역의 노후도와 사업성을 고려해서 정비계획 수립 단계에서 결정되므로 거주하시는 지역의 정비계획안을 통해서 구체적인 사업 유형과 본인의 보상 범위를 확인하는 것이 정확합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.투자의 세계에서 저위험 고수익은 존재하지 않으며 수익은 감내한 위험에 대한 보상임을 먼저 이해해야 합니다. 개별 종목 선정보다는 KOSPI 200 등 시장 대표 지수를 추종하는 ETF를 활용해서 매달 일정 금액을 분할 매수하는 적립식 투자가 장기적이고 안전한 자산 형성 방법입니다. 기본기를 쌓기 위해 [돈의 심리학] , [모건 하우절] ,[주린이가 가장 알고 싶은 최다 질문 TOP77] 같은 입문서를 통해서 올바른 투자 관점과 시장의 본질을 꾸준하게 공부하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공동명의는 보통 50:50 으로 나누되 자금 기여도에 따라서 비율을 조정하며 자금 출처가 없는 경우 지분을 무상으로 취득한 것으로 간주되어 국세청으로부터 증여세 부과를 받을 수 있습니다. 카페에서 언급하는 씨드머니의 중요성은 증여세 문제와 직결되므로 부부간 증여세 공제 한도인 10년간 6억원을 활용하거나 본인의 소득으로 실제 자금을 분담할 능력이 있는지 확인이 필요합니다. 절세 효과가 크지만 대출 및 매도 시 절차가 복잡해지고 건보료 인상 가능성도 존재하므로 자금 출처 증빙 가능 여부와 세금 혜택을 꼼꼼하게 비교해서 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.비트코인은 시장 안전 자산이자 기축통화로 인식돼서 하락 시 방어력이 높지만 이더리움은 상대적으로 변동성이 큰 위험자산으로 분류되어 매도 압력을 훨씬 강하게 받기 때문입니다. 시장이 상승할때는 자금이 비트코인으로 먼저 집중된 뒤 알트코인으로 순환되는 흐름을 보이며 반대로 하락시에는 투자자들이 위험을 회피하기 위해 더 공격적인 자산인 이더리움을 빠르게 매도하는 경향이 있습니다. 즉 이더리움은 비트코인보다 시장 변동성에 더 예민하게 반응하는 고베타 자산의 성격을 띠고 있어 상승 탄력은 늦고 하락폭은 더 크게 나타나는 구조를 가지고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기업은 경영권 위협 없이 자금을 조달하고 투자자는 의결권을 포기하는 대신 더 높은 배당 수익을 얻기 위해 보통주와 우서주를 분리해서 발행합니다. 삼성전자 역시 사업 확장 과정에서 원활한 자본 확보를 위해서 의결권이 없는 우선주를 상장했으며 이를 통해 기업의 주주 양측의 서로 다른 필요를 충족시키고 있습니다. 따라서 삼성전자우는 경영 참여보다는 안정적인 배당을 선호하는 투자자들을 위한 주식이며 보통주와의 가격 차이를 활용한 투자 전략등에 의해서 독립적으로 거래가 되고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.재건축은 기반 시설이 양호한 노후 아파트를 소유주 중심의 조합이 정비하는 방식이고 재개발은 도로 등 기반 시설이 부족한 지역을 공적 성격으로 개선하는 차이가 있습니다. 이주비는 조합원이 새로운 거처를 마련하도록 지원하는 일종의 집단 대출 성격이며 무상 지급이 아니라 조합과 은행이 계약한 조건에 따라서 대출 한도가 결정됩니다. 통상 감정평가액의 일정 비율만큼 대출을 받을 수 있지만 최근에는 개인의 기존 대출 상황이나 규제에 따라서 금액이 달라지므로 조합측에 직접 상세 한도를 문의하는 것이 가장 정확합니다.