답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.상가 중개보수 요율은 최대 0.9% 이하에서 협의하시면 됩니다. 주택과 다르게 상가는 보증금 액수와 관계없이 한도내에서 임대인과 중개사가 상호 협의해서 결정합니다. 월세 환산 보증금은 보증금에서 월세에 100을 곱한값을 더하는데 예를 들어 5000/230만원 기준 계산하면 환산보증금 2억 8천만원에 > 상한요율 0.9%를 적용시 최대 252만원정도 나옵니다. 최대치 금액이므로 계약전에 0.4~0.6% 수준으로 중개사와 요율 협의를 해서 이보다는 더 낮은 금액으로 보통 결정됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.손을 들어서 입찰가를 올리는 방식은 아니고 서면 호가 입찰 방식으로 진행되는데 법원에 직접 방문해서 정해진 시간동안 입찰표에 원하는 금액을 봉투에 넣어서 제출한뒤 가장 높은 금액을 적어 내는 사람이 낙찰받는 구조입니다. 경매 낙찰시에도 대출을 활용할 수 있는데 경락자금대출을 통해서 낙찰가의 60~80% 수준까지 대출을 받아서 잔금을 치르는 것이 일반적이며 입찰 당일에는 낙찰가의 10%에 해당하는 입찰보증금 수표 등으로 미리 준비해야 참가가 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.상속 즉시 퇴거되는 것은 아니고 처분 유예기간이 부여되는데 부적격 통보를 받은날부터 6개월 이내에 집을 매도하면 자격이 유지됩니다. 주택가액 5천만원과 상관없이 공공임대는 원칙적으로 무주택자만 가능하며 유예기간 내에 주택을 처분한 후 관련 증빙 서류를 제출하면 계속 거주가 가능합니다. 만약 기간내에 처분하지 않고 집을 계속 보유할 경우에는 계약이 해지돼서 퇴거해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.근저당권 채권최고액이 집값이 비해서 과도하게 높으면 집이 경매에 넘어갔을때 보증금을 전액 떼일 확률이 높은 위험한 매물입니다. 선순위인 은행 대출금이 우선적으로 배당되므로 세입자의 보증금이 순위에서 밀려서 안전하게 보호받기가 어렵고 잔금시 전액 상환 및 말소 조건이 특약에 확실하게 명시되지 않는다면 이러한 매물은 계약하지 않는것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.단순히 오래되었다고 바꾸는게 아니라 고장날 확률과 고장났을 떄의 위험크기를 함께 따져봐야 하는데 계속 고쳐 쓰는 비용과 새로 바꾸는 비용을 비교해서 가장 합리적인 교체 시기를 정해야 합니다. 한정된 예산 안에서 사고가 났을때 피해가 큰 위험한 시설부터 순서대로 바꾸는것이 효율적입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현장 주변을 둘러치는 임시 가림막으로 가설울타리 또는 가펜스, 가설방음벽이라고 부릅니다. 현장 관계자들은 대개 줄여서 가펜스 또는 강판 재질을 뜻하는 PRR 펜스라는 용어를 일상적으로 많이 사용하는 것으로 알고 있습니다. 공사 초기부터 안전사고 예방, 자재 적치, 비산먼지와 소음 차단을 위해서 설치했다가 외부 마감과 외관 공사가 거의 끝나는 시점에 철거합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.관리사무소는 기존 예치금을 매도인과의 관계에서 정산하고 반환한다는 장부상 관점을 설명한 것입니다. 실무적으로 매수인이 매도인에게 직접 지급해서 관리비 예치금 권리를 승계받는 형태로 진행되는데 명의만 매수인으로 바뀌며 잔금일에 매수인이 매도인 계좌로 선수관리비를 보내서 정산하는 구조입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.단순 예산 삭감 대신에 업무 효율성과 이용자 만족도, 처리시간 등의 성과지표를 연계해서 핵심 서비스 재원을 보호해야 합니다. 반복 업무의 자동화와 비대면 시스템 도입을 통해서 행정 비용은 줄이면서도 민원 처리 속도와 접근성은 오히려 높여야 한다고 생각합니다. 예산 조정 과정에서 수혜자 만족도 조사를 상시적으로 실시해서 서비스 저하 요소나 사각지대를 조기에 발견하고 즉각적으로 보완해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.채권최고액이 집값보다 높으면 경매시 보증금이나 잔금을 떼일 확률이 매우 높으니 계약을 권장하지 않습니다. 매도인에게 부채증명원을 요구해서 실제 남은 빚을 확인하고 잔금일에 그 빚을 전액 상환하고 말소하는 조건을 필수로 기재해야 합니다. 실제 대출잔액과 보증금을 합친 총액이 집값의 70%를 넘는다면 안전하지 않으니깐 계약을 진행하지 않으셨으면 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 서울 25개 자치구와 경기도 일부 핵심 지역만 조정대상지역과 투기과열지구로 묶여 있고 지방과 광역시에는 규제지역이 없습니다. 일부 지방 대도시나 선호 단지에서 국지적인 반등세가 나타나고 있더라도 정부의 공식적인 부동산 규제로는 지정되지 않은 상황이라 상대적으로 완화된 대출 한도 적용과 다주택자 양도세 중과 배제등의 혜택을 그대로 누릴 수 있습니다.