답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.월세와 인건비, 재료비 등 매출이 안나와도 무조건 나가는 고정비를 정확하게 계산하고 감당 가능한 규모로 시작해야 합니다. 남들과 다른 확실한 맛과 서비스, 독특한 마케팅 포인트가 있어야 치열한 경쟁속에서 살아남을 수 있으며 오픈 후 바로 자리가 잡히지 않을것을 대비해서 최소 6개월 이상 버틸 수 있는 여유 자금을 반드시 확보해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주택 구입을 위한 주택담보대출과 주식이나 가상자산 투자를 위한 신용대출과 주식담보대출이 주를 이룹니다. 고금리 기조 속에서 소득 증가세가 빚의 이자 부담을 따라가지 못해서 대출 상환 능력이 떨어진 청년층 고위험 가구와 개인회생 신청 비중이 크게 늘었습니다. 청년층의 과도한 부채와 연체율 상승은 향후 소비 여력을 위축시키고 가계경제의 부실을 키워서 전체 금융 시장의 잠재적인 위험요인으로 작용합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.입주 예정일 기준 한달전인 1월 중순~하순이 가장 적절합니다. 보통 원룸은 계약 후 한달 안팎으로 입주하기 때문에 너무 일찎 연락하면 방이 나오지 않을 수 있습니다. 청년버팀목전세대출과 보증보험을 활용할 예정이므로 미리 취급은행에 방문해서 가한도와 대출 가능 여부를 확인하고 진행하시면 되고 찜해둔 부동산에 미리 연락해서 원하는 조건을 문자로 남겨두면 좋은 매물이 나왔을때 우선적으로 연락받기가 수월할 것입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.비자발적 퇴사시 받을 수 있는 실업급여 수급 요건을 미리 확인하고 퇴사 직후 즉시 신청하시고 최소 3~6개월분의 생활비를 담은 비상금을 통장에 따로 마련해서 당장의 고정지출인 주거비와 식비 등의 압박을 줄여야 합니다. 불필요한 소비를 줄여서 현금 흐름을 방어하는 동시에 이직을 위한 자격증 취득이나 네트워킹 등 앞으로의 계획을 철저하게 준비해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.청도우체국에서 수거가 완료된 상태라면 보통 접수 후 분류와 지역 집중국을 거치는 단계를 거치게 되는데 거리에 따라서 다르지만 대개 수거 완료 후 빠르면 내일이나 이틀 이내에 받아보실 수 있습니다. 정확한 배달원 정보나 실시간 위치는 인터넷우체국 앱이나 홈페이지에 등기번호를 입력해서 상세 조회하면 더 빠르게 확인할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.내 연소득에서 기존 대출의 원리금 상환액이 차지하는 비율이 한도를 꽉 채우면 추가 대출이 제한됩니다. 4대 보험 가입여부나 안정적인 직장인지, 재직 기간이 짧은지 등이 신용점수와 대출 심사에 직접적인 영향을 주고 부채를 먼저 상환해서 기존 원리금 부담을 줄이거나 이직 전 재직기간을 채우고 비과세 소득이나 추가 소득 증빙을 준비하는 것이 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.거주자 주차면이나 비어 있는 상가와 학교 주차장을 이웃과 함께 사용하는 공유 시스템을 도입해서 기존 공간의 회전율을 높여야 하고 대중교통망을 촘촘히 하고 공유 자전거와 킥보드 등 대체 수단을 확충해서 애초에 자가용 이용 수요를 줄이는 방법이 있습니다. 또한 주차 요금 차등화와 단속 강화로 장기 주차를 막고 차량 이용 시간을 분산시켜서 주차 공간의 효율성을 극대화해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네 물가가 하락하면 화폐 가치 하락 우려가 줄어들기 때문에 장기채 채권 금리는 자연스럽게 낮아질 수 있습니다. 채권 금리는 물가 상승이나 금리 인상 기대감이 클 때 오르고 반대로 물가가 안정되거나 경기가 식어서 기준금리 인하 기조가 오면 내려갑니다. 질문하신대로 물가 하락은 고금리 부담을 완화하는 핵심 요인이 맞고 반드시 거대한 경제 위기가 터지지 않아도 물가 지표만 안정되면 금리는 하락할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.물건을 살때 눈에 보이는 기본가격을 일반비용이라고 하고 그 물건을 내 것으로 만들거나 유지할때 추가로 드는 비용을 부대비용이라고 합니다. 예로들어 취득세나 중개보수, 등기비용, 대출 이자 등을 부대비용이라고 생각하면 쉽습니다. 수익의 차이는 일반 비용만 생각하고 매매가를 계산했다가 생각보다 큰 부대비용 때문에 실제 손에 쥐는 순수익이 예상보다 줄어들 수 있으므로 부대비용을 반드시 미리 더해서 계산해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.절대금액이란 비율이 아니라 내 통장에서 오가는 집값의 실제 판매 가격 그 자체를 뜻합니다. 예를 들어서 5억원짜리 집이 10억원이 되면 수익률은 100%지만 절대금액은 5억우너이 올랐다고 표현합니다. 즉 정리하면 시간이 지나며 얼마나 더 높은 절대금액으로 올라가는가는 비싼 아파트일수록 퍼센트 수익률이 낮아도 실제 화폐 액수인 억단위로 더 큰 돈을 벌 수 있다는 의미입니다.