답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.실제 현금 입금 여부와 무관하게 신청일 기준 발급된 수급자 증명서에 주거급여 수급자로 기재되어 있다면 청년전세임대주택 1순위 자격으로 정상 인정됩니다. 소득 인정액이 선정기준에는 포함되지만 거주 형태나 소득 산정에 따라 실제 지급액이 없거나 최소 금액만 책정될 수 있지만 공적 증명서에 등재되어 있다면 심사기준을 충족해 보입니다. 최종 자격은 LH의 공적 시스템 조회로 확정되므로 행정복지센터에서 정상적으로 주거급여 수급자로 전산 반영 및 증명서 발급이 가능한지 먼저 확인하시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.집값을 잡으려는 정책이 실수요자의 매매 진입을 막고 전월세 수요를 급증시켜 월세 상승을 부추겼다는 분석은 전문가와 시장에서도 타당하게 제기되는 비판입니다. 현금 동원력이 부족한 무주택자는 내 집 마련이 더 어려워지고 자산 가치가 높은 고가 주택 소유자는 타격을 입지 않아 빈부격차가 더 심화될 수 있다는 우려는 타당하다고 봅니다. 다만 집값은 대출 규제와 세금 외에도 금리, 공급부족, 유동성 등 다양한 거시경제 요인이 복합적으로 작용하면서 형성되므로 규제 하나만으로 시장이 움직였다고 보기는 어려워 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.앱토스에서 거절되었어도 은행이나 캐피탈 지점을 직접 방문해서 소득과 신용도를 재 심사받으면 갈아타기가 승인될 수도 있습니다. 이미 3년간 연체 없이 납부했고 보통 이 시기에는 중도상환수수료가 면제돼서 기존 할부 잔액을 정리하기에 매우 유리합니다. 주의할점은 최근 전세대출 2억원이 발생했기 때문에 추가 대출시 개인의 DSR 한도를 초과하는지 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.실업률은 일자리를 구하려고 노력했으나 구하지 못한 사람만을 대상으로 하므로 구직을 아예 포기한 사람이 늘어나면 실업률이 낮아져도 고용시장이 실제보다 좋아보일 수 있습니다. 경제활동참가율은 15세 이상 인구 중 일할 능력이 있고 일할 의사가 있는 사람의 비율로 보여주므로 전체 인구 대비 실제 경제활동 인구의 규모를 정확하게 파악할 수 있습니다. 두 지표를 함께 봐야 노동시장에 유입되는 인구의 흐름과 구직 포기자의 규모를 파악해서 왜곡 없는 실제 고용 건전성을 진단할 수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공인중개사의 말과 다르게 주택담보대출 거절시 계약해제 및 계약금 반환 조건은 매수인의 방어 장치로 실제로 충분히 협의해서 특약으로 넣을 수 있습니다. 매도인측이 거래 무산을 우려해서 기피하는 경향이 있어 중개사가 없다고 거절하는 경우가 많으나 법적으로 강제된 문구가 아니므로 당사자 합의로 충분히 기재가 가능합니다. 대출 규제나 한도 축소 리스크를 대비하기 위해 금융기관의 대출 거절 또는 한도 부족시를 명시하고 구체적인 계약금 반환 기한까지 특약서에 정확히 적어둬서 안전하게 거래하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부부의 주소지가 달라도 청약자 본인이 해당 지역 거주 요건을 충족하고 둘 다 무주택자라면 서울 신혼부부 특별공급 신청이 가능합니다. 주민등록은 분리되어 있어도 청약 심사시 배우자를 포함한 세대원 전원의 무주택 여부를 엄격하게 확인하므로 서류 준비에 유의해야 하며 광주에 있는 배우자의 주소지와 상관없이 청약을 넣으려는 공급 지역의 우선공급 거주 기간 조건을 본인이 채우고 있는지 공고문에서 꼭 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아니요 보증금이 같을때는 기존 계약서와 확정일자의 효력이 그대로 유지되므로 계약기간만 연장하는 경우나 묵시적 갱신인 경우 확정일자를 다시 받을 필요가 없습니다. 반대로 보증금이 늘어났을때는 늘어난 보증금에 대해 법적 보호를 받아야 하므로 계약서를 새로 작성하고 새로운 계약서에 반드시 확정일자를 다시 받아야 합니다. 주의할점은 증액분에 대한확정일자를 받을때 기존 계약서와 확정일자도 함께 보관해야 기존 보증금의 우선변제권이 유지되므로 둘 다 버리지 말고 지참해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.금융권을 선호하는 이유는 높은 연봉과 뛰어난 복지, 문과생을 대규모로 뽑는 비교적 안정적인 채용 문화 때문입니다. 주요 문과 직무로는 재무,회계,인사, 마케팅, 영업관리와 금융권의 여신 심사 및 자산운용 등이 있습니다. 고용안정성을 중시하는 문과생들이 NCS 와 전공시험을 거쳐서 공공기과 공기업을 활발히 준비하기도 하며 일반 대기업 경영지원 직무를 비롯해서 유통, 이커머스 MD 및 데이터 기반 마케팅 분야도 많이 선호합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.유후부지와 빈건물을 문화 예술 거점이나 공유 오피스, 주민 소통 공간으로 리모델링해서 지역 활력을 되살릴 수 있습니다. 새로운 건축 비용을 아끼면서 도시의 지속 가능성을 높이고 청년 창업과 주민 참여를 유도해 지역 경제에 활력을 불어넣습니다. 결과적으로 방치된 공간이 도시 재생의 핵심 자원이 돼서 지역 주민의 삶의질을 높이고 자족 기능을 강화하는 효과를 내줍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주로 한국토지주택공사의 LH 청약플러스 또는 서울의 경우 서울주거포털이나 SH인터넷청약시스템 공식 홈페이지를 통해서 공고를 확인하고 신청하시면 됩니다. 사이트 내 임대주택 메뉴에서 행복주택, 매입 전세임대, 청년안심주택 등의 모집 공고를 찾아 본인의 소득과 자산 등 자격 요건을 확인한 뒤 접수기간에 인터넷으로 청약하면 됩니다. 공동인증서 등으로 로그인 후 안내에 따라 자격 항목을 체크하고 신청서를 제출하면 되며 보통 수시나 분기별로 올라오는 공고 일정을 미리 달력에 등록해두고 수시로 확인하는 것이 가장 좋습니다.