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답변 내역

여러분은 천만원이 있다면 어디에 투자하실건가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.전체의 60%는 예금이나 채권형 ETF에 할당하여 절대 잃지 않는 자산을 확보함으로써 투자적 심리적 안정감을 찾는 것이 최우선입니다. 나머지 30%는 미국 에스엔피500이나 나스닥 지수 ETF에 매달 나누어 투자하여 개별 종목의 리스크를 피하고 시장의 장기 우상향 수익을 챙겨야 합니다. 마지막 10%는 비상금으로 두어 조급함을 없애고 소액으로만 본인의 원칙을 테스트하며 투자 습관을 다시 세우는 연습기간을 가지시면 좋습니다.
경제 / 자산관리
25.12.21
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초기재개발은 어느 단계까지를 초기재개발이라고 하나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보통 정비구역 지정 전단계인 구역 지정 준비부터 조합설립인가 전까지를 초기재개발이라고 불리며 사업의 밑그림만 그려진 상태라 변동성이 매우 큽니다. 구역 지정이 무산되거나 사업이 중단될 확률도 높고 투입한 자급이 수년간 묶일 수 있는 시간의 불확실성과 현금청산의 위험을 동시에 안고 가야합니다. 대신 사업이 다음 단계로 넘어갈때마다 프리미엄이 폭등하는 구조여서 가장 쌀 때 진입해 높은 시세차익을 노리는 공격적인 투자 방식으로 통합니다.
경제 / 부동산
25.12.21
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주택의 공시지가와 매매가에 대해서 궁금한점 질문드립니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공시지가는 세금 부과를 위한 정부 기준가이고 매매가는 실제 거래가인데 단독주택은 아파트보다 시세 반영률이 낮아 실제 가치보다 세금 기준이 현저히 낮은 현상이 발생합니다. 법인은 주택 매수 시 공시지가가 낮을수록 취득세 중과를 피하기 쉽고 보유세 부담이 대폭 줄어들기 때문에 실질 가치는 높으면서 세금은 적게 내는 이런 매물을 선호합니다 결론적으로 법인이 접근하기 좋다는 말은 세금 비용을 최소화하면서 향후 큰 시세 차익을 노릴수 있는 매물이라는 부동산 시장의 마케팅 용어입니다.
경제 / 부동산
25.12.21
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신용카드 납부일에 통장 잔고 부족할 경우 질문있습니다 ㅠ
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.카드사는 결제일 당일 오전부터 밤 늦게까지 여러번 출금을 시도하므로 오후에 월급이 들어오면 자동으로 정상 처리되며 연체기록도 남지 않습니다. 만약 자동 출금이 불안하다면 월급 확인 즉시 카드사 앱에서 즉시결제를 진행하는 것이 가장확실하며 당일 밤 11시 전까지만 납부하면 아무런 무제가 없습니다. 설령 하루 이틀 정도 늦더라도 보통 영업일 기준 5일 미만의 연체는 신용점수에 곧바로 악영향을 주지 않으니 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다.
경제 / 자산관리
25.12.21
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어머니 명의로 아파트를 구입해 드리려는데 증여세 문제가 걱정됩니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가장 추천하는 방법은 어머니와 정식적으로 차용증을 작성하여 법정 이자율인 4.6% 혹인 이자 차액이 연 1000만원 미만이 되도록 설정한뒤 매달 실제로 이자를 계좌 송금하여 빌려드린 돈임을 입증하셔야 합니다. 또는 아파트를 어머니와 공동명의로 구입하여 자녀의 지분만큼 본인 자산으로 처리하면 전체 금액에 대한 증여세 부담을 피하고 어머니 지분에 대해서만 세무 검토를 하면 되어 훨씬 안전합니다. 돌려받을 생각이 없으시다면 성인 자녀가 부모이게 주는 증여재산공제 10년 5000만원을 제외한 나머지 금액에 대해 미리 증여세 신고 납부를 하여 향후 자금 출처 조사에 당당히 대응하는 것도 깔끔합니다.
경제 / 부동산
25.12.21
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부동산규제로 은행대출전망은???
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.가계부채 억제를 위해 정부가 대출 한도를 강력히 조이고 있으며 2026년 상반기까지 지금처럼 대출받기 어려운 절벽상태가 이어질 가능성이 큽니다. 전부 목표가 부채 감축인 만큼 내년 하반기는 되어야 금리 인하와 맞물려 실수요자를 위한 규제 완화가 조심스럽게 시작될 것으로 보입니다. 당분간 시중은행은 답이 없으니 디딤돌이나 신생아 특례 같은 정부 지원 대출을 먼저 확인하시고 대출 한도가 새로 생기는 매년 초 공략하시는 것을 추천드립니다.
경제 / 대출
25.12.21
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임차권등기 있는집 월세 들어가도 괜찮을까요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임차권 등기는 집주인이 보증금을 못돌려준 사고 난 집임을 증명하는 사망선고와 같으며 향후 보증보험사가 원금회수를 위해서 이 집을 강제 경매를 넘길 확률도 높습니다. 중개사가 책임진다라는 특약은 실제 사고 시 법적 강제력이 없거나 중개사가 보상 능력이 없는 경우가 대부분이서 1000만원 보증금을 지켜주지 못할 위험이 높습니다. 이미 임차권등기가 된 집에 새로 들어온 세입자는 법적 대항력과 우선변제권을 제대로 보상 받기가 어려우며 경매가 시작되면 보증금 전부를 잃을 위험도 처하게 됩니다. 현실적으로는 계약을 안하시는걸 권고합니다.
경제 / 부동산
25.12.21
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엔비디아 보유 팔기 고점잡아서 고민입니다
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현재 180달러선은 AI 거품선으로 인한 단기 조정 구간이며 차세대 침 블랙웰의 매출이 본격적으로 확인되는 시점까지 변동성이 큰 박스권이 이어질 것으로 보입니다. 이미 고점 대비 하락한 상태에서 손저하기보다는 인내심을 갖고 보유하시되 주가가 매수가 부근인 200달러선까지 반등할 때마다 비중을 조금씩 줄여 현금을 확보하는 전략이 현실적입니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.12.20
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케인즈학파와 새케인즈학파의 경기변동의 원인
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.두 학파 모두 경기변동의 근본적인 원인을 소비나 투자같은 총수요의 갑작스러운 변화에서 찾았다는 공통원인이 있지만 케인즈학파는 총수요 부족 그 자체를 강조한 반면에 세케인즈학파는 가격과 임금이 즉각 변하지 않는 가격 경직성 때문에 수요 변화가 물가 대신 생산량을 변화시킨다는 점을 과학적으로 증명했습니다. 결론적으로 질문자님 질문이 맞습니다 정확하게는 총수요가 변할때 가격이 경직적이기 때문에 실제 경기 변동이 일어난다고 이해하는 것이 새케인즈학파의 핵심 논리입니다.
경제 / 경제용어
25.12.20
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다럴환율은 언제즘이면 다시 밑으로 내려올가여?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국 금리 인하 속도가 지연되고 대외 불확실성이 커지면서 2026년 상반기까지는 평균 1450원대의 높은 환율이 유지가 될 가능성이 높습니다. 전문간들은 미국의 본격적인 금리 인하와 수출 경기 회복이 맞물리는 2026년 중반 이후가 되어서야 환율이 서서히 1400원 아래로 안정화될 것으로 보고 있습니다. 당분간은 등락을 반복하는 박스권에서 머물것으로 보이며 내년 하반기 이후에나 완만한 하락세를 기대할 수 있을 것 같습니다.
경제 / 경제동향
25.12.20
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