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답변 내역

개인에게 빌린 사채 갚아야할까요? 남편이갚아야할까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.남편분이 보증을 서지 않았다면 남편은 4천만원을 갚을 법적 의무가 전혀 없으며 지인이 남편에게 연락해 독촉하는 행위는 그 자체로 불법 추심에 해당이 됩니다.연 60%에 달하는 5부 이자는 법정 한도 연 20%를 초과한 명백한 불법이며 이미 초과해서 지불한 이자는 법적으로 원금을 갚은 것으로 간주됩니다. 결론적으로 5년 넘게 이자를 내셨다면 이미 원금을 다 갚고도 남았을 가능성도 크므로 즉시 이자 지급을 중단하고 법률구조공단 (132번)의 도움을 받아 채무 종결 절차를 밝으시길 바랍니다. 추가적으로 상대방이 남편분에게 알리겠다고 협박하는 내용이 있다면 반드시 문자나 녹취로 증거를 남겨두세요
경제 / 대출
25.12.20
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원룸 입주 전 계약 파기 시 어떻게 하나요
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.법적으로는 계약 파기 시에도 수수료를 지불해야 하는 의무가 있으므로 중개사에게 정중히 사과드리고 금액을 조율해 보시는 것이 좋습니다. 다른 부동산을 통해 새집을 계약하더라도 기존 부동산에서 이를 조회하거나 알 수 있는 방법은 전혀 없으니 걱정하지 않으셔도 됩니다. 단순 변심이라도 계약금을 포기함으로써 법적 책임을 다하는 것이므로 최대한 빨리 의사를 전달해 상대방이 새로운 세입자를 구할 시간을 주는 것이 가장 좋은 대처입니다. 결론적으로는 계약금 30만원은 포기해야 하지만 그 외의 정보 유출은 없으며 수수료 부분만 원만히 합의하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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환율이 이렇게 오른 이유가 국민연금 때문??
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.국민연금이 해외 자산에 투자하기 위해 천문학적인 규모의 원화를 달러로 환전하면서 시장내 달러 가치를 직접적으로 끌어 올립니다. 환율 폭등의 근본 원인은 미국 금리 등 대외적인 변수이지만 국민연금의 지속적인 달러 수요가 환율 상승폭을 키우는 상수 역할을 하고 있스비다. 환율 영향이 너무 커지자 정부는 국민연금이 시장에서 달러를 사지 않고 한국은행 금고에서 직접 달러르 빌려 쓰게 하는 방식으로 환율을 방어하고 있습니다. 결론적으로는 국민연금은 우리 외환시장에서 가장 큰 달러 큰손이기 때문에 환율 상승에 상당한 지분이 있다고 볼 수 있습니다.
경제 / 경제동향
25.12.20
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신혼부부 단독명의 상태에서 대출 상환
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.남편 단독명의 집이라도 아내가 대출을 같이 갚거나 자금을 보태면 나중에 재산분할시 그 기여도를 인정받을 수 있습니다. 추후 불이익을 방지하기 위해 신랑 계좌로 돈을 보낼때 대출상환 혹은 주택자금이라고 명시하여 이체 기록을 남겨두는 것이 매우 중요합니다. 혼인신고 전후로 자금을 합칠 때는 결혼 증여 공제 1.5억원을 활용해야 세금 문제 없이 안전하게 대출을 갚을 수 있습니다. 결론적으로 기록만 잘 남겨두신다면 기여도 문제가 없으나 심리적 안정과 더 확실한 권리를 원하신다면 혼인신고 후 공동명의로 변경하는 것을 추천합니다.
경제 / 자산관리
25.12.20
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집소유 한명이 아파트새채보유 세금 어떻게??
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.3주택 보유시 불리한점은 1주택자보다 낮은 면제 기준인 9억고 높은 세율로 매년 종부세 폭탄을 맞으며 팔때도 양도세 비과세 혜택이 아예 없습니다. 11년 보유한 집은 시세 차익이 클 가능성이 높은데 3주택 상태에서 팔면 세금으로 수익의 상당 부분을 국가에 내야 하므로 매우 불리합니다. 양도세가 적은 최근에 산집부터 순차적으로 팔아 주택수를 줄인뒤 가장 비싼 11년 보유한 집을 마지막에 1주택 상태로 팔아 비과세를 받는 것이 가장 유리합니다. 결론적으로 계속 보유하기엔 보유세 부담도 크므로 수익이 적은 집부터 정리하여 최종적으로 1주택 비과세를 노리는 전략을 추천합니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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부동산 임대차 관련(임차인 입니다)
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.집공개는 법적으로 의무가 아니므로 거부할 수 있으며 본인이 정한 시점에만 협조하셔도 무방합니다. 거주 권리는 묵시적 갱신으로 남은 1년 6개월간 거주가 확실히 보장되며 매수자가 실거주하지 않는다면 이후 계약갱신청구권 2년 행사도 가능합니다. 결론적으로 임대차 계약을 성실히 이행중이시므로 임대인의 요구에 휘둘리지 않고 계약기간과 권리를 모두 주장 가능합니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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발행어음과 RP는 어떤 차이점이 있나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.발행어음은 증권사의 신용만 믿고 빌려주는 대신 이자가 더 높고 RP는 안전한 채권을 담보로 잡는 대신 이자가 조금 더 낮습니다 핵심적으로 발행어음은 무담보지만 고수익이며 대형사만 취급하는 반면에 RP는 담보가 있고 중수익이지만 모든 증권사를 취급합니다.
경제 / 예금·적금
25.12.20
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학자금대출 부모님 연락 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.신청서에 본인의 번호를 적었더라도 가구원 동의 과정에서 본인 인증을 통해 확인된 부모님의 실제 연락처로 대출 실행 통보가 가게 됩니다. 한국장학재단은 대출 남용을 막기 위해 학부모 통지 제도를 운영하고 있으며 이때 사용하는 번호는 신청자가 임의로 기재한 번호가 아닌 가구원 동의시 등록된 번호를 우선합니다. 따라서 가구원 동의를 완료하고 대출이 실행되면 부모님께 안내 문자가 발송될 가능성이 높습니다. 즉 신청서에 적은 가짜 번호와 상관 없이 가구원 동의시 인증된 부모님의 진짜 번호로 알림이 가므로 대출 사실을 숨기기 보다는 사전에 상황을 공유하시는 것이 좋습니다.
경제 / 대출
25.12.20
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전세자금 대출 실행시 부족한 금액 추가로 신용대출 궁금해요.
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기존 신용대출이 있어도 전세자금 대출 승인은 가능하지만 저네 한도는 본인의 소득 대비 부채 비율인 DSR에 따라 달라질 수 있습니다. 가장 안전한 방법은 전세자금 대출을 먼저 실행한 뒤 부족한 금액을 신용대출로 채우는 것이며 말씀하신 대로 기존 신용대출과 추가 자금을 합쳐 대환대출 방식으로 통합하는 것이 대출 건수를 줄이고 한도를 확보하는데 훨씬 유리합니다. 기존 신용대출이 전세대출 거절 사유는 아니지만 한도에 영향을 줄수 있으므로 반드시 전세대출을 먼저 받은 후 신용대출을 통합 추가하는 순서로 진행하시기 바랍니다. 제일 안전하고 정확한 답변은 대출 상담사와 주거래 은행입니다
경제 / 대출
25.12.20
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세마녀의 날과 네마녀의 날은 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.세마녀의 날과 네마녀의 날은 만기가 겹치는 파생상품의 개수에 따라 구분되며 마녀가 빗자루를 타고 날뛰듯 주가가 크게 요동친다는 의미를 담고 있습니다. 세마녀의 날은 주가지수 선물 옵션과 개별 주신 옵션 등 3가지 상품의만기가 겹치는 날로 미국 시장에서 쓰이며 네마녀의 날은 여기에 개별주식 선물까지 포함해 4가지 상품의 만기가 겹치는 한국의 상황을 설명할때 주로 사용합니다. 두 날 모두 장마감 직전에 투자자들의 물량이 한꺼번에 쏟아지기 때문에 주가가 갑자기 급등하거나 급락하는 등 변동성이 매우 커지는 특성이 있습니다. 즉 만기가 겹치는 상품이 3개면 세마녀 4개면 네마녀라고 부르며 한국은 3,6,9,12월 두번째 목요일에 모든 만기가 겹치는 네마녀의 날 영향으로 시장 변동성이 커집니다.
경제 / 경제용어
25.12.20
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