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답변 내역

제주도 같은 경우에 몇년전만 해도 부동산 경기가 좋았다고 하는데 지금 상태는
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.과거 중국 자본 유입, 인구 순유입 증가, 한 달 살기유행 등으로 활황기를 겪었던 것과 달리 현재 제주 부동산 시장은 다음과 같은 특징을 보이며 하강세가 뚜렷합니다. 최근 들어 일부 외지인의 주택 매입이 증가하는 등 반등의 조짐이 잠시 보이기도 했으나,여전히 미분양과 입주율 등 실질적인 시장 불안 요소가 커서 회복세로 단정하기는 어렵다는 분석이 지배적입니다. 제주도는 몇 년 전의 투자 붐과 호황이 끝나고 현재는 공급 과잉, 금리 인상, 인구 유출 등으로 인해 심각한 침체기를 겪고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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신용카드 까먹고 연체 되었는데 점수 다시 올릴수 있나요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.신용점수 회복은 가능하지만 연체 기록이 일정 기간 남을 수 있으며 회복까지는 시간이 걸릴 수 있습니다.일반적으로 신용카드 대금은 5영업일(5일) 이상 연체되면 연체 정보가 신용평가사 및 다른 금융기관에 공유되어 신용점수가 크게 하락하고 카드 사용이 정지될 수 있습니다. 9일 연체는 이 기준을 넘어섰기 때문에 신용점수가 400점대까지 떨어진 것으로 보입니다. 연체 금액을 완납하더라도 연체 기록 자체는 일정 기간 신용 정보에 남게 됩니다. 10만원 이상의 금액을 5일 이상 연체한 경우 단기 연체 정보로 등록되며, 연체금 완납 후에도 최소 1년에서 최대 3년까지 기록이 신용평가에 활용될 수 있습니다 (최근 5년간 2건 이상 연체 이력자는 3년 활용).완납하는 시점부터 이 기록이 활용되는 기간이 시작되므로, 즉시 갚으셨다 하더라도 기록은 남게 됩니다.신용점수를 다시 올리기 위해서는 꾸준한 노력이 필요합니다. 이미 하신 것처럼 연체된 금액을 최대한 빨리 갚는 것이 가장 중요합니다. 완납하면 더 이상의 불이익은 막을 수 있고, 연체 정보가 '해제' 상태가 됩니다. 신용카드를 사용한다면 한도액의 30~50% 이내로 사용하고 연체 없이 성실하게 갚아나가는 실적을 쌓아야 합니다.통신비, 전기 요금, 건강보험료 등 공과금을 성실하게 납부하는 기록을 신용평가사에 제출하면 신용점수 상승에 도움이 될 수 있습니다.은행에서 돈을 갚으라고 전화가 왔어야 했는데 오지 않아 아쉽다고 하셨는데, 보통 연체 초기에는 카드사에서 독촉 문자와 전화가 옵니다. 은행권과의 연체와 카드 연체의 처리 방식에 차이가 있을 수 있으며, 연체 기록 공유는 5일째부터 이루어집니다. 금융사마다 알림 시스템이나 연락 시점이 조금씩 다를 수 있으나, 고객의 입장에서는 안내를 받지 못한 점이 안타까울 수 있습니다.
경제 / 대출
25.10.25
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미국이나 중국같은 경우에는 지속적으로 금을 매입했는데 우리나라는 왜 이렇게 금을 매입하지 않았나요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.결론부터 말씀드리면, 한국은행이 금 보유량을 2013년 이후 10년 넘게 추가 매입 없이 유지하는 이유는 외환보유액 운용의 효율성과 안정성을 우선시하는 정책적 판단 때문입니다.한국의 금 매입에 소극적인 이유는 금은 채권이나 주식 같은 금융자산에 비해 필요할 때 즉시 현금으로 바꾸기가 어렵습니다. 거래 비용이 많이 들고 시장 규모도 작습니다.한국은행의 외환보유액 운용 최우선 목적은 국가 위기 발생 시 환율 방어 등을 위해 즉시 현금으로 사용할 수 있는 대외지급준비입니다. 유동성이 낮은 금은 이 목적에 부합하지 않는다고 판단합니다.금은 이자나 배당을 제공하지 않는 무수익 자산입니다. 게다가 보관과 관리에 비용이 발생합니다.외환보유액의 대부분을 차지하는 미국 국채 등은 이자를 받을 수 있습니다.
경제 / 경제정책
25.10.25
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9월 미국의 소비자 물가가 3프로나 상승했는데 주가는 왜 오르는거죠
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.일반적으로 물가 상승(인플레이션)은 중앙은행의 금리 인상을 유발하여 기업의 자금 조달 비용을 높이고 소비를 위축시켜 주가에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 하지만, 제시된 상황에서는 물가 상승에도 불구하고 주가가 상승한 것으로 보이며, 이는 다음과 같은 이유 때문일 수 있습니다. 결론적으로, 9월 물가 상승에도 불구하고 시장의 예상치를 밑돌았다는 점이 인플레이션 압력 완화와 금리 인하 기대를 불러일으키며 주가 상승을 이끈 것으로 보입니다
경제 / 주식·가상화폐
25.10.25
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트럼프 대통령이 창펑자오를 사면한 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.영업 재개 기대감으로 창펑 자오의 사면으로 바이낸스가 2023년 유죄 인정 이후 중단되었던 미국 내 사업 활동을 재개할 가능성이 커졌습니다. 이는 가상화폐 업계의 환영을 받고 있으며, 트럼프 행정부의 친가상화폐 정책 기조를 강화하는 조치로 해석됩니다. 창펑 자오는 2023년 자금세탁 방지 규정 위반 혐의로 유죄를 인정하고 바이낸스 CEO직에서 사퇴했으며, 미국 내 사업 활동이 금지된 상태였습니다. 이번 사면은 그의 유죄 판결 자체를 철회하는 것은 아니지만, 미국 내 사업 재개 등 향후 활동에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.25
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공인중개사 시험 공부 기간이 얼마가 좋을까요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 시험일 기준 1년 전부터 여유 있게 시작하여 기본을 다지는 것이 좋습니다. 직장인이라면 '동차 합격'을 위해 최소 8~10개월을 잡고, 매일 꾸준히 2~3시간씩 확보하는 것이 중요합니다.너무 오랜 기간을 잡기보다는, 10~12개월 내에 모든 과정을 2~3회독 할 수 있도록 계획을 세우고, 특히 시험 직전 3개월을 문제풀이와 요약 정리에 집중하는 전략을 추천드립니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.25
5.0
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신용대출 혼인신고 전 후 차이 알려주세요ㅠ
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.혼인신고를 하면 부부의 소득과 재산이 합산되어 정책 대출(예: 버팀목 전세자금 대출, 신혼부부 특별공급 등)의 소득 기준이나 자산 기준에 영향을 미쳐 대출 조건이 불리해지거나 대출 가능 금액이 줄어들 수 있습니다. 이 때문에 신혼부부들이 주택 관련 대출이나 청약 시 유리한 조건을 유지하기 위해 혼인신고를 늦추는 경우가 많습니다.일반 신용대출의 경우, 혼인신고 자체가 대출의 승인 여부나 한도, 금리에 직접적인 영향을 미치는 주요 요인은 아닐 수 있습니다. 하지만 대출 심사 시 배우자의 부채나 신용 상태가 간접적으로 고려될 수는 있습니다. 특히, 자동차 할부와 같은 담보 대출이나 부부가 함께 상환 의무를 지는 공동 대출 형태가 아닌 경우, 원칙적으로는 개인의 소득, 신용점수, 기존 부채 등이 가장 중요하게 작용합니다. 따라서 *** 여자친구의 높은 신용점수와 무대출 상태, 그리고 안정적인 소득 덕분에 혼인신고 후에도 차량 할부 대출은 무리 없이 진행될 가능성이 높습니다. 다만, 최종적인 대출 승인 여부는 각 금융기관의 심사 기준, 차량 가치(담보), 그리고 대출 금리 및 기간 등에 따라 달라질 수 있으므로, 대출을 실행할 금융기관에 구체적으로 문의하는 것이 가장 정확합니다.
경제 / 대출
25.10.25
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22살 청년주택 입주에 관한 소득조건
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네, 소득 조건을 충족할 가능성이 있습니다. 특히 LH 청년전세임대주택이나 행복주택의 청년 계층 입주 자격을 기준으로 볼 때, 제시하신 소득은 범위 내에 있을 가능성이 높습니다.소득 기준은 세전 금액이며, 직종에 따라 사회보장정보시스템을 통해 확인되는 업무에 종사하여 얻고 있는 소득을 기준으로 합니다. 공고마다 기준 연도 및 가구원수별 금액이 조금씩 달라질 수 있으므로, 해당 공고가 발표될 때의 정확한 소득 기준을 확인해야 합니다.소득뿐만 아니라 자산 기준도 충족해야 합니다.행복주택 (청년): 본인 총자산 약 2억 5,400만 원 이하 및 자동차 가액 기준 (2025년 예시 기준)LH 청년전세임대 (3순위): 행복주택 청년의 자산기준 충족 (2025년 기준 약 2억 7,300만원 이하 등, 공고별로 다를 수 있음) 소득 및 자산 기준을 충족하더라도, 신청자가 많을 경우 경쟁률에 따라 입주가 결정됩니다. LH 청년전세임대주택의 경우 소득 수준 등에 따라 순위가 나누어지며순위가 높을수록 당첨 확률이 높습니다. 따라서 입주자 모집 공고가 나왔을 때 본인의 소득과 자산을 정확히 계산하여 해당 주택의 '청년' 계층 소득·자산 기준과 순위별 기준을 꼼꼼히 확인하고 신청하시는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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아파트 매매시 중대하자 범위가 궁금합니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.매수인이 요구하는 '냉장고 장 뒷판 시공' 자체는 통상적인 하자 보수의 범위라기보다는 매수인의 추가 인테리어 성격으로 해석될 여지가 있습니다.하지만, 냉장고 장을 떼었을 때 드러난 곰팡이와 부식 문제는 매도인이 고지하지 않은 하자에 해당할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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카드사의 주된 수입원은 무엇인가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.가장 큰 비중을 차지하는 핵심 수익원입니다. 고객이 신용카드를 사용할 때마다 카드사는 대금 결제를 대행하고, 해당 금액의 일정 비율을 가맹점으로부터 수수료로 받습니다.이 수수료율은 가맹점의 매출 규모에 따라 다르며, 특히 대형 가맹점보다는 중소형 가맹점에서 높은 수수료율이 적용됩니다. 고객이 제공받는 혜택 비용은 주로 이 수수료 수익을 활용하여 충당됩니다. 또한 고객이 사용하지 않고 소멸되는 카드 포인트도 카드사의 수익으로 잡힙니다.카드사는 고객의 소비 데이터를 기반으로 마케팅 대행이나 제휴 광고 수수료 등 데이터 관련 사업을 통해 부가적인 수익을 얻기도 합니다.**혜택이 연회비를 넘어서도 수익이 나는 이유고객이 받는 월별 혜택이 연회비를 쉽게 넘어설 수 있지만, 카드사는 앞서 언급된 가맹점 수수료와 이자 수익이라는 강력한 기반을 가지고 있습니다.특히 고객이 카드를 많이 사용할수록 가맹점 수수료 수입이 증가하며, 일부 고객들이 현금서비스나 리볼빙을 이용하거나 대금을 연체하면 고금리 이자 수익이 발생하기 때문에, 소수 고객에게 제공하는 높은 혜택을 상쇄하고도 충분한 수익을 창출할 수 있습니다.즉, 카드사는 고객 한 명 한 명의 연회비와 혜택의 단순 비교를 넘어, 전체 고객의 소비를 통한 가맹점 수익과 일부 고객의 금융 상품 이용을 통한 이자 수익을 통해 주된 이윤을 남긴다고 이해하시면 됩니다.
경제 / 경제동향
25.10.25
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