답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.근저당과 전세권 말소 조건으로 계약일 당일이나 익일까지 임대인은 저당권 등을 설정하지 않으며 위반시 계약을 해제하고 보증금을 즉시 반환한다는 조항을 넣으시고 전세보증보험 가입이 불가할 경우 계약은 즉시 무효화되며 임대인은 계약금 전액으 반환한다, 임대인은 계약 체결 전까지 미납 국세 및 지방세가 없음을 증명하는 서류를 제시해야 하며 위반시 계약을 해지할 수 있다 이 3가지 특약은 반드시 넣어야 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.무소득자, 기타소득자도 신청할수 있는 공적인 상품이지만 은행지점이나 창구 담당자의 이해도와 업무 적극성에 따라서 답변이 달라집니다. 국세청 소득금액증명원 발급 여부나 기타소득의 입증방식에 따라서 무소득 기준으로 진행해야 하는 경우가 있어서 상담 과저에서 거절당하기가 쉬우니 주택도시기금 취급 기금은행의 다른 지점이나 대출 전담 창구를 방문해 보시거나 기금e든든 앱을 통해서 온라인으로 직접 사전 심사를 신청한후에 승인이 나면 은행을 지정해서 방문하는 것도 방법입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전기료와 인건비 등 운영 유지비가 급등하면 개통 후 지자체나 운용사가 안게 될 적자 부담이 커져서 사업타당성이 떨어집니다. 유지비 상승은 민간 사업자의 참여 의지를 꺾고 지자체의 손실 보전 부담을 늘려서 공사 착공이나 추진 속도를 늦추게 만듭니다. 급증한 향후 운영비를 누가 얼마나 부담할지를 두고 지자체, 정부, 사업자 간의 협상에 시간이 오래 걸리면서 공사가 자꾸 미뤄지게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국의 고금리 장기화 우려로 달러화가 강세를 보이면서 원달러 환율이 상스아자 외국이들이 환차손을 피하기 위해 자산을 정리했습니다. 한국 증시 비중이 큰 반도체 등 핵심 수출 산업의 실적 피크아웃 우려와 국내 기업들의 전반벅인 실적 둔화가 매도를 자극했습니다. 정리하면 미 연준의 금리 인하 기조가 본격화돼서 달러 강세가 완화되고 반도체와 주요 산업의 실적 반등 신호가 확인되는 시점에 매수세로 돌아설 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.청년 유출은 단순히 일자리 문제뿐만 아니라 주거 안정성과 문화시설, 편의시설 부족, 대중교통 인프라 마비 등 정주 여건 전반의 격차 때문에 발생합니다. 양질의 일자리 창출과 더불어서 청년 맞춤형 공공주택 공급과 대중교통 확충, 문화와 여가 인프라 조성을 병행해야 하며 청년 교류 공간을 만들고 교육과 창업 환경을 지원해서 지역에 머물고 정착할 수 있는 생활 기반을 갖춰야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.한 산업이 안돌아가면 도미노처럼 붕괴가 되는데 그 산업이 흔들리면 일자리가 축소되고 가계 매출이 감소, 세수 부족, 인구 유출이 연달아 터져서 지역 전체가 크게 위험해 집니다. 한분야에만 목매지 않도록 기존 기술을 응용한 새로운 미래 산업과 친환경 첨단 분야를 섞어서 산업판을 넓혀야 하며 새로운 기업이 들어오도록 인프라를 늘리고 지역 대학과 함께 인재를 키워 안전한 경제 체질을 만들어야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가게지출에서 식료품, 주거비 등 필수재가 차지하는 비중을 살펴보고 품목별로 체감물가 상승률이 소득계층별 실질 소득 변화에 미치는 파급효과를 산출합니다. 또한 가계수지 데이터와 신용카드 빅데이터를 활용해서 서민층의 적자 가구 비율과 필수 지출 절감 여부, 생계형 부채 증가 추이를 다각도로 모니터링 하시고 바우처, 지원금 지급 전후의 필수재 구매력 변화를 추적해서 수혜 대상의 사각지대 존재 여부나 적절한 전달 체계를 정기적으로 평가해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.시설의 유휴시간과 공간을 파악해서 주민 수요가 높은 문화, 복지 등 다양한 용도로 전환하고 야간과 휴일에 주차장이나 강당을 지역주민에게 공유하며 운영비 절감을 위해서 원격 에너지 관리와 스마트 예약 시스템을 도입하고 대중교통 연계망과 보행 접근성을 높여서 이용장벽을 개선합니다. 또한 정기적인 이용 데이터와 주민 의견 반영을 통해서 저활용 공간을 리모델링하고 민간 협력 프로그램 운영으로 지속 가능한 시솔 가동률을 확보해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.화려한 고급 자재나 구조 변경 대신에 방수, 창호, 누수, 도배와 장판 등 실거주 하자 방지와 필수 외관 보수에만 지출을 집중하라는 의미입니다. 매매나 임대시 인테리어 비용이 매매가, 보증금에 그대로 반영되지 않으므로 과도한 인테리어 비용은 매도시 회수하기가 어려워서 손실이 발생합니다. 그리고 호불호가 갈리는 화려한 디자인보다는 호불호 없는 깔끔하고 무난한 기본 상태를 갖추는 것이 투자금 대비 최대의 가성비와 빠른 거래를 이끌어냅니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.상가와 지하주차장 등 공용면적이 넓어서 실사용 면적 대비 관리비 부과 면적이 크게 잡힙니다. 또한 수영장, 피트니스, 대형 로비 등 고급 부대시설 운영비와 24시간 자체 보안, 경비 인력, 청소와 발렛등 전담 관리 인ㄹ력에 들어가는 인건비 지출 비중오 높습니다. 초고층 건물 특성상 통풍이 어려워서 중앙 환기 시스템과 공용 냉난방 설비를 상시 가동해야 하고 대형 엘리베이터 운행과 외벽 유리 청소 등 시설 유지보수에 많은 전기료와 관리비가 소요됩니다.