답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아버님 명의로 가계약을 하는 것은 가능하지만 실무상 주의해야 합니다. 아버님 명의로 계약하면 나중에 본인 명의로 대출을 받을 수 없으며 처음부터 계약자 명의는 본인으로 하고 돈만 아버님이 보내시는 것이 가장 좋습니다. 아버님이 내주신 3000만원은 증여로 간주됩니다. 성인 자녀 면제 한도 5000만원 이내라 당장 세금은 없지만 추후 자금출처조사 시 합산될 수 있습니다. 계약자를 본인으로 바꿔둔다면 잔금을 본인 이름으로 입금하는 것은 문제없습니다. 다만 최초 계약서 작성시 실계약자는 자녀로 변경한다는 특약을 넣어야 안전합니다. 나중에 명의를 바꾸는 번거로움과 대출 문제를 방지하려면 계약서는 처음부터 질문자님 이름으로 쓰고 입금만 아버님이 하시는 방식을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현재 금 은 값의 역대 최고점 수준이라 지금 한꺼번에 사는 것은 위험할 수 있습니다. 가격이 눌리는 시기를 기다리거나 여러번에 걸쳐 나누어 사는것을 추천합니다. 실물 매수의 단점은 금 반 돈이나 은 100g 같은 실물은 살 때 부가세 10%와 수수료가 붙습니다. 사자마자 약 15% 정도 손해를 보고 시작하므로 단기 수익을 내기 어렵습니다. 실물보다는 0.1g 씩 살 수 있는 증권사 금 계좌를 이용하시면 수수료가 훨씬 싸고 세금 혜택이 있어 학생이 목돈을 굴리기에 훨씬 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대출 만기 전이라도 언제든 이사하면 대추리 유지가 가능합니다. 기존 대출 금액을 그대로 승계하는 바식이며 목적물 변경 시에는 소득을 다시 보지 않으므로 신혼부부 합산 소득이 늘었어도 기존 중기청의 저금리를 계속 누릴 수 있어 매우 유리합니다. 새집이 전용면적 85제곱미터 이하이거나 보증금 2억원 이하인지 확인해보시고 계약 전 새집의 등기부등본을 들고 기존 대출을 받은 지점에 방문해 목적물 변경이 가능한 집인지 꼭 먼저 확인하시길 바랍니다. 기존 집에서 보증금을 돌렵다는 날과 새 집 잔금일을 동일하게 맞춰야 재출 이동이 매끄러우며 이사 후 전입신고를 마친 등본과 확정일자가 찍힌 새 계약서를 은행에 제출하면 완료 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.잔금일 기준 70일 전인 3월 27일부터 온라인 신청이 가능합니다. 대출 승인 후 유효기간이 보통 30일인점을 고려하여 잔금일 기준 40~50일전인 4월 중순 이후에 신청하시는 것이 가장 안전합니다. 승인이 너무 일찍 나버리면 잔금일까지 기다리는 동안 승인 효력이 사라져 재심사를 받아야하는 번거로움이 생길 수 있습니다. 4월 중순에 기금e든든을 통해 신청하고 4월 말이나 5월 초에 은행에 방문하여 서류 접수를 마무리하는 일정을 추천합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네, 대출 연장 시점의 소득으로 금리 재판정이 가능합니다. 연장 심사 때 제출하는 최근 소득 서류를 기준으로 금리 구간을 다시 정합니다. 소득이 2천만원 이하로 낮아졌다면 현재 기준인 2.2% 구간을 적용받게 됩니다. 연장 가산금리 0.1% 포함시 2.3%가 될것으로 예상하는데 잔액의 10%를 상환하면 0.1% 가산 없이 2.2% 가 가능해 보입니다. 결론적으로 연장시 소득 서류를 새로 내면 낮아진 소득 구간의 금리로 갈아탈 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.지자체별로 20만원~50만원 정도를 이사비 지원을 하니 이사 후 영수증은 챙겨 전입신고시 주민센터에 신청해 보세요. 반지하, 고시원 등에서 공공임대로 이사할 경우 최대 40만원까지 이사비와 생필품비를 지원하며 지역 종합사회복지관이나 자활센터에서 무료 이사 봉사를 운영하는지 확인해 보세요. LH 전세임대주택 입주자라면 공사에서 중개 수수료나 이사비 일부를 지원하기도 합니다. 결론적으로 가장 먼저 현재 살고 계신 주민센터에 전화해 수급자 이사비 지원 예산이 남아있는지 확인하는 것이 가장 빠릅니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 주로 서울시장이나 도지사가 여기 갭투자 하지마세요 라고 묶는 것이며 조정대상지역은 국토교통부 장관이 여기 세금이랑 대출 규제하겠습니다 라고 묶는 것입니다. 결론적으로 시장이 다르니 결재 서류도 따로 올라가니 한쪽이 풀어준다고 다른 쪽도 같이 풀 의무가 없습니다. 보통 시장이 아주 차갑게 식으면 조정대상지역부터 풀어서 대출과 세금 숨통을 틔어준다음에 시장이 완전히 안정됐다고 판단되면 마지막에 토지거래허가구역을 풀어 갭투자의 길을 열어주는 순서가 일반적인 패턴입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가재울뉴타운은 7구역 통합심의 통과 등 뉴타운 완성 단계에 접어들어 주거환경은 더 좋아지겠지만 시세는 이미 서대문구 대장주 수준에 안착해 추가 상승 폭은 상급지보다 제한적일 수 있습니다. 대출 2~3억이 감당이 가능하다면 자산 가치 상승세가 더 가파른 마포 등 상급지 30평대로 갈아타기 좋은 타이밍입니다. 희망가 14억은 시세 상단이므로 선매도 후매수를 통해 자금을 먼저 확보하고 움직이시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.실제 주거용으로 쓰면 무조건 주택수에 포함이 되고 2020년 8월 12일 이후 취득한 오피스텔 중 시가표준액이 1억원초과인 경우만 다른주택을 살 때 주택 수에 포함이 됩니다. 주택수가 많을수록 향후 규제지역 주택 매수나 보유시 종부세 및 취득세 중과 대상이 될 확률이 높으며 무주택 자격 유지가 불가능하여 공공임대나 일반 청약시 불리해 집니다. 오피스텔은 아파트에 비해 시세차익이 적고 주택 수만 차지하느 경우가 많으니 수익률이 가장 낮은 오피스텔부터 정리하여 주택수를 줄이는 것이 좋습니다.