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정기 예금 중에서 회전식 정기예금이란 어떤 것인가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.회전식 정기예금은 가입 기간 중 정해진 주기마다 당시 시장 금리를 반영해 이율이 변동되고 그동안 쌓인 이자가 원금에 더해지는 복리방식인 상품입니다. 일반 예금과 달리 금리 상승기에 이득을 볼 수 있으며 전체 만기를 채우지 못하더라도 설정한 회전 주기만 넘기면 약정된 이자를 온전히 받을 수 있어 중도 해지 시 일반 예금보다 훨씬 유리합니다. 즉 시장 금리에 맞춰 이자가 변하고 복리로 쌓이며 회전 주기 (예 3개월,6개월) 단위로 자유로운 해지가 가능해서 수익성과 유연성을 모두 갖춘 상품입니다.
경제 / 예금·적금
25.12.19
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2금융 신차할부를 1금융으로 갈아타기 가능한가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현재 사업체를 1년이상 운영중이어야 하며 사업소득 원천징수영수증이나 소득금액증명원으로 소득 증빙이 가능해야 합니다. 본인 명의로 등록된지 5년이내인 차량이어야 합니다. 갈아타기 절차는 신한쏠앱등에서 마이카 전환대출 한도를 조회하고 서울보증보험 적격 심사를 통과하면 승인됩니다. 은행에서 승인된 금액이 기존 캐피탈 계좌로 입금되어 할부가 상환됩니다. 주의사항으로는 기존 캐피탈 할부를 중도에 갚을 때 발생하는 수수료보다 은행에서 줄어더는 이자가 더 큰지 확인하시고 타 금융기관 할부금이 현제 연체 중이라면 전환이 불가능합니다. 또한 은행 DSR을 엄격하게 보므로 다른 기대출이 많다면 한도가 부족할 수 있습니다.
경제 / 대출
25.12.19
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쿠팡이츠랑 배달의민족의 차이점이상
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.쿠팡이츠의 핵심 장점은 와우 회원이라면 무제한 배달이 가능합니다. 더 많은 메뉴와 다양한 결제방식을 원한다면 배달의 민족을 쓰시면 됩니다. 쿠팡이츠이 주요 타겟은 쿠팡 와우 멤버십 사용자이며 빠른배달과 심플한 앱이라는 장점과 결제수단이 쿠팡페이만 가능하다는 단점도 있습니다. 반면에 배달의 민족은 모든 배달앱 사용자 및 외국인은 타켓으로 다양한 결제수단과 비마트를 통한 생필품 배달도 가능하지만 멤버십 미가입시 배달비 부담이 생깁니다. 최근에는 두 곳 모두 무료 배달 경쟁중이라 소비가에게는 이득인 상황입니다. 오늘 드시고 싶은 메뉴를 두 앱에서 각각 검색해 보시고 쿠폰 적용 후 최종 가격이 더 저렴한 곳에서 주문하시는게 가장 현명합니다.
경제 / 부동산
25.12.19
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삼성증권 지점개설하고 수수료가 많아 비대면계좌 개설
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.지점 계좌와 비대면 계좌는 자동으로 통합되지 않고 별개의 계좌로 분리되어 생성됩니다. 따라서 낮은 수수료 혜택을 받으시려면 주식 거래 시 반드시 새로 만든 비대면 계좌번호를 선택해서 주문하셔야 하고 기존 계좌에 있는 주식이나 현금은 앱 내 계좌 간 대체 메뉴를 통해 비대면 계좌로 옮겨서 관리하시면 됩니다. 두 계좌는 별개이므로 수수료가 싼 비대면 계좌를 골라서 거래하시고 기존 자산은 비대면 계좌로 이체해 사용하시면 됩니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.12.19
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디딤돌 대출 적격 뜬 이후 신용 대출 신청 시기
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.디딤돌 대출은 DSR을 따지지 않지만 심사중 부채 변동이 생기면 대출 한도나 승인 과정에 차질이 생길 수 있으므로 신용대출은 가급적 주담배 직후에 받는 것이 가장 안전합니다. 만약 잔금이 급해 미리 받아야 한다면 은행 상담시 은행원에게 신용대출 계획을 미리 알리고 영향이 없는 정확한 시점을 안내받아 진행하시길 바랍니다. 결론적으로 심사 꼬임을 방지하기 위해 신용대출은 주담대 실행 이후에 하시거나 반드시 은행 상담 시 은행원과 미리 상의 후 결정하셔야 합니다.
경제 / 대출
25.12.19
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행복주택 입주하는데 청년 전세대출 vs 신혼부부 전세대출
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.전세대출금은 본인계좌가 아니라 임대인(LH/SH 등 공사)의 계좌로 직접 입금되는 것이 원칙입니다. 12월 대출을 받아 2월 잔금 가능 여부는 불가능합니다. 대출 실행일은 실제 잔금 납부일에 맞춰 진행이 됩니다. 보통 잔금일 기준 1~2개월 전부터 신청이 가능하므로 2월 잔금을 위해서는 1월초에 신청하여 2월 잔금일에 대출이 실행되도록 해야 합니다. 대출 심사시점에는 재직 중이어야 유리합니다. 12월에 퇴사하시고 2월에 대출을 받으려 한다면 무직상태로 심사를 받게 되므로 4000만원 한도가 아슬아슬 할 수도 있습니다. 결론적으로 12월 퇴사 전에 은행에 방문하여 사전 상담을 꼭 받으셔서 퇴사 예정임을 밝히고 건강보험 자격득실확인서나 작년 소득증빙으로 4000만원 대출이 가능한지 확인하셔야 안전합니다.
경제 / 대출
25.12.19
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일본에 집을 샀을 경우 어떻게 관리를 해야 할까여?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.일본 시골집은 취득세와 매년 부과되는 고정자산세 외에도 빈집 방치를 막기 위한 잡초 제거 및 환기 등 지속적인 유지관리 비용이 발생합니다. 왹국인 신분이라면 세금을 대신 처리할 납세 관리인과 집을 돌봐줄 현지 관리 업체를 반드시 지정해야 하며 일본 부동산 특성상 나중에 되팔기가 매우 어렵다는 점도 고려하셔야 합니다. 즉 매년 세금과 관리비가 계속 나가고 처분이 힘들 수 있으므로 현지 관리 대행을 필수전제로 신중하게 접근하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.19
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특약사항에 어떤 것들을 기재해야 하나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 명의자인 질문자님이 전세 계약을 체결하되 특약에 매매 잔금 지급과 동시에 모든 임대인의 권리와 보증금 반화 책임은 매수인에게 승계된다라는 내용을 반드시 명시해야 합니다. 또한 매매 계약이 파기될 경우 전세 계약도 위약금 없이 무효로 한다는 조항을 넣어 혹시 모를 계약 사고로부터 질문자님을 보호해야 합니다. 잔금날 임대인 지위가 매수인에게 완전히 넘어간다는 점과 보증금 반화 책임이 매수인에게 있음을 문서로 확정 짓는 것이 가장 중요합니다.
경제 / 부동산
25.12.19
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Isa계좌에 대해 질문드립니다아용
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.ISA 계좌는 이미 밖에서 번 돈의 세금을 깎아주는것이 아니라 계좌에 넣은 후 그안에서 새롭게 굴려 발생한 수익에 대해서만 절세 혜택을 줍니다 따라서 이미 주식으로 2억원에 대한 세금은 원래대로 내야하며 세금을 정산하고 남은 돈을 ISA에 입금하여 투자할때부터 비과세 및 저율과세 혜택이 적용 됩니다. 즉 이미 번 돈의 세금을 지워주지는 않지만 ISA에 넣은 후부터 발생하는 미래의 수익에 대해서는 세금을 파격적으로 아낄 수 있습니다. 또한 ISA는 연간 2000만원까지만 넣을 수 있는데 한꺼번에 2억원을 다 넣지 못한다는 점도 고려하셔야 합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.12.19
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부동산 두곳에서 복비요구를 합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.중개보수는 계약을 최종적으로 성사시킨 부동산에만 지급하는 것이 원칙이므로 단순히 매물 안내만 했던 첫번째 부동산에 복비를 이중으로 줄 법적 의무는 없습니다. 이미 지불학셔다면 이는 법적으로 부당이득에 해달할 가능성이 높으니 즉시 반환을 요청하시고 상대방이 계속 고집을 피운다면 관할 구청이나 부동산팀이나 공인중개사협회에 신고하여 중재를 받으시면 됩니다. 계약을 마루리한 곳에만 복비를 내면 되므로 단순 안내만 한 곳에 이미 지불한 돈을 돌려받으시는 것이 맞습니다.
경제 / 부동산
25.12.19
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