답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.등기부등본이나 건축물대장 같은 공적 장부에는 개인정보보호법에 따라서 집주인의 전화번호가 기재되지 않으므로 합법적인 방법으로 직접 번호를 알아내기는 매우 어렵습니다. 직거래가 아닌 이상 공인중개사를 통하는 것이 계약서 작성과 권리관계분석이, 입주 후 하자 민원 조율 등 법적 보호를 받기에 훨씬 안전합니다. 중개수수료가 발생하더라도 사기 피해를 예방하고 안전하게 거래하기 위해서는 전문 자격을 갖춘 공인중개사를 거치길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.정부는 신속한 대규모 주택 공급을 위해 서울 내 개발제한구역 해제를 적극 검토하고 있지만 오세훈 서울시장은 환경보호와 난개발 방지를 이유로 이에 반대하고 있습니다. 대신 서울시는 그린벨트 대신 재건축과 재개발 규제 완화와 준공업지역 용적률 상향 등 도심 내 정비사업을 통한 공급을 우선해야 한다는 입장을 고수하고 있습니다. 이처럼 공급방식을 두고 중앙정부와 서울시 간의 해법 차이가 뚜렷해서 향후 실제 사업 추진 과정에서 원활한 조율이 이뤄질지 핵심 쟁점이 되고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보유세 등 세제 강화는 다주택자의 투기 수요를 억제하고 주택 보유 비용을 높여 일시적으로 시장 과열을 식히는 효과를 낼 수 있습니다. 그러나 매물 잠김 현상이 발생하거나 늘어난 세부담이 전월세 임대료로 전가되어 오히려 서민 주거 비용을 높일 부작용도 존재합니다. 정리하면 세제 개편만으로는 한계가 있어 보이고 도심 내 실효성 있는 주택 공급확대와 대출 규제 등이 조화를 이뤄야만 근본적인 집값 안정을 기대할 수 있습니다

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.초고가 주택 보유세 강화에 따른 풍선효과로 덜 똘똘한 한채로 수요가 쏠리는 현상을 막기 위해서는 과세 기준선 주변의 중저가 주택 시장에 대한 모니터링과 추가적인 수급 보절 보완책이 필요합니다. 특히 수요자들이 실제로 거주하기를 원하는 서울과 수도권 핵심 지역내에 양질의 주택이 지속적이고 안정적으로 공급된다는 시그널을 시장에 확고히 주어야 합니다. 세제 강화와 함께 도심 내 재건축과 재개발 규제 완화 및 신규 택지 확보 등 실효성 있는 공급 확대 대책이 병행됭야 시장의 불안 심리를 근본적으로 잠재울 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.최근 거래대금 급감과 관망세 확대가 투자 심리가 위축되었음을 보여주는데 당분간 뚜렷한 상방 모멘텀을 찾기는 어렵다는 시각이 우세합니다. 하지만 미국 물가 지표 발표 등 주요 대외 변수에 따라서 시장 변동성이 진정되면서 방향성이 결정될 가능성이 커보이니 당분간은 공격적인 확장보다는 대외 경제 지표와 수급 변화를 주시하면서 보수적인 리스크 관리에 집중하는 것이 안전해 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.경제공부는 시중의 두꺼운 전문 서적보다는 핵심 개념을 다룬 경제뉴스나 용어 해설 영상부터 가볍게 접하면서 감을 익히는 것이 좋고 자산 관리의 첫걸음은 월급 통장을 쪼개고 지출 내역을 파악하면서 쓰고 남은 돈을 모으는게 아니라 먼저 저축을 한 다음 소비하는 습관을 들이는 것입니다. 주식을 막 시작했다면 큰돈을 투입하기 보다 소액으로 우량주나 지수 추종 ETF를 매수하면서 시장의 흐름을 몸으로 느끼는데 집중하시길 바라며 부수입은 소소한 앱태크나 리서치 참여부터 시작해서 자신의 관심사와 연결된 소소한 콘텐츠 제작 등으로 확장해 나가는 것이 안전하니 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대지지분이 넓을수록 조합원이 소유한 토지 지분이 많아져서 재건축 이후 더 넓은 새로 아파트로 배정받거나 일반분양 수입이 늘어나게 됩니다. 일반분양 물량이 증가하면 사업 수익성이 좋아져서 조합원 개인이 부담해야 하는 추가 분담금이 크게 줄어들게 되고 대지지분이 많을수록 무상 지분율이 높아져 사업성이 우수해지며 이는 재건축 추진시 시공사 선정과 사업 속도에도 긍정적인 영향을 미칩니다. 마지막으로 동일한 전용면적의 아파트라도 대지지분 규모에 따라서 사업 성패와 최종자산 가치가 극명하게 달라지므로 재건축의 핵심 지표가 되는 것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.경기도는 지방세 수입중 부동산 취득세가 차지하는 비중이 절반에 달할 정도로 세입 구조가 부동산 경기 흐름에 크게 민감하게 연동되어 있지만 경기도만 유일하게 취득세 의존도가 가장 높은 것은 아니고 대규모 개발과 인구 유입이 활발했던 수도권과 대도시 광역자치단체들 역시 공통적으로 부동산 세수 의존성이 높은편입니다. 경기도는 규모가 큰 광역지자체임에도 불구하고 부동산 거래량 감소나 외부 충격이 발생할때 세입 결손과 재정 타격이 특히 크게 나타나는 구조적 한계를 안고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신규 입주 물량 감소와 아파트 선호 현상등이 겹치면서 전월세 매물이 귀해지고 가격이 오르는 수급 불균형이 이어지고 있습니다. 고금리와 주택 가격 부담에다 임대차 시장 불안까지 더해져서 무주택자들의 주거 안정성이 흔들리고 갈수록 자가 취득이 더 어려워지고 있는점 저도 느끼고 있습니다. 실질적인 주거비 부담이 커지면서 현실적인 자금 상황에 맞춰 주거 형태나 지역을 재설정해야 하는 압박이 커지고 있고 이러한 시장 불안은 자산 여력이 부족한 청년층과 서민들의 주거 이동을 제약하며 삶의질 저하로 곧바로 이어지고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.피드코인은 불록체인 기반의 가상자산이 아니며 네이버 플랫폼 내에서만 쓰이는 마일리지형 보상 제도입니다. 네이버 앱 홈 피드나 숏펌 서비스인 클립을 시청하거나 출석미션 등에 참여하면 적립되는 리워드 수단이며 모은 피드코인은 일정 비율인 10 피드코인= 네이버페이 포인튼 1원에 따라서 네이버페이 포인트로 교환해서 현금처럼 사용하시면 됩니다.