답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.상대방이 상가 매각을 끝까지 반대하면 법원에 공유물분할청구 소송을 제기해서 상가 전체를 강제 경매로 넘긴 뒤에 낙찰 대금을 반반 정산하시면 됩니다. 질문자님이 대출 명의자라면 연장 거부나 경매 압박 카드를 쓰시고 상대방이 명의자라면 매각 협조 전까지 이자 반반 부담을 중단하겠다면 협상 우위를 점하시기 바랍니다. 변호사 명의로 계속 거부 시 소송을 통해서 강제 경매를 처리하겠다는 내용증명을 먼저 보내서 압박하신 뒤 반응이 없다면 법적 절차를 밟는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기채승인을 받았더라도 의료법인 자산은 압류나 경매 처분이 까다로워서 은행이 안전장치로 신용보증기금의 보증서 발급을 높은 확률로 요구합니다. 보증서 발급이 필수 조건은 아니지만 신보의 의료기관 전용 보증을 활용하면 대출 한도가 늘어나고 금리가 낮아지므로 법인 입장에서도 강력하게 권장됩니다. 이후 절차는 은행 상담과 신보 심사를 거쳐서 최종 대출 조건이 나오면 법인 이사회 결의를 마친 후 담보 설정과 함께 대출이 실행됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산 시장에서는 건물은 고칠 수 있지만 입지는 바꿀 수 없다는 원칙이 작용하므로 장기적인 자산가치 상승과 하락기 가격 방어 측면에서는 생활권 상 구축이 훨씬 유리합니다. 생활권 하 신축은 당장의 쾌적한 주거와 높은 삶의 질을 보장하지만 시간이 흐를수록 신축 효과가 사라지며 이지의 한계로 인해 매매 시 환금성이 떨어지고 자산 성장에 한계가 있습니다. 따라서 5~10년뒤의 투자 가치와 교통, 학군 등 입지를 중시한다면 내부를 싹 수리해서 생활권 상 구축을 사고 자산 상승률이 낮더라도 당장의 스트레스 없는 삶이 먼저라면 신축을 선택하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국의 금리 인상 예고로 한미 금리차가 벌어지면 환율과 자본 유출 압박이 커지기 때문에 한국은행의 기준금리와 시중은행 대출금리도 함께 오를 가능성이 매우 높습니다. 현재 금리가 고점처럼 보여도 추가 인상 사이클이 시작된 상태이므로 향후 이자 부담이 계속 불어나는 변동금리보다 금리를 묶어두는 고정금리가 훨씬 안전하다고 생각합니다. 시중은행도 현재 고정금리 상품의 시작 금리르 변동금리보다 낮게 책정하고 있으므로 고정금리로 인상기를 방어한 뒤 몇년 후 금리가 내려갈 때 갈아타는 전략을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.타인의 명의를 빌리거나 빌려주는 명의신탁 행위는 부동산실명법 위반으로 양대 당사자 모두 최대 3~5년의 징역형이나 1~2억원의 벌금형에 처하는 무거운 형사처벌을 받습니다. 명의신탁 부동산이 여러개일수록 위반 규모와 좌질이 무겁게 평가되어 처벌이 강해지며 각 부동산 공시가격의 최대 30%에 달하는 막대한 행정 과징금이 물건별로 각각 합산되어 부과됩니다. 1가구 2주택자가 다주택 규제를 피할려고 명의신탁을 한 경우 실질과세 원칙에 따라서 실소유자에게 취득세, 종부세, 양도세가 다주택자 중과세율로 소급 적용 되어서 다시 추징이 됩니다. 이때 세금을 속인 행위에 대해 40%의 부정 무신고 가산세와 연체 이자 성격의 납부지연 가산세까지 추가로 얹어지므로 원래 내야 했을 세금의 수배에 달하는 세금 폭탄을 맞게되니 명의신탁은 절대로 하면 안됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.점도표에서 연준 위원들의 과반 가까이가 올해 추가 인상을 예측하며 긴축 방향으로 공식 의견을 수정했습니다. 최근 물가지수가 4%대까지 치솟고 유가와 고용 지표가 모두 과열된 상태라서 단순한 경고가 아닌 실제 인상 명분이 충분합니다. 매파 성향의 케빈 워시 의장이 취임 후 본색을 드러낸 만큼 하반기 물가가 잡히지 않으면 실제 금리 인상이 단행될 가능성이 매우 높아보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.많이 놀라셨겠지만 당장 이사하는 것보다 전문 방역 업체를 부르고 집주인에게 비용 지원을 요청하는 것이 가장 현실적인 방법입니다. 청소업체는 해충을 박멸하지 못하므로 숨고나 세스코 같은 방역 업체를 불러서 유입 경로를 완벽하게 차단해야 합니다. 아래층이 식당이라서 생긴 외부 유입일 확률이 높으니 임대인의 방역 의무를 요구할 수 있도록 집주인에게 현재 상황을 문자로 즉시 알리시고 당장 불안하시다면 약국에서 바퀴벌레 약을 사서 싱크대 밑에 짜두고 친구집이나 찜질방 등 안전한 곳에서 대피해 마음을 진정시키기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국 경제가 나홀로 호황을 누리며 국채 금리가 오르자 글로벌 안전자산인 달러로 자금이 몰리는 강달러 현상이 지속되고 있습니다. 국내 기업들의 실적 호조와 별개로 국민연금과 개인투자자들이 미국 주식 투자를 위해서 역대급으로 달러를 바꾸어 유출하는 구조적 원인이 작용하고 있습니다. 유로화와 일본 엔화 등 주요국 통화가 동반 약세를 보이면서 이에 동조화된 우리나라 원화 가치도 함께 떨어져서 고환율 기조가 유지되고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.일본은 경기 침체보다 물가 상승 위험이 커지고 엔화 약세가 지속되자 긴 초저금리 시대를 끝내고 최근 기준금리를 31년만에 최고치인 연 1%까지 인상했습니다. 일본 금리가 오르면 전세계에 퍼져 있던 엔화 자금이 회수되면서 글로벌 금융시장과 한국 증시에서 외국인 자금이 일부 이탈해서 변동성이 커질 수 있습니다. 반면에 엔화 가치가 상승하면 세계 시장에서 일본 제품의 가격이 비싸지므로 경쟁 관계에 있는 한국의 자동차, 조선, 반도체 등 주요 수출 기업들은 반사이익을 얻게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.시킹알파 리포트는 미국 주식 현재가 화면의 뉴스/공시 또는 리포트 탭에서 확인하시거나 전체 메뉴의 투자정보 > 시킹알파를 통해서 한국어로 요약된 글로벌 분석을 무료로 볼 수 있습니다. 국내외 주식의 현재가 > 차트 탭으로 이동한 뒤에 화면이 있는 AI 차트분석 또는 차분이 말풍선 아이콘을 터치하면 AI가 분석한 매매 신호와 주기 과열 단계 팝업을 띄워줍니다. 연금저축 가입 혜택으로 유료 권한이 자동 부여되므로 별도 결제는 필요가 없으며 메뉴가 보이지 않는다면 앱스토에서 나무중권 앱을 최신 버전으로 업데이트 한 뒤 이용하시면 됩니다.