답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.오피스텔은 건축법상 업무시설로 분류되면서 주택법을 따르는 아파트와 다르게 기본적으로 지방세법상 비주택 기준이 적용되므로 취득세율이 다릅니다. 업무용으로 취득할때는 주택수와 무관하게 건축물분 취득세와 지방세를 합쳐서 고정 4.6%의 세율이 적용됩니다. 반면에 실제로 사람이 거주하는 주거용으로 사용할 경우에는 취득시점에는 오피스텔 자체의 4.6% 세율로 시작하지만 향후 다른 주택을 매수할때는 세대 주택수에 포함되어 다주택자 중과 리스크가 발생할 수 있는점을 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.중국의 창신메모리는 주로 스마트폰과 PC, 서버 등에 쓰이는 D램 메모리 반도체를 주력으로 생산하는 중국 1위의 D램 기업입니다, 최근 이 기업이 대규모 자금 조달과 함께 증시에 성공적으로 안착하면서 향후 막대한 물량 공세로 글로벌 D램 시장의 공급 과잉을 유발할 수 있다는 우려가 커지고 있습니다. 이로 인해서 삼성전자와 SK하이닉스 등 국내 반도체 투톱 독점력이 약화될 수 있다는 경계감이 작용하면서 국내 주식시장 전체의 변동성을 키우는 주요 하락 요인으로 작용했습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.무역수지는 국가간의 상품의 수출과 수입만을 비교해서 계산하는 상품거래 중심의 지표입니다. 반면에 경상수지는 무역수지뿐만 아니라 서비스수지, 본원소득수지, 이전소득수지까지 모두 포괄하므로 국가의 종합적인 대외 거래 성적표가 됩니다. 정리하자면 무역수지는 경사수지의 구성 요소 중 하나에 불과하며 운송, 여행 등의 서비스거래나 투자 소득까지 합산하는 경상수지가 훨씬 더 넓은 범위를 가집니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.만 30세 이상 부부가 다주택자인 부모님댁으로 전입신고를 해서 세대를 합치게 되면 대출 심사시 세대원 전체의 주택수가 합산돼서 다주택 규제를 적용받을 수 있습니다. 잠시 동안이라도 다주택 세대에 편입되면 원하는 LTV 40% 조건이나 대출 승인에 차질이 생길 수 있으니깐 주의하셔야 합니다. 잔금일 사이의 공백 기간 동안 부모님 댁으로 전입하는 방법 대신에 대출 취급 은행에 세대 합가와 주택수 산정 기준을 사전에 다시 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아파트 재건축은 관련 법령에 따라서 준공 후 최소 30년이 지나야 사업이 시작될 수 있습니다. 연한을 채우더라도 실제로는 안전진단 통과와 조합 설립, 사업시행인가 등 복잡한 절차를 거쳐야 하므로 실제 완공까지는 보통 10년 이상이 소요됩니다. 다만 노후 아파트가 재건축 기대감으로 호가가 급등하는 경우는 추진위원회와 조합 설립 등 사업 초기 단계의 기대 심리가 선반영 되었기 때문입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.연금저축 계좌는 연간 최대 1800만원까지 납입할 수 있으며 매달 50만원씩 납입하고 남은 한도 내에서 목돈을 추가로 더 넣을 수 있습니다. 세액공제 혜택은 연금저축 단독 기준 연간 최대 600만원까지만 적용되므로 이 한도를 초과하는 금액은 세액공제 없이 저축과 투자 용도로만 활용됩니다. 1800만원의 연간 납입 한도는 연금저축과 IRP 등 본인 명의의 모든 연금계좌를 합산해서 적용됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.비트코인 도미넌스가 50~55% 아래로 하락하거나 고점을 찍고 꺾이는 시점이 알트코인 시즌의 신호로 해석하고 있습니다. 자금이 이동할때는 리스크를 줄이기 위해 이더리움이나 솔라나 같은 대형 알트코인에 먼저 자금이 유입된 후 중소형 알트코인으로 확산되는 패턴을 보입니다. 알트코인 시즌의 정확한 도래 시점은 비트코인의 가격 추세와 트레이딩뷰 등의 시장 데이터를 종합적으로 모니터링 하면서 판단해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.NICE와 KCB등 각 신용평가사마다 대출 정보가 전산에 반영되는 속도에 차이가 있어서 일시적으로 한쪽에만 내역이 노출될 수 있습니다. 대출 신청자가 고의로 채무를 은폐하거나 허위 자료를 제출한것이 아니라 평가사 간 시스템 반영 시차에 따른것으로 법적 불이익이나 재출 회수 대상이 되지 않습니다. 금융사 심사 시점의 조회 결과에 따라서 승인된 대출이므로 추후 다른 평가사에 정보가 반영되었다 하더라도 소급해서 책임을 물지 않습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.사업시행인가는 조합이 세운 구체적인 건축계획과 정비사업 시행 계획을 관할 지자체가 공식적으로 승인해 주는 단계로 통상 조합설립인가 후 약 2년에서 4년정도 소요됩니다. 관치러분인가는 철거와 분양을 앞두고 조합별 분담금, 종전자산 평가액, 일반분양가 등 구체적인 자산 배분 계획을 최종 확정하는 단계로 사업시행인가 후 약 1년반에서 3년 정도가 걸립니다. 일반적인 기준에서 조합설립부터 이 두단계를 거쳐 실제 이주와 철거가 시작되기까지는 통상 5년 이상의 긴 시간이 소요됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.5% 인상에 합의해서 묵시적 갱신이 아닌 갱신 거절 기간이 지난 계약 갱신 상태로 보이는데 이 경우 임차인이 임의로 계약을 해지할 수 없고 남은 계약 기간을 채워야 합니다. 임대인이 동의하지 않는 한 중도 해지가 불가능하고 새로운 세입자를 구해서 공인중개사 수수료를 부담하고 나가야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 그러니 부모님과 합치기 위해 이사가 필요하다면 집주인에게 이 사정을 솔직하게 설명하고 합의를 통해서 중도 퇴실을 요청하거나 새로운 임차인을 주선하는 등의 조율이 먼저입니다.