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답변 내역

부동산 갱신시 5%는 전세 월세 모두 포함인가요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 맞습니다. 전세와 월세 모두 5% 상한 기준이 적용됩니다. 전월세 상한제는 전세와 월세 모두 적용되는 규정입니다.5%는 임대료를 증액할 수 있는 최대 상한선이며, 임대인과 임차인은 5% 이내에서 협의하여 증액 여부와 증액률을 정할 수 있습니다 전세에서 월세로 전환되거나, 반대로 월세에서 전세로 전환되는 경우에도 5% 상한은 적용됩니다 이 경우는 전월세 전환율을 사용하여 금액을 환산한 후 5% 상한을 계산합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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캄보다아 전세기는 국민 세금으로 충당되는건가요?!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.문의하신 캄보디아에서 채무 문제로 어려움을 겪는 사람들이 귀국한 상황은 일반적인 재난 구호 사례와는 다소 다르게 판단됩니다.해당 상황은 캄보디아 현지에서 불법적인 채무 관계나 업무에 연루되어 어려움을 겪던 한국인들을 정부가 외교적 노력을 통해 귀국시키는 과정이었습니다.이러한 사안은 국가의 긴급 구호 및 외교 역량이 투입된 특수한 경우이므로 구체적인 비용 부담 주체와 비율은 사안별로 정부의 정책적 판단에 따라 달라질 수 있습니다.하지만 유사한 긴급 귀국 사례에서는 앞서 언급했듯이 정부가 대부분의 비용을 부담하되, 귀국자에게 최소한의 실비 성격의 항공료를 징수하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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일본의 물가는 우리나라와 비교할때 어떤 상황인가요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.최근 일본은 장기간의 디플레이션(물가 하락)을 벗어나 지속적인 물가 상승세를 보이고 있습니다.일본의 소비자물가지수(CPI) 상승률은 과거에 비해 상당히 높은 수준을 기록하고 있으며, 특히 식료품, 에너지(전기/가스), 교통비 등 생필품을 중심으로 가격이 급격히 상승하고 있습니다. 이는 엔화 약세와 수입 물가 상승의 영향을 크게 받았습니다.문의하신 대로 외식 물가도 가파른 상승세를 보였으나, 여전히 한국에 비해서는 전반적인 가격 수준이 낮게 유지되는 품목이 많습니다. 하지만 관광지나 주요 대도시에서는 인건비 상승 등의 영향으로 체감 물가가 크게 오르고 있습니다.일본 경제는 장기 디플레이션에서 벗어나려는 움직임 속에서 완만한 성장세를 보이고 있습니다. 일본은행(BOJ)은 2% 물가 목표 달성 가능성을 보고 금융완화 정책을 축소하고 금리 인상을 단행하는 등 통화 정책 정상화 단계에 진입했습니다. 다만, 실질 임금 상승이 물가 상승 속도를 따라가지 못해 민간 소비 회복이 지연되는 점은 부담으로 작용하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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풍선효과란게 전해지려면 사실상 서울과의 접근성이 가장 중요하면서, 또 어떠한 요소가 있어야 하나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.풍선효과로 인한 투자는 단기적인 시세차익을 목표로 하는 경우가 많지만, 장기적으로 안정적인 가치 상승을 기대하려면 단순히 서울 규제를 피하는 곳보다는 미래에도 지속적인 주거 수요를 확보할 수 있는 위 요소들을 복합적으로 고려하는 것이 중요합니다. 특히 교통 호재와 지역 자체의 일자리 기반이 중요한 핵심 요소로 꼽힙니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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원룸은 방음이 안되는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.얇은 벽과 취약한 자재 사용: 원룸이나 투룸의 경우, 건축비를 절감하기 위해 벽의 두께가 얇거나 방음에 취약한 자재(예: 베니어 합판)를 사용하는 경우가 많습니다. 특히 방과 방 사이의 경계벽이 얇은 베니어 합판으로 시공될 경우, 소음이 쉽게 전달되어 벽간 소음에 시달리기 쉽습니다.법적 규정의 미비점: 현행 주택법상 원룸과 오피스텔은 일반적인 공동주택에 해당하는 방음 규정의 사각지대에 놓여있는 경우가 많습니다. 이로 인해 층간 또는 벽간 소음에 대한 대책이 상대적으로 부재할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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아파트를 매수할 때에는 무조건 지상층은 피해야 하나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.무조건 피해야 하는 것은 아니며, 개인의 라이프스타일과 우선순위에 따라 매우 좋은 선택지가 될 수도 있습니다. 다만, 저층이 가지는 명확한 단점들이 있으므로 이를 충분히 인지하고 현명하게 판단하는 것이 중요합니다. 궁극적으로 '피해야 하는가'의 여부는 층간소음 해방이라는 1층의 압도적인 장점과 가격 경쟁력을 우선시할 것인지, 아니면 사생활 보호, 채광, 외부 소음 등의 단점을 더 중요하게 여길 것인지에 달려 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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매도시 전세계약 취소 가능여부 문의드립니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약금을 받고 전세 계약을 체결할 수는 있지만, 매도 계약과 상호 연관되어 있으므로 매매 계약과 전세 계약에 관련 내용을 특약으로 상세하게 기재하여 향후 발생할 수 있는 분쟁을 예방해야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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월세사는데 이거 집주인한테 얘기해야 하나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.원칙적으로 집주인은 세입자가 임차한 주택을 계약 목적에 따라 사용·수익하는 데 필요한 상태를 유지할 의무(수선 의무)를 부담합니다. 입주한 지 한 달밖에 되지 않았고 평소에 제습기도 사용했는데도 곰팡이가 생겼다면, 주택 자체의 문제일 가능성을 배제하기 어렵습니다. 따라서 사진을 첨부하여 집주인에게 상황을 알리고 조치를 요청시는게 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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재개발을 할 때 조합으로부터 받는 이주비는 무슨 돈인가요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.이주비는 재개발 사업 기간 동안 조합원들이 임시 거처를 마련할 수 있도록 조합이 금융기관과 연계하여 알선하고 빌려주는 주택담보대출의 일종입니다.기존 주택을 철거하고 새 아파트를 짓는 동안 조합원이 거주할 곳을 마련하는 데 필요한 자금을 지원하여 사업의 원활한 진행을 돕기 위함입니다.주택담보대출의 성격이므로, 조합원은 새 아파트에 입주할 때 이주비를 상환해야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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아파트 소유중인데 단독주택 매수 하고싶습니다 세금 문제
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.새로운 단독주택 취득은 1세대 2주택이 되며, 특히 취득세에서 **단독주택의 지역(조정대상지역 여부)**에 따라 세율이 크게 달라집니다. 또한, 보유세와 양도소득세 측면에서도 유리한 명의 방식을 결정하기 위해 현재 주택과 취득할 주택의 가액, 지역, 그리고 자금 출처 등을 종합적으로 고려하여 세무 전문가의 맞춤형 상담을 받으시길 강력히 권장합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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