답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.이천은 SK 하이닉스 등 대기업 산업단지를 품어 소득 수준이 높고 실수요가 꾸준하기 떄문에 주변 예상과 다르게 집값이 쉽게 꺼지지 않고 견고한 흐름을 유지합니다. 증포동, 안흥동 등 주거 인프라가 잘 갖추어진 지역의 신축과 준신축 아파트를 중심으로 실수요 매수세가 붙어서 가격 하방을 든든하게 받쳐주며 매매가 대비 전세가격 비율이 높게 형성되어 있어서 전세 수급 불안을 느낀 세입자들이 매매로 전환하거나 실수요로 유입되면서 가격 상승 압력을 자극하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약기간 전 개인 사정으로 나갈때는 임대인의 동의가 필수이며 관례상 임차인이 새로운 세입자를 구하고 나가야 원만하게 보증금을 받고 해지가 가능합니다. 중개수수료는 법적 의무는 아니지만 실무적으로 중도 퇴거시 임대인과의 합의 조건에 따라서 기존 세입자가 새로운 계약의 중개수수료를 부담하는 것이 일반적입니다. 집주인이 새로운 세입자에게 보증금을 받아 돌려주는 구조가 대부분이라서 새로운 세입자가 들어오는날에 전세보증금을 반환받는것이 일반적입니다

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.농수산물 도매시장이나 전통시장에서 직접 눈으로 보고 고르는 제철 나물과 싱싱한 횟감, 고기류를 주로 구매하는데 대형마트보다 저렴한 가격 외에도 흥정의 재미와 덤으로 얹어주는 정겨운 인심 때문에 전통시장을 자주 이용합니다. 시장 투어의 묘미인 즉석에서 썰어주는 족발이나 바삭한 빈대떡, 칼국수 같은 향수 어린 음식을 추천드리고 최근에는 온누리상품권 할인 혜택이나 장보기 배송 서비스도 잘 되어 있어서 생각보다 훨씬 편리하게 이용이 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.영리 목적의 일반 은행과 다르게 서민과 지역 주민의 금융 편의를 돕고 이익을 환원하는 상호금융 기관이기 때문인데 조세특례제한법에 따라서 지역 경제 활성화와 서민 자산 형성을 유도하고자 예금 세제 혜택을 예외적으로 허용합니다. 누구나 이용 가능한 일반 은행과 다르게 출자금을 내고 가입한 조합원에게만 혜택을 부여해서 제도적인 차별성을 두고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.먼저 전입신고가 불가능한 매물은 주택임대차보호법의 보호를 받지 못해서 보증금 전액을 잃을 위험이 매우 크므로 기간이 짧아도 계약하지 않는 것이 안전하고 세입자가 실제 거주하면서 하는 전입신고는 강행규정이므로 전입신고 불가 특약은 법적 효력이 없으나 이를 어길시 임대인이 계약을 해지할 빌미가 될 수 있습니다. 그리고 소액 보증금이라도 경매시 배당요구와 최우선변제권을 행사하려면 적법한 전입신고와 확정일자가 필수이므로 안전하게 정상 전입신고가 가능한곳을 알아보셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.자금여유가 부족하고 융자가 남아 있으니 아파트를 먼저 매도하고 정확한 가용 자금을 확정한후에 충주나 대전의 주택을 알아보는게 계약 리스크를 줄일 수 있습니다. 이사 희망 지역의 편의시설 인근 주택 시세를 미리 파악하고 중개업소를 통한 잔금 시기 조율 가능여부를 타진해 두시고 아파트 매도 시점과 마음에 드는 주택 매수 시점이 어긋날 경우를 대비해서 단기 월세나 짐 보관 이사 등 플랜B를 미리 세워두시는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.지분과 상환 비율은 실질적인 현금과 대출 상환능력 기여도에 맞춰서 정하는 것이 일반적입니다. 이혼을 대비해서 다투는 것이 아니라 향후 양도세와 종부세 세금 절감과 재산권 행상의 공정성을 고려해서 현실적인 자금 출처대로 명의를 맞추는 과정입니다. 현재 소득과 현금 보유량 차이를 고려할때 남자가 더 많은 대출과 현금을 부담하는 만큼 지분 여시 5:5보다는 실질적인 기여도 비율로 설정하는 것이 합리적이라고 봅니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.거주성 측면에서 아파트는 넓은 전용면적과 단지 커뮤니티가 강점인 반면에 오피스텔은 전용률이 낮고 발코니가 없어서 상대적으로 주거 편의성이 떨어집니다. 투자가치 측면에서 아파트는 시세 차익과 환금성이 높은 주거형 자산인 반면에 오피스텔은 시세 상승보다는 월세 수익에 치우친 수익형 상품입니다. 최근 분양시장 침체로 전화 권유가 많은 오피스텔은 감가상각과 세금규제등을 꼼꼼하게 따져본 뒤에 신중하게 접근해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.선물은 미래의 특정 가격에 자산을 사고팔것을 양측 모두가 반드시 이행해야 하는 구속력 있는 대칭적인 계약이기 때문인데 이로 인해서 선물 투자는 가격이 불리하게 움직일 경우 손실 규모가 무제한으로 커질 수 있는 높은 위험성을 지닙니다. 반면에 옵션은 매수자 비용만 내고 권리를 포기할 수 있어서 손실이 제한되지만 선물은 의무 이행 때문에 추가 증거금 납부나 원금 초과 손실 위험이 크니 주의해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.통신사 3사가 대규모 AI 데이터센터와 인프라 확장에 나서며 기존의 정체된 이미지를 벗고 새로운 성장 동력을 확보하고 있는데 전통적인 안정적 현금 창출력과 더불어서 6%대의 높은 주주환원율을 갖추고 있어 시장 변동기 방어주로 매력이 큽니다. 공격적인 AI 데이터센터 확장을 통한 성장성을 중시한다면 관련 모멘텀이 큰 종목을 선택하고 안정적인 배당과 주가 하방 경직성을 우선시한다면 고배당 위주의 통신주 접근이 유효해 보입니다.