경기도 이천 같은 곳은 요즘에 집값이?

Question

어떻게되나요?

저 아는 사람이 경기도 이천에 집을 알아보는 중인데

거기도 오르고 있어서 생각보다 집값이 안 오를 동네라고 생각했는데 놀랐다 하길래 궁금해요

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

이천은 SK하이닉스를 비롯한 산업단지와 직장 수요가 있고, 경강선을 이용한 수도권 접근성 등의 영향도 있기 때문에 단순히 수도권 외곽지역이라는 이유만으로 집값이 오르지 않는 지역이라고 보기는 어렵습니다. 다만 이천 내 모든 주택가격이 크게 상승했다고 보기는 어렵고, 주로 이천역 주변 역세권과 신축·브랜드 아파트 등 선호도가 높은 일부 단지를 중심으로 가격 상승세가 나타나는 것으로 알고있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

이천 집값은 도시 규모에 비해 의외로 비싸다는 느낌을 받을 수 있는 시장입니다.

다만 이천시 전체가 일괄적으로 오르는 것은 아니고 SK 하이닉스 사업장과 가까운 부발읍, 아미리, 신축 대단지, 이천 시내의 선호 단지를 중심으로 가격 차이가 크게 벌어져 있습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

경기도 이천시의 평균 매매가격은 2.4억 정도 됩니다.

다만 경감선 이천역 역세권 부근 힐스테이트이천역 1단지 신축의 경우 33평형 5.3억원 정도 형성이 되고 있습니다.

중리동의 신축 및 분양 예정지의 시세가 5억 대로 형성이 되어져 있고 나머지는 그 보다 낮게 형성이 되어져 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

이천시는 SK 하이닉스 등 탄탄한 대기업 배후 수요와 더불어 중리택지지구 개발, 역세권 중심의 신축 아파트 선호 현상이 겹치면서 국지적인 상승 흐름과 신고가 거래가 이어져 왔습니다. 다만 최근에는 전반적인 시장 관망세와 입주 물량 영향으로 일부 지역 및 구축단지 중심으로 소폭 하락세를 보이는 등 단지별 온도차가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 따라서 이천 전체가 무조건 오르는 것은 아니고 선호하는 입지나 신축 여부에 따라 가격 움직임이 다르게 갈리는 혼조세를 보이고 있습니다. 감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

이천은 SK 하이닉스 등 대기업 산업단지를 품어 소득 수준이 높고 실수요가 꾸준하기 떄문에 주변 예상과 다르게 집값이 쉽게 꺼지지 않고 견고한 흐름을 유지합니다. 증포동, 안흥동 등 주거 인프라가 잘 갖추어진 지역의 신축과 준신축 아파트를 중심으로 실수요 매수세가 붙어서 가격 하방을 든든하게 받쳐주며 매매가 대비 전세가격 비율이 높게 형성되어 있어서 전세 수급 불안을 느낀 세입자들이 매매로 전환하거나 실수요로 유입되면서 가격 상승 압력을 자극하고 있습니다.

Answer 6

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

경기도 이천도 요즘 집값이 전혀 움직이지 않는 지역은 아닙니다. 특히 이천역 주변이나 중리동, 증포동처럼 생활권이 괜찮고 신축 아파트가 들어선 지역은 생각보다 가격이 높은 편입니다. 전용 84m2 기준으로 5억원 안팎에서 거래되는 신축 단지도 있어서 예전에 생각하던 이천 집값과 비교하면 많이 올랐다고 느낄 수 있습니다.

다만 이천 전체 집값이 똑같이 오르고 있는 것은 아닙니다. 신축이나 역세권 아파트는 비교적 가격이 강한 반면 오래된 구축 아파트나 외곽 지역은 아직 가격이 낮은 곳도 많습니다. 같은 이천 안에서도 단지와 입지에 따라 가격 차이가 상당히 큰 편이라 이천 전체가 크게 올랐다고 단순하게 보기는 어렵습니다.

이천은 SK하이닉스를 비롯한 산업단지와 일자리가 있고 경강선을 이용하면 판교 등 수도권 동남부로 이동할 수 있다는 점도 집값을 받쳐주는 요인입니다. 여기에 최근에는 지방이나 수도권 외곽에서도 사람들이 신축이나 역세권 아파트를 선호하는 경향이 강해지면서 괜찮은 단지를 중심으로 가격이 올라가는 모습이 나타나고 있습니다.

결국 이천 집값은 전체적으로 급등하고 있다기보다는 입지가 좋은 신축 아파트를 중심으로 가격이 강해지고 있다고 보는 것이 맞습니다. 이천에서 집을 알아본다면 이천 전체 평균 가격만 보기보다는 실제로 관심 있는 동네와 단지의 최근 실거래가를 따로 확인하는 것이 더 정확합니다.