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이번에 부동산 규제가 바뀌었는데 뭐가 바뀐건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.정책이 바뀐 부분은 세금에서의 규제가 아닌 대출을 규제하는 방식으로 바뀌었습니다. 게다가 대출 규제 자체가 아주 급격하고 확실한 방법이어서 피해를 본다고 "주장" 하는 사람들이 많은데요. 사실상 고가 주택을 제한하려는 용도이기 때문에 효과가 뛰어나고 좋은 정책이라고 봅니다.네 14억 이상 보유해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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이번 대출 규제가 부동산에 미치는 영향은 무엇일까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이번 대출 규제는 부동산 중에서도 대형, 고액 주택의 거래량 감소에 큰 영향을 줄 것으로 보입니다. 특히 주택 구매 심리 중에서 중-대형 평수에 투자하고자 하는 심리는 거의 0에 수렴하도록 해 둔 것으로 보이네요.소형 평수매수가 두드러 질 것으로 예상됩니다. 지역으로는 서울보다는 수도권 중심으로 매수세가 이어질 것으로 보입니다. 스트레스 DSR 3 단계와 10억 이상 주택 6억미만 대출 건으로 인해 규제가 심하지 않은 수도권으로 매수세력이 이동할 가능성 있습니다. 결국 매수세를 전체 꺾지 못하고 일부만 꺾을 것이며, 오히려 매수는 더 무섭게 불타올라 소형평수 아파트 가격을 최대치로 올려놓을 전망입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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주택담보대출 규모를 6억원 아래로 제한한다는데요. 요즘 아파트값 평균이 10억인데 턱없이 부족한거 아닌가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 맞습니다. 수도권이나 규제지역에서 아파트 평균가격이 10억을 넘기는 상황에서 주담대를 6억원 밑으로 제한한다는 것은 실수요자 입장에서도 괴리가 있을 수 있습니다. 부동산 시장의 과열을 억제하면서, 가계부채를 관리하고, 고가 주택을 대상으로 규제하려는 목적을 띈 제도입니다. 따라서 10억원 미만 주택을 찾아 보는 시도가 있어야 하겠습니다. 현재 분당, 서울권을 벗어나서 조금만 아래로 내려와도 10억 미만의 아파트가 상당수입니다. 그래서 약간 시야를 넓게 가지고 구매의 폭을 넓혔으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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인형뽑기방이 무인으로 운영되어서 인건비가 절약되나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 요즘 무인 인형뽑기방이 많이 생기고 있습니다. 인형뽑기방은 사람이 전혀 상주할 필요가 없어서 인건비에서는 큰 지출이 필요없습니다. 주인이 정리할 수 있다면 가게를 챙기면 그만이거든요. 하지만, 24시간 Open 인 경우가 많아서, 전기세 , 여름의 냉방, 겨울의 난방비 등이 상당히 많이 나옵니다. 게다가 인형뽑기방은 무척 밝거든요. 아마 전등으로도 전기세가 꽤 나오지 않을까 싶어요. 또 기계가 비싸기 때문에 한번 고장나면 목돈이 들겠네요.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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서울의 오피스텔 빌라마저도 집값이 상승하고 있는 이유는 무엇입니까?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.서울은 현재 최근들어 최대의 아파트값 상승률을 보이고 있습니다. 수요가 몰리다 보니, 어떻게든 구매하려는 상황이며, 결국 오피스텔, 빌라 등 아파트가 아닌 주거용 상품에도 수요 가 몰리는 현상을 보이는 것입니다. 기본소득이 증가한다고 보기는 어렵구요.부동산 추가 상승에 대한 기대심리, 이자 하락에 대한 기대, 등이 합쳐져서 이러한 현상이 발생하고 있는 것 같습니다. 일시적인 현상에 그치길 바라나, 잘 되지 않고 있는 것 같아요.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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일 때문에 원룸을 구해서 살고있는대 뜻대로 되지않아 원룸을 빼려고하는대 바로 가능할까요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.한달 내로 짐을 빼고 빠져나오는 것은 언제든지 가능하십니다. 다만, 계약을 해지하고 보증금을 돌려받는 것은 다른 이야기이죠.계약해지 시 조건이 있을 겁니다. 3개월 이전에 이야기 한다던가 2개월이라던가, 이 조건이 없다면, 보통은 계약기간 전에 나가시고 싶으면, 계약기간까지의 월세를 내던지, 아니면 다음 세입자를 구해서 대신 넣고 가던지 둘중에 하나를 택해야 순조롭습니다. 물론 두번째의 경우 다음 세입자를 넣을때의 중개수수료는 집주인이 아니고 질문자님이 부담하셔야 합니다. 도움이 되길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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전세 놓고 전세 이사 시에 대출 가능한가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.주담대 2억을 전세금 7억을 받아 모두 값고 나시면, 새로운 전세대출이 가능하기 때문에 질문자님의 계획대로 이사하시는 데는 문제가 없을 거로 보입니다. 게다가 전세대출은 더 적은 금액으로 하려고 하시니, 이 정도 금액이면 지역과 상관없이 순조로울 것이라고 생각이 드네요. 감사합니다. 화이팅 !
경제 / 부동산
25.06.27
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금일 보금자리론 생애최초LTV기존80프로에서 70프로로 축소한다고 발표가났는데요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 안타깝지만, 대출이 나오는 시점은 계약한 시점을 기준으로 하는 것이 아니라 대출을 실행하는 당일로 결정이 나기 때문에, 잔금일 당시 한도가 줄어든다면, 줄어든 한도로만 대출을 받을 수가 있습니다. 이점 참고하시어 내 집 마련에 도움이 되시면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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새 정부가 출범하면서 전세사기대출에 대한 규제에 관한 내용들도 나온게 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 대출통제 강화와 갭투자/전세대출 을 줄여서 전세사기가 발생하는 것을 최소화 하고자 하는 움직임을 보입니다. 수도권 및 규제지역의 주담대 최대 6억이라던가, 주담대 수령 6개월 내 전입 의무화 , 전세대출 보증비율 80% 로 축소 등으로 전세사기 가능성을 사전 차단하기 위해 노력하고 있습니다 .추가적으로 , 가해자에 대한 형사처벌 강화, 전세가율 규제 , 전세대출 자제 규제 등 많은 사항을 논의 중입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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바람피는사람들의 특징을 알려주세요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 카테고리에 올라와서 약간은 당황스럽지만, 제가 본 특징을 말씀드리겠습니다. 먼저 가진것에 만족을 못하는 분들이 많더라구요.자신의 배우자에게 만족을 못 느끼고 또 다른 상대를 찾아 나섭니다. 그리고는 말하죠."나의 결핍을 채우고파서 만난다"이런 분들은 바람 못 끊습니다. 결핍은 누구에게나 있는것인데, 그걸 핑계로 다른 상대를 만나면 끝이 없습니다. 또 이성에 대해 관심이 너무 많고, 성욕이 어마어마하신 분들배우자에게 다 풀지 못하면 파트너 만들러 나오십니다. 이런분들은 나이가 들어서 체력이 딸리면 끊는 경우도 더러 있습니다. 이렇게 두 부류로 대략 나눠볼 수 있겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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