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전세가가 예전보다 변동성이 생기는것 같아 고민입니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.만약 안정적인 주거가 가장 중요하다면, 현재 전세 시세가 본인이 감당 가능한 수준이고 추후 금리나 매매시장 불확실성을 피하고 싶다면 계약을 갱신하는 것이 상대적으로 안전한 선택일 것입니다. 사실상 매매는 목돈이 장기간 묶이게 되고, 매매시에 추가로 발생하는 세금 또한 적지 않기 때문입니다. 즉, 단기적으로 불확실성이 큰 시점에서는 무리한 매수보다는 전세 갱신이나 일부 월세 전환처럼 리스크를 분산하는 전략이 현실적이며, 자금 여력과 거주 기간 계획에 따라 조금 더 유연하게 대응하는 것이 최선이라 할 수 있습니다.질문에 대한 답이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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세종시 전세 가격이 상승하는 원인이 뭘까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.세종시로의 정부부처와 공공기관이전이 계속 이루어지고 있습니다. 이것은 해당 기관 종사자들로부터의 수요가 증가하는 원인이 됩니다. 그리고 몇 년간 세종시의 신규 입주 물량이 줄어든 반면, 정주 여건이 개선되면서 아이를 키우는 세대나 장기 거주를 원하는 수요가 늘어나면서 전세 매물 부족 현상이 심화되었습니다.또한 금리 인상 기조 속에서 매매 수요가 전세로 이동한 것도 영향을 주었습니다. 집을 사기에는 부담이 커진 수요층이 대신 전세를 선택하면서 전세 수요가 몰렸고, 매물은 제한적이다 보니 가격이 상승하게 된 것이지요.질문에 대한 적절한 답이 되었길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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6.27 부동산 대출 규제의 여파는 어떠한가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.6.27 부동산 대출 규제의 여파는 시장 전반에 부정적인 영향을 미쳤다는 평가가 많습니다. 주택담보대출 한도를 6억 원으로 제한하면서 실수요자들의 자금 조달이 크게 위축되었고, 특히 중산층과 무주택 서민들이 원하는 주택을 매수하기가 더 어려워졌습니다. 자산 여력이 있는 고소득층은 규제와 상관없이 현금이나 기존 자산을 활용해 거래를 이어갈 수 있었지만, 대출 의존도가 높은 실수요자들은 사실상 거래 시장에서 배제되는 결과를 낳았습니다.이로 인해 매매 거래량은 급격히 줄어들었고, 시장의 유동성이 떨어지면서 가격은 단기간 급락과 급등을 반복하는 불안정한 흐름을 보였습니다. 또한 규제를 피하려는 수요가 전세 시장으로 몰리면서 전세 가격이 오르고, 임차인의 주거 부담이 더 커지는 부작용도 나타났습니다. 결국 6.27 대출 규제는 투기 억제보다는 실수요자의 내 집 마련 기회를 더 막아버리고, 부동산 시장의 양극화와 불안정을 심화시켰다는 점에서 부정적 결과가 크다고 할 수 있습니다.질문하신 내용에 대한 답이 되었길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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감정평가법인의 주매출은 어디서 나오나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.감정평가 법인의 주 매출은 부동산에서 나옵니다. 그 중에서도 법원과 금융기관 의뢰가 가장 많은 편입니다. 물론 기업, 지식권, 설비 등도 아주 작지만 차지하는 편입니다만, 부동산만큼 전 국민이 필요로 하는 분야는 없기 때문에 보통 감평사들은 부동산 시장 위주로 활동을 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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부산에서 에어비엔비 사업 어렵진 않나요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.제가 부산에서 거주해 보지는 않았지만, 에어비엔비에 대해 조금 스터디 한 것이 있어서 그것을 토대로 부산 상황을 종합하여 말씀을 드려 보겠습니다. 서울은 워낙 경쟁이 치열하고 규제나 공급 과잉으로 수익률이 떨어지는 경우가 많지만, 부산은 여전히 관광 수요가 꾸준히 있고, 특히 여름철 해운대·광안리·남포동 등 주요 관광지 중심으로 숙박 수요가 탄탄합니다. 최근에는 계절을 타지 않고 출장, 장기 거주 목적의 수요도 늘고 있어서 안정적인 수익을 기대하기에 좋은 환경이 마련되고 있습니다.운영 방식도 크게 어렵지 않습니다. 전세로 시작하는 경우 집주인 동의가 있으면 문제가 없고, 실제로 주인과 협의만 잘 되면 소자본으로도 충분히 시작할 수 있습니다.서울처럼 이미 포화된 시장이 아니고, 관광 인프라와 바닷가라는 특수성이 있어 장기적으로도 성장 가능성이 큽니다. 부업으로 가볍게 시작해도 좋은 기회가 될 수 있으니 도전해보는 게 유리할 수 있습니다.질문에 대한 답변이 되었으면 좋겠습니다. 꼭 성공하세요!
경제 / 부동산
25.08.29
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상하위 아파트 가격 격차가 심화되고 있는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.가장 큰 이유는 소득과 자산의 양극화라고 볼수 있습니다. 상위 계층은 이미 충분한 자본을 보유하고 있어서 규제, 금리 상승에도 불구하고 인기 지역의 고가 아파트를 매수가 가능합니다. 현금이 많으니까요. 하지만 대출의존도가 높은 사람들은 그게 어렵죠. 이러한 상황에서 상위 아파트는 부족한 공급 때문에 수요가 계속 몰리고 가격은 상승하기 때문에 격차가 더욱 크게 벌어질 수 밖에는 없는 것이지요. 지역적 요인도 큽니다. 서울과 수도권 핵심 입지, 특히 학군·교통·직주근접 여건이 좋은 곳의 아파트는 공급이 제한적인 반면 수요는 계속해서 집중됩니다. 반대로 지방이나 외곽 지역의 아파트는 인구 감소와 이탈로 수요 자체가 줄어들고 있어 가격 방어력이 약합니다. 이런 구조적인 차이가 상·하위 단지의 시세 차이를 더욱 벌어지게 합니다.결국 상하위 아파트 가격 격차는 단순한 시장 현상이 아니라, 인구 구조, 소득 분포, 지역 격차, 금융 환경이 모두 얽혀 만들어낸 결과라 할 수 있습니다.문의 하신 내용에대한 적절한 답이 되길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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상가 임대한 임차인 입니다. 잔금을 너무 일찍 입금했네요ㅜㅜ
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.혹시 어떤 이유 때문에 계약을 해지하려고 하시는지 알 수 있을까요?그 원인이 조금이라도 물건에 하자가 있거나 임대인에게 있는 경우를 증명할 수 있다면 계약금도 돌려받을 수 있을 텐데요. 말씀하신 대로 단순변심이라면 계약금만 포기하고 잔금은 돌려 받을 수 있습니다. 아직 계약서에 작성한 입주 시작일이 도래하지 않았기 때문입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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당산은 서울 부동산 급지 중 어디 쯤 해당되나요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.당산은 중상급지에 해당합니다. 2호선과 9호선 환승역을 비롯해 여의도, 마포, 강남 등 주요 업무지구로 접근성이 뛰어나며, 한강변 생활권이라는 장점까지 갖추고 있으니 그럴만 하죠. 하지만, 강남 핵심지나 마용성보다는 한단계 낮게 봅니다. 한층 차이는 아니고 반층 차이 정도 나는 수준이 되겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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청년층에서 1인 가구의 증가가 부동산 시장과 소비 패턴에 미치는 영향은?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.먼저 주거 측면에서 변화가 크게 나타나고 있는데요, 대가족 중심의 대형 평형보다는 원룸, 오피스텔, 소형 아파트와 같은 1~2인 가구 맞춤형 주택 수요가 급격히 늘고 있습니다. 이것은 부동산 개발 방향에도 영향을 미쳐서 도심 소형 주택 공급 증가나, 역세권 청년주택 등 청년 맞춤형 정책이 강화되는 배경이 되고 있습니다.소비 패턴에서도 변화가 뚜렷하게 나타납니다. 1인 가구는 가구 단위의 대량 소비보다 개인의 취향에 맞춘 소량·맞춤 소비를 선호하는 경향이 강합니다. 이에 따라 편의점, 배달 서비스, 1인 가전, 구독형 서비스 등 소규모·개별 소비시장이 크게 성장하였고, 이러한 흐름이 유통업과 외식 산업 전반에도 구조적 변화를 주고 있습니다.질문에 대한 적절한 답이 되길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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압구정 재건축에 따른 한강뷰 장벽 아파트 소문..
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 말씀하신 대로 입니다. 다만 우리나라에서는 재건축·재개발 과정에서 ‘조망권’이 법적으로 강하게 보장되지는 않습니다. 일조권(햇빛)처럼 명확하게 규제되는 기준은 있지만, 조망권은 사유재산권 범위에서 일부 인정될 뿐 분쟁 시 소송으로 가야 하는 영역이라 사실상 보호받기 어렵습니다.그래서 제도적으로는 이것을 막을 수 있는 장치가 없는 것이 현실입니다. 결국 이는 주변 주민들의 반발과 도시계획 차원의 균형 문제로 이어질 수밖에 없고, 서울시가 재건축 심의 과정에서 스카이라인이나 경관심의를 통해 어느 정도 제어할 수 있을지가 관건이 될 것입니다.문의에 대한 답변이 되었으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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