답변 내역
- 혹시 이런 경우 1가구 2주택에 해당 될지 궁금합니다.안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.법적으로는 충남에 있는 건물이 2종 근생이기 때문에 등기부상으로 주택이 아닌 상황이라 현재 주택수 산정에는 들어가지 않습니다.또한 주택수 산정은 금액과 관련없이 수랸으로만 판단하기 때문에 강서구에 구매 예정인 빌라 포함하면 1가구 1주택이 되겠습니다.다만, 등기부상과는 다르게 충남 근생건물을 주택으로 사용하시며, 여기에 전입신고가 되어 있으시다면 주택으로 간주되어 2주택자가 될 수있으니 주의 바랍니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.135.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 배우자 명의로 주택매매시 신용대출 1억 이상 환수 및 주담대 부부합산가능 여부 관련 문의안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.먼저 1번의 경우 환수 대상은 아닙니다. 다만 조사 시 유의해서 답변하셔야 만에 하나라도 일시 상황요구를 받지 않을 수 있습니다.2번 배우자 단독명의 주담대에 부부합산소득 적용 가능합니다.본인의 신용대출의 일시상환 요청을 받을 가능성은 적습니다. 직접적 대상은 아닙니다망 DSR 산정에 반영이 된다는 점은 양지하시기 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.1200
- 중도금 납부 전 발견한 전기하자 매도인은 부담할 수 없다고 합니다안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 집 매수시 발생한 전기 하자 때문에 마음고생이 많으시네요. 이런 상황은 중개사 쪽에서 원활한 해결을 해야함에도 불구하고 중대한 하자로 보지 않는다는 것은 문제가 있어보입니다.현행법상 부동산 중개설명서에는 중개대상물에 대한 전체적이고 사실에 기반한 설명이 되어야 하는 바, 이 부분을 중대하자로 보아야 합니다. 중개 대상물이 원래 목적대로 사용하지 못하는 상태로 되기 때문에 이 부분은 매수인의 책임 없이 계약을 파기할 수 있는 사유가 되며, 실무에서는 이런 경우 전기공사업체에 견적을 의뢰하여 매도인이 부담하거나 50/50으로 매도 매수인이 각각 부담하는 것으로 하고 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.1200
- 현재 서울에서 건설중인 재건축 아파트 단지가 있나요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 서울의 재건축 단지로는 목동 7.9 단지가 있습니다. 또 추가적으로 신림뉴타운 단지도 있습니다. 1~5, 7구역 대규모 재개발 중입니다.노원구, 상계동 또한 재건축이 진행중에 있습니다. 강남권으로는 개포 시영아파트, 레미안 강남 포레스트(개포), 잠실주공 5단지 등 고급 아파트로 재건축되고 있습니다. 참고 바랍니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.1200
- 여의도시험아파트 재건축 일정계획 알고 싶습니다.안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.여의도 시범아파트가 포함되는 정비계획 및 정비구역은 2025년 2월 13일에 결정 고시되었습니다. 현재 환경영향평가 초안 제출 및 통합심의가 진행 중이구요. 시공사 선정 및 사업시행인가를 2025년 말정도에 진행할 것으로 보이고, 이주 및 철거를 빠르면 2028 , 늦으면 2029에 마무리 할 것 같습니다. 이후 착공에 들어가면 2030 혹은 2031 이고, 정권 바뀌고, 여러 문제를 해결해가면서 진행을 하면 2035년도 정도에 입주개시가 되지 않을까 생각합니다. 이것은 경험을 토대로 말씀드린 것이고 인공지능에 물어보면 1-2년 정도 빠르게 나올 텐데, 그것은 컴퓨터가 재개발/재건축 하는걸 못봐서 그렇습니다. 여러 문제가 발생합니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.115.01명 평가00
- 오피스텔 법인 매입시 유의점이 궁금합니다안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우선 업무용 오피스텔로 된 것을 구매하셔야 합니다. 주거용으로 된 오피스텔은 피하시기 바라구요.실제 업무용으로 사용증빙이 필요합니다. 업무용 오피스텔로 사용할 경우 부가세도 환급이 가능한데, 나중에 주거용으로 사용한 것이 발견이 되면, 환급된 부가세 징수 및 과징금을 낼 수 있습니다. 오피스텔에 주거용 집기는 최소화하시고, 만약 일시적으로 숙박할 경우 출장으로 회계처리하여 이러한 위험을 피하시길 바랍니다. 세탁기, 침대, 냉장고 등 주거용품이 구비된 경우도 적발 시 문제가 되며, 대표자나 직원 명의로 인터넷이나 TV 시청, 관리비나 전기세가 일반 주거 수준 이상으로 발생하는 경우에도 발견될 수 있습니다. 즉 주거로 사용하고 있다는 흔적을 없애면 , 오피스텔 매입하여 부가세 환급받고 사용하는 것이 가능합니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.115.01명 평가00
- 토지보상금은 어떻게 이루어지는 것인가요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.토지보상금이 발생하는 경우는 공익사업을 위한 토지등의 취득 및 보상에 관한 법률에 해당하는 사업일경우에 수용 및 편입 시 보상이 이루어 집니다. 보상 기준은 공시지가나 싯가가 아니라 감정평가에 의한 금액으로 이루어 집니다. 감정 평가는 일반적으로 인근유사토지의 실거래가, 개발계획, 도로접도여부, 땅의 형상 등으로 비추어 판단하며, 용도지역/지구, 토지이용계획 등이 함께 고려됩니다. 추가보상항목으로는 잔여지보상, 영업보상, 이전비용, 지장물 보상 등이 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.1100
- 취업 후 보증금을 마련하기 위한 방법은?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.서울로 취업을 하셨군요. 축하드립니다. 그러나 회사에서는 집을 구할 시간적 여유를 마련해 주지 않았나 봅니다.그러면 이런 경우 한달단위로 계약할 수 있는 보증금이 적게 (20만원) 들어가는 고시텔, 원룸텔 을 들어가셔서 보증금 대출을 위한 시간을 버는 것이 좋습니다. 출퇴근을 하면서 말이죠. 부모님께 도움을 청할 수 있다면 행운이겠지만, 그렇지 않는 경우도 있으니 고시텔을 알아보세요.옛날 고시원에서 조금더 발달하여 건축법상 외기에 면한 방이어야 하고 세면실 , 샤워실을 갖추고 있는 곳이 많습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.1100
- 결혼할때 집을 구하는게 기본이잖아요. 보통 신혼부부분들은 집값으로 어느정도 생각하고 준비하시나요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.주거의 문제는 아주 주관적이어서 말씀하시는 3억이 될 수도 있고, 재정적인 여유가 있는경우 10억이 될 수도 있습니다. 그러나 평균은 있습니다. 통계 기준으로는 대출 포함 최대 4억 최저 2억 정도는 고려하는 것으로 나오네요.그러므로 요즘 기준에서 질문자님이 생각하시는 3억원은 전혀 큰 금액은 아닙니다. 다만, 신혼 부부가 소득을 통해 빌릴 수 있는 금액인가가 중요한 내용인 것이지요.경제 / 부동산25.07.1100
- 행복주택에 당첨되면 얼마나 살 수 있나요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.행복주택의 거주 가능기간은 최초 2년 최대 6년까지입니다. 하지만 고령자나 주거급여수급자인경우 제한이 없이 머물수 있습니다. 당첨확률의 경우 서울은 80:1 정도 지방은 5:1 수준입니다. 참고를 바랍니다. 확률을 높이는 법은 가점요소(무주택기간, 자녀수, 신혼기간 등) 을 활용하시기 바라며, 경쟁률이 낮을 수록 당첨확률이 올라가니 이점은 당연히 참고하시기 바랍니다.경제 / 부동산25.07.1100