답변 내역
- 국가 고시 자격증의 경우에 남에게 양도도되나요??안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.불법으로 자격증 대여하다가 걸려서 상당히 피해를 볼 수 있습니다. 아들자격증으로 영업하다가 걸려서 중개사무소 접은 분도 봤습니다.자격증 / 공인중개사 자격증25.09.1200
- 아파트 매도일하고 매수일 차이가 나는데안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.주민등록등본 상 주소는 여전히 매도한 아파트 주소로 표시됩니다. 전입신고를 새로 하지 않았다면 주소는 변하지 않기 때문입니다. 즉, 등본에는 계속 매도된 아파트 주소가 찍히지만, 등기부등본 상에는 이미 다른 사람 명의로 소유권이 이전된 상태가 되어 무주택자임을 증빙할 수 있습니다.정리하면, 매도일과 매수일 사이 기간 동안은 소유권이 없으므로 무주택자가 맞고, 주민등록등본에는 매도된 아파트 주소가 남아 있는 상태로 나오게 됩니다. 무주택 증빙을 제출할 때는 단순히 등본만이 아니라 매매계약서, 소유권 이전 등기 완료 확인서(등기부등본) 등을 함께 제출하면 무주택 사실을 명확히 입증할 수 있습니다.질문에 대한 답변이 되셨나요? 좋은 주말 보내세요.경제 / 부동산25.09.125.01명 평가00
- 추석 기차표, 취소표 예매 하는 방법은 무엇일까요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 추석 기차표 관련해서 질문이시군요.사실 저도 그 즈음 해서 예약을 많이 하는 편인데요. 가장 빠른 방법은 말씀하신 대로 로그인 후 새로고침 해가면서 뜨는 표를 잡는 것 뿐입니다. :)감사합니다.경제 / 부동산25.09.1200
- 아파트 경매 세금체납 관련 질문 드립니다안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.당해세만 인수하시면 됩니다. 그러나 당해세"재산세, 종합부동산세, 지방세(취득세·등록세 등)"가 얼마나 나오는지는 이전 주인이 당해세를 얼마나 밀렸는지에 따라 완전히 달라질 수가 있어서요. "보통 어느 수준으로"라는 질문에 답변을 드릴 수가 없습니다. 확인하는 방법은 관할 구청 세무과(재산세 담당) 또는 세무서(국세)에 문의해서 당해세를 열람할 수 있습니다. 그리고 반드시, 실제 낙찰 전에 ‘채권자 신고 현황’과 ‘세금 체납 내역’을 확인해야 안전합니다.질문에 대한 완벽하진 않지만 적절한 답 되었길 바랍니다.경제 / 부동산25.09.1200
- 아파트 높은층 살면 병 걸리기도 하나요?..안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아니요. 전혀 그렇지 않습니다. 높은 층 살면, 어지럽고 병걸린다고 하시는데, 그건 과학적으로 전혀 근거가 없는 말씀입니다. 롯데타워 펜트하우스에서도 아주 좋은 컨디션으로 사는 사람들이 있구요.아파트 저층에서도 골골대며 사는 사람들이 있습니다. 집의 청결도와, 생활습관의 차이이지 아파트 높이는 아무 문제가 없습니다. 풍수지리는 땅과 물에 관련한 지리적 이점을 해석하기 위한 학문이구요. 풍수지리 나올때는 고층아파트는 있지도 않았습니다. 그런 근거없는 말을 하는 사람들의 말을 믿지 말아주세요.감사합니다.경제 / 부동산25.09.125.01명 평가10
- 지식 레벨업100
- 서울 재개발 추천구역 있으면 알려주세요안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.노량진 7구역 괜찮죠. 하지만 단점도 있죠. 구역 자체가 경사가 심한 지형이라 설계·시공·비용 측면에서 제약이 있을 수 있습니다.일반분양 물량이 적을 경우 조합원 분담금·분배 방식에 따라 비용 부담이 클 수 있고, 분양 시점(실제 분양가)에 따라 투자성·현금흐름이 달라져요.그리고 이런 부분도 고려해야해요. 10억으로 어떤 형태를 살 것인지(조합원 지분 매입 vs. 일반분양 청약 준비 vs. 기존 단지 매수) 결정 필요합니다. 조합원으로 들어가면 이주·선분양·중도금·분담금 등 추가 자금 소요가 발생할 수 있거든요.밑은 제가 추천하는 재개발 후보지 입니다. 성수(성수전략 정비구역),흑석뉴타운, 노원구 상계, 신길영등포.또한 신생아가 있기 때문에 임시주거 비용하고 교육환경 꼭 고려하셔야 되구요.이상입니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.1200
- 전세 세입자 중에 대출 없이 전세 계약하는 비율이?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.서울 수도권에서는 전세대출 없이 전세계약을 할 수 있는 임차인은 거의 없습니다. 보통은 현금흐름 때문이라도, 가진 돈을 모두 전세금으로 내지는 않지요. 그래서 서울이나 수억원대의 전세계약금이 필요한 수도권이라면 3개월 안에 대출 없는 전세임차인을 만날 확률은 0% 에 수렴한다고 보시면 빠르겠습니다. 혹시 이런 부분에 대해 꼭 전세대출을 받지 않는 임차인을 원하시는 이유를 알려주시면, 좀더 자세한 답변 가능하겠습니다만은, 일단 문의하신 내용에 대한 답이 되길 바랍니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.125.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 계약갱신청구권과 재계약 관련하여 궁금합니다.안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 합의해 새로운 조건으로 재계약을 한 경우, 이는 법적 의미에서 "계약갱신청구권 행사"가 아니라 "재계약"으로 보는 것이 일반적입니다. 즉, 2023년에 전세보증금을 낮춰 다시 계약한 것이 합의에 의한 재계약이라면, 임차인은 아직 계약갱신청구권을 쓰지 않은 상태로 볼 수 있습니다. 정리하자면, 현재 상황에서는 임차인이 아직 계약갱신청구권을 행사하지 않은 것으로 해석될 수 있어, 2년 뒤에 다시 이를 요구할 가능성이 있습니다. 임대인 입장에서는 추후 분쟁을 방지하기 위해 지금이라도 임대차 계약서를 새로 작성하고, 임차인과 ‘갱신청구권 행사 여부’를 명확히 확인해두는 것이 가장 안전한 방법입니다.현 상황에 대해 어떻게 하고자 하시는지 명확히 알 수 있다면 좀더 자세한 답변이 가능할 텐데요.다른 질문으로 추가 질문 남겨 주시면 또 다른 전문가들이 잘 대답해 주실 것입니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.1200
- 지금 집 사야할까요 기다려야할까요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.개인의 자금 상황, 거주 안정성, 투자 목적에 따라 판단이 달라질 수 있어서 어떤 것이 정답이라고 딱 제안드리기가 상당히 조심스럽습니다. 당장 내 집 마련이 필요하고 장기간 거주할 계획이라면 현재 가격 수준에서 무리하지 않는 선의 매수가 유리할 수 있습니다. 반면 자금 여력이 부족하거나 투자 목적이 크다면 향후 금리 변동, 공급 확대, 정책 변화 등을 조금 더 지켜보는 것이 안전할 수 있습니다.현업에서 많은 분들이 질문하시는데, 저는 투자목적이시면 현재 맞지 않다고 합니다. 그러나 실거주 용도라면 하루라도 빨리 구매하시는 것이 좋겠습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.1200
- 금리가 채권가격에 영향을 끼치는 주된 이유가 뭘까요안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.금리가 상승하면 새로 발행되는 채권은 더 높은 이자를 지급하므로, 기존에 낮은 금리를 주는 채권의 매력이 떨어지고 가격이 하락하게 됩니다. 반대로 금리가 하락하면 기존의 상대적으로 높은 금리를 주는 채권이 더 가치 있게 평가되어 가격이 상승합니다. 결국 채권 가격과 시장 금리는 역의 관계에 있으며, 투자자들이 원하는 수익률을 맞추기 위해 채권의 시가가 조정되는 것입니다.채권 투자의 장점은 주식보다 변동성이 낮다는데 있습니다. 즉 안정적이라는 것이지요. 둘째로는 만기까지 보유 시 원금 및 이자가 확정정이라는 것 때문에 예측성이 좋습니다. 반면 단점으로는 금리가 오를 경우 채권 가격이 하락해 평가손실이 발생할 수 있고, 발행 기관의 신용위험에 따라 원금 회수가 불확실해질 수 있습니다.궁금하신 사항이 해결되셨길 바랍니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.125.01명 평가00