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제주도 올레길 주변 상업 개발 가능 할까요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아마도 이 생각을 하신 분들이 많을 것으로 생각됩니다. 하지만 올레길 주변이 아마도 보전지역 과 같은 개발제한 구역으로 지정되어 있을 가능성이 큽니다. 이런 경우 편의점은 당연히 불가하고, 상업용도로 사용하는 어느 건축물도 허가가 나지 않습니다. 따라서 개발이 되지 않고 자연 그대로 남아있는 곳은 다 이유가 있습니다. 안타깝지만 질문하신 상업 개발은 불가능합니다. 감사합니다.
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부동산
25.09.21
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재건축 예정인 아파트에 투자할 때 주의사항은?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.재건축 아파트의 경우에는 너무 초기에는 리스크가 너무 큰 편이고 너무 후기에는 이익이 너무 적은 편이라서 들어갈 시점을 잘 잡을 필요가 있습니다.또한 메이저 건설사 일수록 프리미엄 시공과 브랜드 안정성을 담보해 주기는 하지만, 시공사 선정 단계에서는 확정으로 보지 않는 것이 좋습니다. 조합에서 선택한 건설사는 추후 바뀔 수도 있는 것이 실무에서 보는 의견입니다.감사합니다.
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부동산
25.09.20
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전세 에스크로 제도는 어떤 제도인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우리가 중고거래를 할 때 안전거래를 하는 것과 비슷한 맥락입니다.먼저 세입자가 전세금을 안전한 계좌(에스크로) 에 맡기고 은행이나 금융기관에서 임대인의 서류를 검토하여 문제가 없는지를 확인 후 문제가 없다고 판단이 되면 임대인에게 전세보증금을 제공하는 방식입니다. 감사합니다.
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부동산
25.09.20
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재건축은 평균적으로 조합설립이후 얼마나걸리나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.재건축의 경우 조합설립 이후 잔전체 프로젝트가 완료되기 까지는 짧으면 7년 길면 10년까지도 걸릴 수 있습니다.예상 기간이 3년이나 차이가 나는 이유는, 실제 과정중에 갈등이 발생해 몇개월 혹은 일년씩 늦어지면 충분히 2~ 3년정도는 늦어질 수 있기 때문입니다. 따라서 재건축단지로 선정이 되셨다면, 이런 기간을 감안하여 계획을 세우심이 좋을 것으로 보입니다. 감사합니다.
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부동산
25.09.20
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lh공공임대 5년 조기분양을 하는게 좋을까요? 10년살고 분양할까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.보통은 조기분양의 경우 분양가가 대체로 저렴하게 나옵니다. 그래서 고평가(거품)된 지역이 아니라면 조기분양을 추천드리는데요, 말씀하신 내용 중에 가격이 하락될 것이 예상(거품낀 신도시) 라고 하셔서 이럴 경우에는 10년뒤 시세에 맞춰서 분양을 받는 것도 고려해 보시라고 추천드리고 싶습니다.
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부동산
25.09.20
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부동산 방문하여 전세집 방문 할 예정 입니다. 체크리스트를 작성 하려 하는데요,
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.질문자님 정도라면 상당히 꼼꼼하게 확인하시는 편입니다. 다만 조금 더 체크하면 좋을 사항을 하나 더 말씀드리고 싶습니다.시간을 내실 수 있다면, 출퇴근 시간대 혼잡도나 저녁 늦은 시간의 주차장 포화도를 살펴보시는 것도 추천드립니다. 의외로 차량이용시 주차장 문제가 공동주택 관리이슈 중 큰 부분을 차지합니다. 그리고 당연히 확인하셨겠지만 중개사가 제공하는 등기부등본 말고 직접 한번 떼 보시는 것도 중요합니다.도움이 되시길 바라겠습니다. 감사합니다.
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부동산
25.09.20
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급락, 위기론에 대한 기사만 무성하고, 사실상 투자에 대한 적기는 왜 공유하지 않는걸까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 그것은 언론의 특성입니다. 위기다, 급락이다 어렵다, 좋다 등의 분위기에 대한 말은 어디서나 할수 있는 말입니다. 설령 그것이 아니라고할지라도 책임을 질 필요가 없죠. 하지만 그런 것들을 써낸 사람들이나 자칭 전문자들에게 "그럼 언제 가 투자 적기이냐?" 고 묻는다면 쉽게 대답하지 못하고 원론적인 대답만 늘어놓습니다. 양심이 작용하게 되는 것이지요.감사합니다.
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부동산
25.09.20
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공인중개사 1차시험에서 부동산학 개론 계산문제
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공인중개사 시험을 준비하고 계시는군요. 네, 부동산학개론은 계산 문제가 조금 있는 편입니다. 다만, 계산 문제를 모두 포기해도 과락점수 이상은 나오기 때문에 말씀하신 전략으로 수험에 임해도 전혀 문제는 없을 걸로 보입니다.다만, 계산문제를 "완전히" 포기할 시 다른 문제들에서 혹시 모르는 상황이 나오게되면 쉽게 과락이 되므로 비교적 출제빈도가 높고 쉬운 믄제 위주로 약간은 대비하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.
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공인중개사 자격증
25.09.20
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월세 인상률에대해서문의합니다!!!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.12월에 하시는 것이 계약 연장에 대한 첫갱신이라면 5% 이내에서만 올릴 수 있도록 청구할 수 있습니다. 계약갱신요구권은 월세에도 적용되는데요.계약갱신 요구권을 사용하면, 기존 임대차와 동일한 조건으로 2년이 연장되며, 임대인의 경우 5% 이내의 범위에서 임차료를 올려 받을 수가 있습니다. 하지만, 임대인이 거절할 수 있는 사유(실거주, 2기 이상차임 연체, 불법사용, 철거 , 재건축 등)에 해당하는 경우에는 거절이 가능하니 이점 참고를 부탁드립니다. 감사합니다.
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부동산
25.09.19
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(긴급 ㅠㅠ) 아파트 매매 계약 관련 질문드립니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.1. 제가 지불한 계약금+중도금(매매가의 40%)을 본 아파트의 근저당을 말소(대출 상환)하는데 쓰지 않을 수 있는데 '잔금일에 근저당을 말소한다'는 조항만으로 안심할 수 있는지요?-> 안심할 수 없습니다. 매도인이 중도금을 받고나서 채무 상환하지 못하면 말소불가 + 중도금 회수 불투명 입니다. 2. 이런 사례에서는 계약금+중도금을 '매매가와 채권최고액'과의 차액 이하로 지불하라는 지인의 이야기가 있던데, 이렇게 안하면 어떤 문제가 생기는지요?(집주인은 매매가 40%의 계약금+중도금을 요구하는 상황)-> 만약 집주인이 계약금 +40% 의 돈을 받고나서 잠적하거나, 채무를 값지 않아 근저당권자가 경매 실행한다면, 중도금을 찾을 수가 없습니다. 물론 사기로 고소는 가능하겠지만, 고소해서 범인을 잡는다고 돈을 받는다는 것이 확정적이지 않기 때문에 이 조건은 절대 받아들이시면 안됩니다. 3. 이런 수준의 근저당이 잡혀있는 경우, 계약금+중도금을 얼마로 하고 어떤 계약 조건을 설정하는게 바람직한지요?--> 이런 경우, 계약금 +중도금 은 최대 2억으로 보시는 것이 바람직합니다. 마음 같아서는 계약금만 지불하고 잔금일에 대출상환+차액을 집주인에게 넘기는 쪽으로 정리하는 것이 좋다고 말씀드리고 싶습니다. 4. 이렇게 많은 근저당이 잡혀있는 물건의 경우, 매매 본계약 시 어떤 내용을 반드시 포함해야 하나요?(계약 상 중도금 관련 내용은 어떻게 기재해야하는지, 잔금 관련 내용은 어떻게 기재해야하는지 등등)-> 본계약 시에는 중도금 및 잔금의 사용처를 정확히 명시하는 조항이 필요하고, 매수인의 지급금액으로 전액 채무변제를 하지 못할 시 계약무효 및 전액반환청구 특약을 넣으셔야 합니다. 5. 본계약 시 어떤 자료를 요청해야하는지요?-> 등기부등본 최신본(가능하면 직접 떼세요), 매도인 대출금액 채무확인서, 대출상환계획서 등 이 있고, 가능하면, 중도금 지급시(40% 를 지급하게 된다면) 은행 창구에서 매도인과 동석하여 근저당 상환을 지켜보시는 편이 좋습니다. 그리고 나서 은행의 대출잔액 확인서를 받으세요.도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
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부동산
25.09.19
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