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다이아의 가치는 어떻게 평가되는건가요?!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.다이아몬드는 4C 원칙이라고 불리는 네가지 요소를 중심으로 평가됩니다. 캐럿, 컷, 컬러, 투명도 네가지가 4C 에 속하는 요소들인데요.먼저 캐럿은 중량을 나타냅니다. 한 덩어리의 중량이 클수록 희소송이 높고 가격이 급격하게 오릅니다. 0.5 캐럿 두개보다 1캐럿이 훨씬 비쌉니다. 다음으로는 컷인데요, 연마 비율과 각도에 따라 다이아몬드의 반짝임을 결정합니다. 세부적으로도 등급이 나누어져 있고 엑설런트 등급이 가장높은 가격을 보입니다. 세번째로는 컬러입니다. 무색 투명에 가까울 수록 가치가 높습니다. 마지막은 투명도입니다. 안에 이물질이 들어있는지와 흠이 있는지를 봅니다. 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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부동산 대책과 관련한 시장 예측해주세요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.과거 와 최근래의 모든 상황을 종합했을 경우, 향후 10년 간의 예상을 한다면, 서울 지역을 구입하시는 것이 좋습니다. 금액적 여유가 있으시다면, 마포, 용산, 성동구가 좋을 것 같구요.그렇지 않다면 강북이나 강동을 확인해 보시는 것이 좋을 것 같습니다. 강남구는 현재 가격이 상당히 높은 상태여서 10년간 오르는 비율이 투자대비 적을 것으로 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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10.15 대책으로 인한 전세물건 감소... 월세 증가
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 말씀하신 대로 10월 15일의 규제 대책은 토허구역을 확대하고 실거주의무를 부담, 게다가 주담대를 대폭 축소(40%로) 하여 여러모로 전세끼고 매매하려는 수요를 억제하려는 목적이 있어 보입니다. 이러한 경우 매물은 잠기게 되고, 수요가 줄어들면서 자연스럽게 부동산 가액도 안정이 될 것으로 보이는데요.다만 이렇게 된다고 해서 월세전환으로 꼭 이어지는 것은 아닙니다. 현재 토허지역 제정된 곳은 기존의 서울 수준의 수요가 몰리는 곳으로서 아직은 월세가 이자보다는 상당히 많이 높은 지역입니다. 따라서 전세 수요자가 있다면 다른 곳에서 돈을 마련해서라도 들어올 가능성 있어 보입니다. 다만, 신규 매수자의 거래가 줄어들 것으로 보여, 아마도 월세전환보다는 가격안정에 목적을 둔 대책이 아닐까 생각합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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재건축은 규제나 제한이 왜케 많이 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.재건축은 해당 단지의 동을 새로 건축하여 가치를 높이고, 높은 공간활용도를 이끌어내서 상품성을 올리는 과정이 동반됩니다. 따라서, 정확하고 확실한 규제가 없다면, 국민들의 삶의 질을 높이기 위한 재건축시장이, 건설사들의 신축날림공사 파티가 될 것입니다. 게다가 기간도 5-10년까지도 걸릴 수 있는 큰 프로젝트로서 아무나 시작했다가 끝을 맺지 못하면 이주한 주민들은 집을 잃게 되는 것이어서 더 신중히 접근해야합니다.부동산 시장에서의 시각 또한 신중해야 한다고 봅니다. 재건축은 해당 단지가 속한 지역의 지가(집값)을 견인할 수 있고, "재건축 소식이 있다"라는 것 자체가 호재로 작용하여 주택가격이 들썩입니다. 따라서 재건축은 상당히 조심스럽게 접근해야 할 문제입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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정치에 관련한 이슈들은 개인 SNS로 공유하는것도 일반적인 일인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.어디까지나 SNS 는 공식적인 입장 발표의 수단은 아닙니다. 하지만 말씀하신 대로 강대국일수록 국가권력자의 SNS 에는 팔로워가 많으며 이는 곧 해당 계정이 인플루언서 계정이 된다는 뜻입니다. 특히 미국이나 유럽 강대국의 지도자 계정은 이러한 팔로워가 특히 많으며, 이 중에서도 미국의 트럼프의 계정은 바람잘날 없는 이변 발언의연속이죠...그래서 이목이 많이들 집중되는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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부동산 경기에 가장 영향을 미치는 요인은 무엇인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 경기에 가장 큰 영향을 미치는 것은 수요와 공급입니다. 당연한 말이겠지만 수요가 많다는 것은 그것을 뒷받침할 경제적능력 또한 따라온다는 것이며, 이것이 급격하게 변화시키는 것은 금리입니다. 금리가 낮아진다면, 이자를 수용할 능력이 있는자들이 많아지고 그로인해 수요가 증가하기 때문입니다. 반대로 적절한 공급이 필요합니다. 필요한 곳에 적절한 부동산의 공급은 거래량을 늘리고 시장을 활성화 시킬 수 있습니다.이렇게 부동산 경기에 미치는 요소에 대해 알아보았습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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부동산 보유세를 인상하면 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동상 보유세는 지속적으로 인상 논의가 되고 있는 세금 중에 하나입니다. 말 그대로 보유하고 있는 부동산에 따라 일정 기준을 두고 세금을 중과하는 것이지요. 이런 경우 여러채를 보유하고 임대사업자 등록을 하지 않고 임대를 주는 자들의 경우 상당히 많은 세액이 부과될 수 있습니다. 개인적으로는 중과가 어서 되어야 한다고 생각합니다. 실제로 우리나라가 보유세 중과가 크지 않기 때문에 아직도 투자의 탈을 쓴 투기가 성행하고 있습니다. 이런 투기의 문제점이 집값이 오를만한 곳 위주로 투기가 계속되어 집값을 올리고 있는 것입니다. 이런 행태 때문에 실거주자들이 거주하고자 해도 부동산 가격이 계속 상승하여 실수요자에게 불이익이 가고 있는 것이지요. 질문에 답변이 되었기를 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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네이버 부동산에서 중/4층 이게 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네이버페이 부동산에서 중/4층은 총 4층 건물 중에서 중층이라는 뜻입니다. 이 경우 문의하면 거의 2층 혹은 3층을 안내해줍니다.집주인이라고 적힌 것은 집주인 직접 매물 혹은 집주인 확인이 완료되었으니 바로 계약이 가능한 물건이라는 뜻이구요.옵션 저장이 안되는 부분은 다른 부동산 앱(직방 등) 을 사용해 보시면 좀더 편리하게 사용가능하니 이 점 참고해 주시기 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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코스피 진짜 왜오르는건가요? 궁금합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.최근에 외국인 투자자들이 다시 한국증시로 돌아오고 있는 것으로 보여집니다. 특히 주식 양도세나 대주주과세기준을 유기하기로 하면서 안정성이 있다고 판단, 투자자 신뢰를 높인 것이 이유가 되는 것으로 보입니다. 또한 삼성전자, SK 하이닉스 등 반도체 업계의 성장이 두드러지면서 해당 분야의 기대감으로 코스피를 견인하고 있는 것으로 보여집니다. 하지만, 이런 상승이 모두 건강한 상승은 아닌 것으로 보는 시각도 있어요. 개별 중소형 종목이 대형주들을 따라가지 못하고 있는 것으로 보았을 때, 시장이 건강하고 균등하게 즉 질문자님이 말씀하신대로 강대국으로 가는 길목에 있다고 보기는 조금 어려운 것 같습니다. 질문에 대한 답이 되었길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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NEXT 부동산 규제정책은 무엇이 될까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아마도 투기과열지구를 확대 적용하는 정책을 내놓지 않을까 생각됩니다. 최근의 가격급등지역을 경기도 포함하여 다시 지정하고, 조정대상지역도 확대할 것으로 보입니다. 또한 아직도 이어지고 있는 갭투자를 가장한 투기를 제제하기 위한 규제를 세금을 통하여 적용하지 않을까 합니다. 그리고 세금쪽으로는 일시적으로 할인(?)하고 있었던 보유세 또는 종부세를 현실화 할 것으로 보입니다. 이건 거의 확실할 거 같아요. 원래 내던 세금보다 적게 낼 수 있도록 특혜를 주고 있었으니까요.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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