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- 우리나라에서 중산층이라고 하는 사람들은 연봉이나 재산이 궁금합니다안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.중산층이라는 말은 연봉으로만 정의할 수 있는 내용은 아닙니다. 그래서 통계청이나 한국은행 등에서도 공식적으로 소득기준으로 분류하지는 않아요.하지만, 중위소득의 50%~150% 정도 사이를 굳이 꼽자면 중산층이라고 볼수 있겠네요.그 기준에 따르면 2025년도 기준 중산층 연봉 기준으로 연봉은 대략 7,000 만원으로 볼 수 있겠습니다. 이것은 4인 가구 기준으로 아마도 부부가 모두 일을 하는 경우에 세대 연봉을 합한 것으로 봅니다. 소득은 이정도 되고, 자산을 살펴 보겠습니다. 자산은 대체로 10억을 기준으로 보면 됩니다. 10억이면 분당 정도에 아파트를 대출없이 자가소유한 경우라고 볼수 있겠네요.하지만, 서두에도 말씀드렸다 시피 중산층은 소득만으로 구분되지 않습니다. 유럽의 예를 보면 중산층을 단순히 소득으로 구분하지 않고 사회적 지위와 삶의 질까지 포함한 계층 개념으로 정의 합니다. 유럽의 어떤 이는 중산층을 정의할 때 , "악기를 하나이상 다룰 줄알며, 좋아하는 요리 하나쯤은 능숙하게 만들 줄 알면서, 항상 읽는 책이 있고, 주말엔 여유롭게 산책을 하거나 음악회를 가는 삶" 이라고 표현하기도 합니다. 우리나라는 중산층 개념을 너무 연봉으로만 판단하는 것 같은데요. 제가 보기엔 쉬는 시간 없이 자신도 돌보지 못한 채 억대 연봉을 받는 다면 그것은 중산층이 아니라 돈 많이 버는 노예입니다. 시민의식이 더 바뀌고, 조금더 복지가 좋아져서 삶의 밸런스를 찾을 줄 아는 시대가 되었으면 좋겠습니다.경제 / 부동산25.07.315.01명 평가00
- 627 대책 이후로 수도권 거래량이 감소했나요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 서울 및 서울과 가까운 수도권은 거래량이 급감 했습니다. 마용성 같은 경우는 거의 90% 나 줄었네요. 하지만 수도권 외곽으로 눈을 돌려 보면, 거래량은 일정하게 유지되고 있는 모습입니다. 왜냐하면 수도권 외곽지역의 아파트 가격들은 규제 내에서 대출받아 구매할 수 있는 수준의 가격을 형성하고 있어서 이번 규제와 상관없이 매매를 할 수가 있기 때문입니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.3100
- 정권이 바뀐이후로 부동산 흐름이 어떻게 되고있나요??안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.정권변경 후 부동산 시장 및 향후 전망은 이렇습니다. 최근에는 서울 및 수도권 고가 아파트 중심으로 주담대 규제를 강화 했죠. 그래서 거래량이 급히 꺾이고 양극화가 심해 졌습니다. 서울은 여전히 수요가 있어서 낮은 가격대의 중저가 아파트로 수요가 옮겨지고 있는반면, 지방은 미분양 증가와 함께 가격 하락이 계속되고 있는 실정입니다. 수도권은 대출제한과 전입의무 강화로 투기성 수요는 줄어들고 그에 따라 거래가 감소합니다. 다만 수도권 외곽은 대출한도내로 살 수 있는 물건이 많아서 일부 수요를 분산해 감당하고 있어요. 지방은 충청도, 대구, 경북을 제외한 지역에서는 집값이 안정되는 모양세이지만 미분양이 점차 확대되고 있고 매매가 하락으로 인해 구조적으로 침체가 될 것으로 보고 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.3100
- 서울 전세시장에 월세 수요 급증했다는 무슨의미일까요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 현재 대출규제로 인해 전세대출이 어려워지자 전세를 찾는 수요가 줄어들며 공급자(집주인)들도 그에 맞춰 월세매물로 변경을 하고 있습니다. 이것은 주택 매매시 가격급등을 막기위한 정부의 부동산 규제의 영향으로 볼 수 있습니다. 게다가 고금리 상황에서 금리인하가 되지 않고 있는데요, 이런 경우 월세를 내나 , 전세 대출 이자를 내나 크게 차이가 발생하지 않는 지역도 생깁니다.세입자 입장에서는 보증금을 크게 줄일 수 있어 보증금 반환에 대한 부담은 줄어들고, 이자보다는 월세가 아무래도 비싸기 때문에 월 고정비용은 늘어날 수 있습니다.경제 / 부동산25.07.3000
- 부동산 계약일 하루 변경하려고 하는데안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.실무에서는 계약일을 하루 정도 변경하는 것은 재작성보다는 특약 또는 계약서 수정 정도로 하는 편입니다.말씀하신 대로 중개사무소에 전화해서 요청을 하시기 바랍니다. 이사일정을 이유로 협의를 구하고, 집주인에게 요청을 하여 달라고 부탁해 보시는 것이 좋습니다. 기존계약서에 수정사항을 직접 기재한다거나(정정선 긋고 신규 날짜 명시), 아니면, 합의서나 특약에 추가하는 형식으로 진행을 합니다. 임대인의 동의가 필수로 필요한데, 이것은 중개사무소의 역할이므로 잘 말해 달라고 하시면 거의 협의가 됩니다. 전입신고나 확정일자를 8월 23일 기준으로 처리하시기 위해서는 바뀐 날짜가 어떤 식으로든 명기된 계약서가 필요하기 때문에 꼭 서류 변경작업을 하시는 것이 좋겠습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.3000
- 여름철 휴양지의 펜션을 매입한다면 어느 정도의 수익이 있을까요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.여름철에 어떤 펜션을 매입하시는 지에 따라 다르지만 3억짜리 매입한다고 가정하고 적어볼게요.연 상환액은 1370만원 정도 될 것 같구요. 월 120만원 정도 나가겠네요.직접 상주하면서 관리한다고 했을 때객실수는 4실이며, 객단가 박당 15만원 이라고 가정할게요.성수기 2달 기준으로 2880만원 이네요.성수기 2달만 공실없이 꽉 채우면 연 상환액 내고 1500 정도 남네요.비수기도 한 20% 찬다고 가정했을 때 나머지 비수기 10개월 동안 1620만원 정도 벌어요.그럼 귀하의 연봉은 세 전 3100 정도 되는 것이구요. 여기서 세금 내고, 유지비 내고, 공과금 내면 2000초반 되지 않나 싶어요.결론은 상주 조건으로 대출 상환하고 연 2000초반 수입 나온다고 보면 되겠네요전업으로 하긴 힘들겠어요.감사합니다.경제 / 부동산25.07.305.01명 평가00
- 전세계약 단기 연장 후 이자비 등 누가 부담하는지안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아.. 정말 답답하시겠습니다. "나 만기때 돈 못준다" 라니요...전세사기가 다른게 아니고 이런게 전세사기 입니다. 지금 집주인은 공공연히 전세사기 치겠다 라고 말하고 있는 것과 다를바가 없습니다. 말씀하신 것 모두 받을 수 있습니다. 대출연장에 의한 이자비용, 연장 관련 수수료 지원, 해당 협조에 따른 이사비 지원까지 실무에서는 보통 이런 협조를 요구한 쪽에서 협조에 응한 쪽(임차인) 에 잘 이야기 하여 적절하게 협의보고는 합니다 그런데, 지금 집주인은 해외에서 대꾸도 안한다고요...당장 내용증명을 정리하여 문자로 보내 놓으세요.지금 이 시간부터 응대 이런식으로 하면, 계약 만기에 나갈 것이고, 당일에 보증금이 들어오지 않으면 법적 절차를 진행하겠다. 협조할 생각은 있지만, 이런식으로 응대하면 협조 없고 계약대로 하겠습니다. 라고 보내시면 됩니다. 제가 아하를 시작하면서 너무 많은 세입자 분들이 피해를 보시는 것 같아 안타깝습니다. "나 만기때 돈 못준다라니요..."나 전세사기 칠게요 라고 말하는 것과 뭐가 다른가요.부디 단호하게 이야기 하시어, 응대를 이끌어 내고 , 좋은 쪽으로 마무리 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.3010
- 정말 감사해요100
- 초품아를 좋아하는데 운동회 소음은 싫다는 민원....안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 맞습니다.이기주의이죠.초품아로 아파트 가격은 올리고 가격방어는 하고 싶고, 아이들 떠드는 소리는 듣기 싫다라니...생각만 해도 소름끼치는 이기주의의 끝장이 아닌가 싶습니다.그냥 학교에서 조용히 하지 말고 음악도 크게 틀고 아이들 소리도 맘껏지르면서 놀게 해주면 좋겠습니다.저도 초품아 까지는 아니지만 학교 후문이 저희 동옆으로 연결된 아파트 삽니다. 아파트에서 있다보면 학교 행사 소리 다 들립니다. 그런데, 전혀 시끄럽지 않아요. 아이들이 너무 사랑스럽네요.경제 / 부동산25.07.3000
- 동거인에게 월세 요청은 얼마가 적당할까요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.동거를 하시기로 하고 자가 소유 주택에 룸메이트를 구하셨군요. 형태야 어찌 되었든 월세 받게 되시는 것을 축하드립니다. 남양주 2억대 아파트면 전세수준이 1.2억정도 될 것이고, 월세로 환산하면 보증금 1,000 에 월 45-55 수준이네요.그 중에 안방과 드레스룸을 임차인이 사용한다고 가정했을 때 약 22만원 수준이 적정하겠습니다. 특히 안방과 드레스룸을 함께 사용하는 형태라면, 월세 느낌보다는 생활비 공동으로 분담하는 느낌으로 전달하시면 좋겠습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.304.01명 평가00
- 5000/50 을 3000/50 에 되냐고 물어보는건 좀 야니겟죠?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 예의가 아닌 정도는 아니구요. 뭐.. 보증금이 모자라면 물어볼 수도 있죠. 하지만, 이전 세입자가 있다면 내줘야 할 돈이 있기 때문에 보증금을 그렇게 많이 깎을 수는 없을거에요. 간혹가다가 다른 이유로 보증금을 좀 적게 받으시는 집주인들도 계신데요, 하지만, 못물어볼 정도는 아니지만 당연히 거절당할 거라고 생각을 하셔야 정신건강에 이롭습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.305.01명 평가00