답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차와 2차로 나뉘어져 있습니다.같은 1,2차 시험을 같이 보며 1차 시험에 합격을 하고 2차 시험에 불합격하면 내년까지 1차시험 면제가 됩니다.1차는 민법과 부동산학 개론2차는 공중사법, 세법, 공법, 공시법을 보게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현직 중개사들의 경험을 일반화해서 말하면 매물을 보여주는 시간보다 거래가 성사되도록 사람, 가격, 조건, 일정을 맞추는 시간이 훨씬 길어지는 경우가 많습니다.다만 중개업소의 전문분야와 시장 상황에 따라 차이가 큽니다.특히 주택 매매에서는 중개사가 단순한 매물 소개자라기보다 서로 다른 이해관계를 조정하는 협상자이자 거래 진행 관리자에 가깝습니다.실제 현장에서도 시장 분위기가 바뀌면 매도인의 호가와 매수인의 매수조건을 조정하는 일이 중요한 업무가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가 임대차는 원칙적으로 임대인과 임차인 사이의 계약이므로 건물주가 제3자에게 건물을 팔아버리면 임차인이 그 제3자에게 임대차를 주장하는 데 문제가 생길 수 있습니다.따라서 대항력을 유지하는 게 중요한데 요건은 상가건물을 실제로 인도받을 것, 그리고 사업자등록을 신청할 것입니다.이 두 요건을 갖추면 사업자등록을 신청한 다음 날부터 제3자에 대하여 임대차의 효력이 발생합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기출문제 기본서 반복 숙달 이것만 기억하시길 바랍니다.제가 직장 퇴근 후 공인중개사 합격 했습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기출문제 위주로 공부하시고 반복 숙달이 답입니다.시간을 투자하여 반복 숙달 암기 하시길 바랍니다.그게 합격의 지름길 입니다. 엉덩이 무겁게 하시고 공부하십시요~

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.충분히 취업할 수 있습니다.다만 질문자님의 경우에는 47세라서 어렵다보다 경력이 없는 신입 공인중개사로서 어떤 사무실에 들어가느냐가 훨씬 중요하다 생각합니다.따라서 바로 개업하기보다는 1~2년 정도 소속공인중개사로 현장을 배우는 쪽을 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 전액 돌려 받지 못하면 전출을 하지 않아도 됩니다.목적물 인도와 보증금 반환은 동시 이행관계 입니다.만약 보증금 일부만 돌려 받고 전출한다면 대항력이 없어질 수 있으니 이 부분의 유의하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인이 임대받은 당시의 상태와 비교해서 임차인이 변경, 설치한 부분을 원칙적으로 원상회복해야 합니다.대법원도 원상회복 범위는 계약 내용, 임대 당시 상태, 임차인이 실제로 변경, 수리한 내용 등을 종합하여 구체적으로 판단하고 있습니다.따라서 영업을 위해 설치했다면 철거하는 것이 맞다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 2026 기분파 미용사 메이크업 필기와 원큐패스 미용사 메이크업 실기, 필기를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사법상 핵심은 중개보조원은 중개행위를 할 수 없고 개업공인중개사의 단순한 업무 보조만 할 수 있습니다.현장안내, 일반서무, 등 단순한 업무 보조를 할 수 있습니다.감사합니다.