답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 사기를 예방하려면 기본적으로 등기부등본을 보고 선순위 채권자가 없는 매물을 선택해야 합니다.임대인인 체납이 없으면 좋고 신분 확인을 한 뒤 계약하시길 바랍니다.전입신고와 확정일자를 해야 대항력이 유지되며 보증금을 지킬 수 있습니다.정 불안하다면 전세보증보험을 드시길 바랍니다. 가장 안전한 선택입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.CCIM은 회사에 소속되어야 가치가 생기는 자격증은 아닙니다.내가 어느 회사에 다니느냐보다 상업용 부동산 분야에서 실제로 무엇을 하고 있느냐가 더 중요합니다.그리고 CCIM의 진짜 가치는 명함에 CCIM을 적는 것보다 그 과정을 통해 부동산 투자분석 능력과 업계 네트워크를 갖추는 데 있다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최초 임대차 기간을 포함하여 전체 임대차기간이 10년을 초과하지 않는 범위에서 임차인은 최대 10년 계약갱신요구를 할 수 있습니다.다만 3기 차임액에 해당하는 금액을 연체했을 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.CCIM 교육과정은 부동산업계 종사자가 아니어도 시작할 수 있고 대학 졸업이 필수 조건은 아닙니다.최종적으로 CCIM 정회원 자격을 취득하려면 상업용 부동산 관련 실무 경력과 프로젝트 포트폴리오 요건을 충족해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가임대차법은 상가건물 임대차에 적용되지만 대통령령에서 정한 지역벌 환산보증금 기준을 초과하는 임대차는 원칙적으로 적용대상에서 제외됩니다.계약갱신요구권은 환산보증금 초과 임차인도 행사할 수 있습니다.권리금 보호도 환산보증금 초과라고 해서 바로 배제되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 증감이 있으면 확정일자를 다시 받아야 하며 보증금 및 월세 증감이 없다면 확정일자 다시 받지 않아도 됩니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고만 하면 대항력은 생길 수 있지만 확정일자가 없으면 보증금 전액에 대한 우선변제권이 없을 수 있습니다.확정일자까지 갖추면 기준일 이후의 후순위 근저당권, 임차인보다 우선 변제 받을 수 있습니다.선순위 근저당이 있으면 그 금액이 먼저 배당되고 남은 금액에서 보증금을 받습니다.소액임차인은 일정 요건을 갖추면 선순위 담보권자보다 보증금 일부를 최우선으로 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세보증금을 안전하게 보호하려면 잔금 지급 후 실제 입주한 당일에 전입신고와 확정일자 모두 받는 것이 가장 안전합니다.전입신고가 늦어지면 대항력과 우선변제권이 뒤로 밀려 보증금을 보호 받지 못할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.호텔경영사는 관광호텔의 총괄관리 및 경영업무 담당자를 양성하기 위한 국가전문자격증으로 호텔 총지배인급 인재 양성을 목표로 합니다.호텔관리사 + 경력 또는 4성급 이상 호텔 임원 경력이 있어야 응시할 수 있습니다.열심히 공부 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주와 동시에 전입신고를 하고 확정일자를 받는 것만으로도 대부분의 보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다.점유 + 전입신고 + 확정일자 이 부분만 확실하게 하시길 바랍니다.감사합니다.