답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.마이X를 추천드립니다.퀴즈를 풀면서 포인트를 모으는 것인데 한 달에 만 원 정도는 버는 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양대금에 따라 다릅니다.보통 5억 대 분양가가 책정되면 10% 계약금 중도금 60% 잔금 30% 이렇게 나눠내는데 비조정지역이라면 5억의 10% 계약금은 필요하니 최소 5천만 원 정도 필요하다 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 되었으면 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.묵시적 갱신인지 명시적 갱신인지 확인해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.바닥권리금 : 장사가 안되어도 자리 값으로 붙는 돈입니다.영업권리금 : 보통 1년 치 순이익을 기준으로 계산하시면 되겠습니다시설권리금 : 인테리어 비용은 보통 3년을 기준으로 가치가 0에 수렴하니 1년 지난 시설은 설치비의 70%정도 3년이 지나면 거의 가치를 인정받기 어렵습니다.권리금을 협상할 때는 이 돈을 투자해서 몇 개월 만에 회수할 수 있는가를 계산해 보시길 바랍니다.협상의 기준이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 새 아파트 대접을 받는 기간은 1~5년차 입니다.단지 내 조경이 자리를 잡고 커뮤니티 시설이 가장 활발하게 운영되기 시기입니다.준식축은 5~10년차를 기준으로 삼으시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매 계약이라면 매도인에게 책임이 있습니다.전세나 월세도 임대인에게 책임이 있습니다.아무런 공사를 하지 않았고 입주한 지 일주일도 안되었다면 기존에 존재하던 하자로 볼 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다세대주택은 구분등기가 되어 있어 원칙적으로는 개별 매각이 가능하지만 보통 공동담보로 묶인 경우 사건을 하나로 묶어 일괄 매각 하거나 동시에 매각하는 경우가 많습니다.다가구처럼 순위별로 다 가져가지 않습니다. 다세대는 각 호수별로 낙찰금이 따로 책정됩니다.월세 세대의 남는 돈은 보증금을 못 받은 임차인은 돈이 남는 다른 호수의 은행 몫을 대신 행사 할 수 있습니다.즉 다른 호수의 낙찰대금에서 은행이 가져갔어야 할 돈을 못 받은 임차인이 대신 배당을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 집값이 너무 비싸다는 느낌은 있지만 서울의 공급 부족이라는 구조적 문제는 단기간에 해결되기 어렵습니다.무리한 대출이 아니라면 지역 내에서 가장 입지가 좋은 똘똘한 한 채를 선별하여 진입하시길 바랍니다.개인적인 생각입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앱테크보다 본업을 살려서 부업을 하시시길 바랍니다.본업을 투자하여 재테크 하는 것이 가장 좋습니다.앱테크는 시간 대비 돈이 안됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세든 월세든 내 보증금을 우선적으로 보호받기 위해 특약을 넣으시겠다고 중개인에게 말씀하시면 됩니다.대표적으로 대출 및 근저당권 설정 제한 특약을 넣는데 임대인은 잔금 지급일 다음 날까지 담보권을 설정하거나 추가 대출을 받지 않는다 이를 위반할 경우 계약은 무효로 하며 임대인은 임차인에게 위약금 지불한다.이 정도 특약을 넣으시는 것이 좋습니다.감사합니다.