답변 내역
- 빌라투룸이라고 방보고 가계약했는데 절반공간은 베란다를 확장한것입니다 보증금 늘리고 월세낮출 수있을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 가계약 상태라서 보증금을 올리고 월세 5만 낮추자는 요청은 해볼 수 있지만 임대인 동의가 필요하고 거절하면 기존 조건대로 가야 합니다. 난방 안되는 확장 공간은 협상 명분이 될 수 있지만 법적으로 자동 할인 사유는 아닙니다.하지만 난방이 안되는 부분은 임차인 입장에서 거주하기 불편하니 이 부분을 어필 한다면 가능도 할 것 같은데 임대인과 일단 협의를 해보시길 바랍니다.경제 / 부동산25.12.1500
- 집에서할만한부업추천분야혹시있나요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본인의 본업을 살려 부업을 하시는 것을 추천드립니다.전혀 새로운 부업을 찾으시는 거면 꾸준하게 하기 힘듭니다.따라서 본인의 본업을 부업으로 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1500
- 경기권에서 창업하려면 자금이 어니정도 있어야할까요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.30평 양식집이면 경기권 기준으로 최소 7천만 원 정도부터 여유 있게 준비하려면 1억 5천 ~ 2억 원선을 보시는 게 현실적입니다.자본금 5천만 원 수준이라면 30평 양식집은 무리고 10평 안팎 소형 매장부터 시작하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.12.1500
- 5000만원으로 창업 할 수 있나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 핵심 상권은 보증금, 권리금만 해도 5천만 원을 넘어가는 경우가 많습니다.현실적으로 동네 주택가 골목, 학교, 오피스 근처 메인 도로 한 블록 뒤 정도로 보시는게 맞습니다.평수로는 7~10평 정도면 될 듯 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1500
- 버팀목대출 만기와 이사시점이 맞지않는데 어떻게해야하나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.버팀목 대출은 보통 2년 단위로만 연장되고 임대인은 계약 만기 이전에는 임차인에게 나가라고 강제할 수 없습니다.버팀목 전세자금대출은 기본 2년 만기, 연장도 원칙적으로 2년 단위입니다.다만 최근에는 계약 만기와 대출 만기를 맞추라는 개정 때문에 임대차 계약 갱신 없이 쓰는 연장은 잔여 계약기간 까지만 연장해주는 식으로 운용됩니다.지금 집 계약을 연장하지 않는다면 버팀목은 1달만 연장해서 끌고 가는 구조는 현실적으로 어렵습니다.따라서 임대인에게는 계약 만기는 2월 말이라 그때까지 거주 권리가 있고 이사도 3월 중순이라 중간에 갈 데가 없다 2월 말에 나가면서 원상복구 정산은 깔끔하게 맞추겠다라고 설명하시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1500
- 부동산 청약시 청약을 할 수 있는 시간은 언제인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반, 특별공급 : 오전 09:00 ~ 오후 17:30 무순위 청약 : 동일 시간대마감 30분 전까지 최종 신청 완료 필수 입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1500
- LH주택공사 계약 및 중소기업 대출연장 날짜관련하여 도움부탁드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 전세임대주택 계약 연장 시 중소기업 전세대출 연장과 LH 계약서 지급이 시차 나서 불편한 상황은 흔한 문제입니다.대출 연장 불가와 금리 인상 피해를 피하려면 임시 조치로 해결 가능합니다.LH에 임시 계약서 발급 요청하시고 만기 3~6개월 전 신청 시 권리분석 후 임시 서류를 은행 제출용으로 제공하는 경우가 많습니다.LH고객센터나 지역 주거복지센터에 대출 연장 증빙용 임시 계약서를 명시해 문의하면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1500
- 부동산 청약후에 어쩔수 대출이 되지 않아서 입주를 못하는 경우에도 취소로 간주하여 청약통장을 쓸 수 없게 되는건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.대출 부분까지 생각하고 청약하셔야 합니다.계약금을 내고 당첨 확정되면 청약 통장은 무효화되며 대출 불가, 입주 포기 등 사유로 취소해도 복구되지 않습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.155.01명 평가00
- 전세대출 보유중에 주택담보대출 가능할까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼부부로 비규제지역 매매 아파트 잔금 시 주택담보대출은 기존 전세대출에도 불구하고 문제 없이 받을 수 있습니다.현재 전세대출이 있고 새 주택이 실거주 목적이므로 LTV70% 적용 가능하며 부부 합산 소득으로 주담대 한도 충분하다 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1500
- 일시적 1가구 2주택 여부와 비과세인지 알고 싶습니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.평택 아파트가 실거주 주택이므로 구로 주공을 취득한 후 3년 이내 양도 시 비과세 적용됩니다.즉 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.155.01명 평가10
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