답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도자가 부부 공동명의인 경우에는 두 사람 모두의 소유권 이전 의사가 확인되고 등기에 필요한 서류가 갖춰져야 소유권 이전등기를 진행할 수 있습니다.남편이 잔금일에 참석하지 않는다면 남편의 지분을 이전할 수 있는 서류가 모두 준비되어 있어야 합니다.1. 위임장2. 인감증명서3. 등기필정보4. 신분증 사본 등확인하시면 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.다만 일반적인 아파트 임대와는 조금 다른 형태입니다.보통 매물은 방 임대, 룸 쉐어 또는 하우스웨어 형태일 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 중개업소를 통하지 않고 임대인과 직거래를 하는 것은 중개보수를 절약할 수 있지만 계약 검토와 권리 확인을 신중하게 해야 합니다.특히 계약금을 보낸 뒤 문제가 발견되면 해결이 어려운 경우가 많기 때문에 계약 전에 확인해야 할 사항이 매우 중요합니다.가장 중요한 것은 계약 상대방이 등기부등본상의 소유자인지 확인하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한국은행이 금리를 올린 이유가 휘발유값 하나 때문은 아닙니다.하지만 미국, 이란 갈등으로 인ㅇ한 국제유가 상승은 금리 결정에 영향을 주는 여러 요인 중에 하나입니다.한국은 원유를 대부분 수입을 합니다.미국과 이란의 갈등이 커지면 중동 지역의 원유 공급이 불안해지고 국제유가가 오를 수 있습니다.그러면 국제 유가 상승, 국내 휘발유값 상승, 운송비 증가, 기업 생산비 증가가 나타날 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건축물대장이 없는 건물도 실제로 존재할 수 있습니다.다만 모든 경우가 같은 이유는 아닙니다.건축물대장은 원칙적으로 적법하게 건축허가를 거처 사용승인을 받은 건축물에 대해 작성되지만 여러 사정으로 건축물대장이 없거나 조회되지 않는 경우도 있습니다.대표적으로 무허가 건축물은 건축물대장이 없습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 우리나라만의 현상이라고 보긴 어렵습니다.세계 여러 나라에서도 집값은 소득이 높은 지역과 낮은 지역으로 갈수록 크게 벌어지고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택으로 쓰는 층수가 5층 이상이면 아파트입니다.그래서 4층 건물은 보통 아파트가 아니라 연립주택, 다세대주택으로 분류되고 5층부터는 아파트로 분류됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사회적 양극화를 줄일 수 있는 방법은 없습니다.자본주의 사회에서 나라가 발전할 수록 격차는 더욱 벌어지게 됩니다.양극화를 해소하려면 모두가 다 가난해 지는 방법 밖에 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인 입장에서는 전세와 월세의 법적 틀은 거의 같고 가장 큰 차이는 말씀하신 대로 돈을 받는 방식과 현금 흐름에 있습니다.다만 월세는 매달 차임이 발생하므로 연체 시 해지 사유가 생길 수 있다는 점이 전세와 가장 크게 다릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공시지가 1억 이하라고 해서 법인으로 샀다가 1억을 넘는 순간 자동으로 종부세 대상이 되는 구조는 아닙니다.다만 법인이 원래 주택 보유 시 종부세가 훨씬 불리하게 과세 되기 때문에 1억 이하라서 안전하다는 개념으로 보시면 안됩니다.즉 과세표준이 커져 종부세 부담이 더 증가한다고 생각하시면 되겠습니다.