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서울 집값은 상승하는데 다른 곳은 왜 떨어질까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인구가 감소함에 따라 지방의 인구가 서울과 수도권으로 인구 쏠림 현상이 심화되고 있고 똘똘한 한채 프레임이 계속되고 있어 서울과 수도권 주택 가격은 상승하고 지방은 하락하는 현상이 나타나고 있습니다.앞으로 이러한 현상은 계속될 전망입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.11
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대구는 현재 신규 분양이 없는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대구 신축 분양물량을 2025년에도 있지만 그 전보다 줄어들 전망입니다.2025년부터 신축 분양 물량이 줄어듭니다.대구 아파트 가격이 상승할지 지켜봐야겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.11
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주택 경매 어떻게 생각하세요? 지금 하는게 맞을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매는 부동산 하락기 때 하는 것이 맞습니다.현재 경매를 배워 놓으면 향후 부동산 매물이 쏟아질 때 경매를 하실 수 있습니다.걍매 절차를 배워 놓으시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.11
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청약통장이 84점 만점이 나오려면 조건이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약통장이 84점이 나오려면 무주택 기간 15년 이상 부양가족 6명 이상 입니다.그러면 84점 만점 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.11
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원룸자취방결로/누수자국괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다른 곳을 찾아보시는 것이 좋아 보입니다. 창에서 누수가 되는 거 같은데 누수가 있으면 사시기 귀찮은 일이 많이 생깁니다.다른 곳도 한 번 찾아보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.11
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보증보험을 가입하면 좋은지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증보험이란 세입자가 보증금을 안전하게 보장받을 수 있는 제도입니다. 만약 임대인에게 보증금을 돌려받지 못하면 보증보험회사가 이를 대신 지급해줍니다.요즘 같은 전세사기가 많은 시기에 보증보험을 드시면 보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.11
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보증보험 가입 후 전세금 반환을 받지 못하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증보험은 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않을 시 보증보험이 들어져 있다면 보증회사에서 전세 보중금을 드립니다.일종의 보험 같은 성격입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.11
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1주택자 추가 주택 구매 시 대출은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.스트레스 DSR의 심사를 받습니다. 스트레스DSR은 대출 상환능력을 심사할 때 금리가 올라갈 가능성을 고려하여 가산금리를 더하여 계산하는 제도로 이를 적용하면 대출한도가 줄어들게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.11
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부동산관련해서 궁금한 질문 2가지 있어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 부동산 트렌드는 “똘똘한 한채” 입니다.인구의 서울과 수도권 쏠림이 심화되고 다주택자 규제가 지속되고 있어 이 같은 프레임이 계속되고 있습니다.부동산 가치에 영향을 주는 요소는 다양합니다. 학군지, 교통, 일자리 등 가치를 높이는 요소는 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.11
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광주광역시 신축아파트 신혼부부 대출관련..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.5억 중 4억 원을 대출 받아야 하는데 총 LTV 70%라 생각라면 최대 3억 5천까지 대출이 나옵니다.나머지 5천 원 신용대출쪽으로 알아보셔야 합니다.요즘 금리는 4% 정도 나오고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.10
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