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전세집 퇴거 및 집 매매 잔금과 인테리어 기간동안 단기임대시 전입신고 문제
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단기 임대를 한다고 한다면 보증금이 없다면 전입신고를 하지 않아도 되겠습니다.보통 그 정도 기간은 월세 일할 계산으로 한 번에 비용처리를 하기 때문에 세를 내고 3주 거주하다 퇴거만 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.14
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전환다세대(다가구 -> 다세대) 주택의 분양권 인정 범위
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2003년 12.30 규정은 전환다세대 지분쪼개기를 막이려는 조항이고 상도동 43m2 다세대가 애초부터 다세대로 지어졌고 정비구역 권리산정기준일 이전부터 그 상태였다면 일반적ㅇ로 분양권 1개 대상이 될 가능성이 높습니다.반대로 다가구 -> 다세대 전환 이력이 있고 그 전환 시점이 기준일 이후라면 건물 당 1분양권 제한이 실제로 적용될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.14
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부모님 주택 구입 시 주담대 후 나머지 금액에 대해서 양도? 차용?같은 계약을 통해 현금거래 없이 구매 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론부터 말하면 2억 1천만 원만 실제로 오가고 9천만 원은 현금 없이 처리 하는 구조 자체는 가능하지만 형식만 그럴 듯 하게 만들면 안되고 세법 상 증여 추정을 피할 수 있도록 매매가, 차용 구조를 매우 깔끔하게 짜야 합니다.어머니, 동생, 전체 자산 소득, 향후 10년 안에 계획된 다른 증여, 상속 계획까지 포함해서 세무사에게 3억 매매, 2억 1천 대출, 9천 증여 + 차용 시나리오를 숫자로 검토하시길 바랍니다.형식만 갖추고 실제 돈 흐름이 없으면 통째로 증여로 뒤집히는 사례가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.14
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전환다세대(다가구 -> 다세대) 주택의 분양권 인정 범위
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단순히 2004년에 구분등기, 대지권 설정 이라는 사실만으로 무조건 건물당 분양권 1개로 제한된다고 단정할 수 없고 전환 다세대인지 여부 + 권리산정기준일과의 관계를 봐야 최종적으로 43m2 이 한 세대가 독립 분양권 대상인지, 건물 자체로 1개만 나오는지가 결정됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.14
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어머니 명의 아파트 빚포함 증여시 세금
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 넘기면 상속세가 아니라 증여세 + 취득세 + 어머니 양도세 이슈이고 재개발 후 4~5억이 되면 금액 기준으로 세금을 매기게 되어 전체 세 부담이 커질 위험이 있습니다, 다만 어머니 전체 재산 규모가 크지 않다면 그냥 어머니 명의로 두고 자녀가 대출만 대신 갚아드리다가 상속받는 구조도 세금 면에서는 충분히 현실적인 선택입니다.만약 위 아파트가 더 크게 오를 것으로 확신하고 장기적으로 자녀 단독 소유, 활용이 확실하다면 재개발 본격화 전에 부담부 증여하는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.14
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우리나라 소부장 관심 종목이 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.직접적은 종목 이야기 하는 것은 그렇고 대표적으로 양극재, 음극재, 동박, 전해액, 분리막 등은 국내 3사 + 중국, 유럽 OEM 양쪽에 공급하는 업체들이 다수라 한 중 관계가 풀리면 수주, CAPA 증설 모멘텀이 함께 붙을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.14
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질문을 잘못올려서 다시 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.투기과열지구에서 재건축, 재개발 사업의 조합원 분양신청을 한 사람과 그 세대는 최초 분양신청일로부터 5년간 다른 투기과열지구 정비사업에서 또 분양신청을 할 수 없습니다.지금 A지역에서 2025년에 분양신청, 관리처분이 났으니 질문자 세대는 2030년까지 새로운 조합원 분양신청이 금지된 상태입니다.별도의 규정으로 투기과열지구에서는 재건축: 조합설립인가 후, 재개발 : 관리처분인가 후에 취득 한 사람은 조합원이 될 수 없고 현금청산 대상이 됩니다.다만 1세대 1주택 + 10년 보유 + 5년 거주 등 일정 요건을 충촉하는 경우 등 예외적으로 지위 양도를 인정하는 케이스가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.14
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투기과열지구내 두개조합원 질문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.B지역 조합원 지위를 언제, 어떤 단계에서 매수인이 승계하느냐에 따라 다르지만 일반적인 경우라면 매수인은 분양신청 자체에는 문제가 없고 재당첨 제한은 매도인에게 계속 남습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.14
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청년층과 신혼부부를 위한 공공주택 정책은 효과를 보고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 장점으로는 주변 시세의 60~80% 수준 임대료나 월 3만 원 수준의 초처렴 임대까지 제공하는 것입니다.특히 수도권, 광역시에서 초기 전세금, 보증금 없이 또는 매우 낮은 보증금으로 거주할 수 있어 결혼, 독립 시점의 목돈 부담을 크게 줄여줍니다.단점으로는 중앙정부 계획만 보면 수도권에 수만 호 공급을 이야기하지만 실제, 청년, 신혼 수요에 비해 공급 물량은 여전히 부족하고 경쟁률이 높다는 지적이 많습니다.특정 도시의 1,000원 주택도 단계별로 몇 백 ~ 몇 천 호 수준이라 정책이 있는 것과 내가 실제로 당첨되는 것은 완전히 다릅니다.또한 입지 및 평형의 한계가 뚜렷합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.14
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일주택자가 재건축 상가 매수시 일시적 2주택 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 단지 내 상가를 매수해 향후 아파트를 분양받으면 입주권 단계부터 주택 수 산정에 포함되는 2주택 상태가 됩니다.다만 입주권 취득일을 기준으로 일정 기간 안에 기존 주택을 매도하고 투기과열지구, 조정대상지역 요건을 충족하면 일시적 2주택 특례를 적용해 1세대 1주택 비과세를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.14
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