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아파트 재개발 사업시행인가를 받고 관리처분인가까지 얼마 걸려요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 사업에서 사업시행인가 이후 관리처분인가까지 평균적으로 1년에서 2년 정도 걸립니다.다만 분담금 산정, 조합원 간 이견, 공사비 협상 등 변수가 발생하면 2년 이상으로 늘어날 수 있으며 질문에 제시한 것처럼 올해 안에 관리처분 총회 및 인가 신청이 예고된 상황이라면 일정이 무난하게 진행되고 있다고 생각하시면 되겠습니다.이주비는 금융기관 대출 형식으로 제공되며 보통 감평가의 60~80% 한도 내에서 지원됩니다.관리처분인가 후에는 이주 및 철거가 약 2년 정도 걸리며 준공까지 3.5년 소요된다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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임차인에게 통보로 일방적으로 문자로 받은 전세갱신계약서에 동의한다고 답장할경우 전세대출연장계약에 영향을 끼칠까요?(대출은 중소기업 청년전세대출입니다)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.문자상으로 기존 조건 그대로 연장에 동의한다는 의사표시는 법적으로 유효한 계약 갱신 의사 확인으로 인정됩니다.이는 주택임대차보호법에 근거하여 은행 입장에서도 형식보다는 실질 조건을 중시하고 있습니다.보증기관에 따르면 집주인이 변경되더라도 계약 조건이 동일하다면 새 계약서 작성은 원칙적으로 불필요합니다. 대신 은행 또는 리파인 시스템에서 집주인 변경 사실과 갱신 확인을 하면 충분하다 생각합니다.보증보험 재가입을 위해 확인서를 미리 작성하는 것도 가능합니다.임대인 위임 없이 제3자를 내세워 새계약서 작성을 강요하는 것은 법적으로 부적절하다 생각합니다. 위임 관계를 명확히 입증해달라 요청 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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동물원에 대한 허가 규정은, 사실상 어떤 기준으로 정해지나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.동물원에 대한 규정은 동물원 운영과 동물복지 관리를 토대로 허가제 기준으로 정해집니다.단순히 부지 확보나 건설 허가를 받는 것에서 끝나는 것이 아니라 법에 따라 질병 및 안전 관리 강화가 핵심입니다.기존에 등록제로 동물원을 설립하던 방식을 허가제로 전환하고 동물별 서식환경기준, 전문 인력 기준, 전시 부적합종 금지, 동물의 이동 전시 금지 등 엄격한 기준을 총족해야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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정부가 10.15일 부동산 대책을 발표했는데요 현재 부동산 거래 상태는 어떻게 되나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 10월 15일 정부가 발표한 부동산 대책 이후 서울 아파트 거래는 59%정도 감소하며 거래량이 절반 이하로 급감했습니다. 이는 정부가 서울 전역과 경기 12개 지역을 토지거래허가구역과 3중 규제 지역으로 지정하고 대출규제도 강화하면서 시장이 단기간에 빠르게 냉각된 결과라 생각합니다.단분간 눈치보기 장세가 펼처질 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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아파트 공동명의로 매매시 현재사는 전세관련 질문드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.가족 중 한 분을 전입해 놓으시고 다른 한 분은 매수한 아파트로 전입신고 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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주담대 무주택자 조건 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문자님과 예비 배우자가 모두 무주택 세대원으로 구성되어 있으면 임시로 여자친구 부모님의 주택 일부를 임차하여 전입하더라도 생애최초 대출 자격 유지가 가능합니다. 단 임대차 계약서를 반드시 작성하시고 단순 전입신고만으로는 독립세대로 인정받지 못할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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서울 부동산 매매 물량 최근 급격하게 감소하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.규제 3중 효과로 매수 심리가 위축되고 대출 축소로 실수요 외 거래가 급감한 이유가 큽니다.매도자 관망으로 매물이 회수되어 결과적으로 시장 매물이 줄어든 영향도 크다 생각합니다.즉 10,15 대책 이후 서울 매매 물량이 급감한 이유는 규제 강화로 인한 거래 불가능 + 자금 경색 + 심리 위축의 복합 효과 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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앞으로 부동산 가격 전망이 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 부동산은 초양극화 현상이 나타날 듯 보입니다.서울과 수도권 중심으로 부동산 가격이 상승하고 지방은 보합 내지 하락할 것으로 전망합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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매입임대주택 반려동물 동반 가능핰가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.행복주택과 LH매입임대주택에서 반려동물 동반 거주가 가능한지는 단지별로 상이 합니다.행복주택의 경우 입주 전 반려동물 등록증과 건강검진 증명서, 반려동물 입주 동의서를 제출해야 합니다.그러나 LH가 소유, 운영하는 매입임대 또는 청년전세임대주택은 공식 계약서상 반려동물 사육이 금지되어 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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층간소음문제 관련하여 대처법 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소음 피해를 파악하기 위해 탐측기를 사용하는 경우는 드뭅니다.아파트에 거주 한다면 관리시무소를 통해 소음 방지 방송을 꾸준하게 하시는 것이 좋을 것이라 생각합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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