동탄역 오피스텔 매입어떻게생각하세요?

Question

동탄역 생활권이나 오피스텔매입은 어떻게보시나요?

아파트청약은 동탄이많이올라서힘들듯하고 오피스텔은 어떨까요?금액대가 더오를것같을까요?

아이키우기는 어떨까요?

혹시 전세로 놓으면 차익실현해서 이득일까요?

유창효 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.삼성 셔세권의 핫한 지역 동탄이네요 ㅎㅎㅎ 지금 동탄 주택거래나 시세상승이 참 핫한것으로 알고 있는데, 지역적인 요건은 나쁘지 않은듯 합니다. 문제는 부동산 유형인데 오피스텔은 시세가 높아지더라도 아파트보다는 상승폭이 제한되고 반대로 해당 거품이 빠지면 가장먼저 빠지게 되는 위험이 있습니다. 이런경우에는 갭투자하기 위험도 높아질수 있어 투자에서는 신중하실필요가 있고, 오피스텔 장기투자를 고려하면 비용더 들더라도 사실 서울내로 진입하시는게 좀더 나을수 있습니다. 이유는 서울내 공급이 30년까지 매우 부족하기 떄문에 정부도 결국 오피스텔에 대체주택활용이 높아질수 있어 세제나 다른 혜택등이 생길가능성과 수요가 집중될 가능성도 배제할수 없기 때문입니다. 만약 동탄지역을 결정하신다면 오피스텔보다는 아파트 중심으로 보시는게 장기적으로 나을듯 보입니다. 중요한건 투자는 자금에 맞추어 하시는것보다는 가능성을 보고 투자를 하셔야 하고, 실거주로써 자금에 맞춘다면 오피스텔이라도 시세상승기대감을 낮춘다면 거주하실수 있을정도의 지역요건으로 보입니다.

한영현 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 추천드리지 않습니다.가격이 거의 오르지 않거나 오히려 감가되기 쉽습니다. 오피스텔은 건물 감가상각이 빠르고 땅 지분이 적어 시세 차익을 노리기 어렵습니다.감사합니다.

고경훈 · Answer

동탄역 생활권이나 오피스텔매입은 어떻게보시나요?아파트청약은 동탄이많이올라서힘들듯하고 오피스텔은 어떨까요?금액대가 더오를것같을까요?아이키우기는 어떨까요?혹시 전세로 놓으면 차익실현해서 이득일까요?===> 동탄역 오피스텔은 투자용으로는 안정적이지만, 아이 키우는 주거용으로는 한계가 있습니다. 아파트 청약이 어렵다면, 오피스텔을 투자용으로 활용하면서 장기적으로 아파트 진입을 노리는 전략이 현실적입니다.

최천호 · Answer

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.동탄역 오피스텔은 교통 호재가 확실하지만 아파트와 다르게 가격 상승폭이 제한적일 수 있고 아이 양육 환경으로는 한계가 분명하므로 철저한 입지 분석이 필요합니다. 전세 갭투자는 보증금 반환 리스크와 최근 규제 강화로 인해서 기대 수익보다 위험 부담이 커질 수 있으니 매매가와 전세가 차이를 면밀하게 따져보고 결정해야 합니다. 실거주와 투자 중 어떤 목적이 우선인지 명확히 하시고 대단지 여부와 인프라 등을 종합적으로 고려해서 무리한 대출을 지양하는 신중한 접근을 권장드립니다. 감사합니다.