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답변 내역

지방 아파트 취득세 중과 제외 저가주택 기준이 상향되었나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방 부동산 종부세 및 취득세 중과 완화가 발표되었습니다.주요 내용은 지방 공시가격 4억 이상 주택은 종부세 합산에서 배제, 공시 가격 2억 이하 주택 취득세 중과가 배제 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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정치적 불확실성이 차주에는 해결될 수 잇을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 우리나라 정치 상황은 복잡하고 양 정당 감정의 골이 극에 달한 상황입니다.어떤 외부적인 계기가 생기지 않는 이상 단기간에 해결되기가 어렵다고 생각합니다.저도 이 혼란이 끝났으면 좋겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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무인카페 창업에 대하여 조언을 구합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 무인카페가 점점 늘어나고 있습니다.일단 인건비가 적게 들어가고 기술이 발전함에 따라 보안도 걱정하지 않을 수준까지 와있는 것 같습니다.브랜드 명까지 언급하긴 어렵고 인터넷에 검색하면 바로 나오니 활용하시길 바랍니다.무인카페 창업 시 주의해야할 점은 무인 시스템을 도입하기 위한 장비 구입 비용과 인테리어 비용, 운영에 필요한 제반 비용이 꽤 들어가기 때문에 비용산출을 잘하셔야 합니다.창업 초기 수익이 예상보다 떨어질 것을 감안해서 추가 자금 확보하는 것도 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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전세보증보험 가입여부 궁금합니다!!!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.HUG 보증보험 가입 조건은 수도권 7억원 그 외 지역 5억 원 이하입니다.신청기한은 전세계약기간 1/2가 지나기 전까지 입니다.위 사항으로 보아 가입 가능한 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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전세와 월세에 대해서 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 월세와 전세 중 선택적으로 세입자를 구할 수 있는데 지금 당장 목돈이 급하면 전세를 주게되고 매달 받는 세가 좋으면 월세를 주게 됩니다.또한 금리에 따라 월세가 이득인지 전세가 이득이지에 따라 임대인이 선택할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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채찍효과라는 용어는 어디에서 유래되었나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.채찍효과란 경기가 과열될 때 중앙은행이 긴축정책을 실시하면 그 즉시 기업들의 생산활동이 위축되고 투자와 소비가 감소하여 경기가 침체되는 현상을 말합니다.즉 채찍이 흔들리 듯이 급격한 경기 변동이 일어난다는 뜻입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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우리나라에서 부동산 건물을 지으려면 어디에 허가를 받나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건축허가를 받으려면 원칙으로는 해당 자치구의 장에게 허가를 신청해야 합니다.예외로는 21층 이상 연면적 합계 10만m2 이상 건축물은 사전결정을 신청 후 건축 허가가 나게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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임대사업자, 최우선변제 범위 내라면 안전할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최우선 우선 변제권 범위 안에 들어서 최소한의 안전장치가 있긴하지만 강제경매가 진행되는 불안과 초조함도 위험부담이라 생각합니다.보증보험들어 위험부담을 낮춘다면 추천드리지만 그렇지 않다면 다시 한번 생각해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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수요가 증가하는데 공급이 따라가지 못할 때 물가가 상승하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수요는 증가하는게 공급이 따라가지 못하면 수요자들이 프리미엄(웃돈)을 주고 해당 제품을 사게 됩니다.예를들어 아파트 청약 당첨자가 프리미엄을 받고 매도를 하는 것과 같은 이치입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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재계발시 집주인은 이주비나 이사비도못받나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발 시 집주인도 이주비, 이사비 나옵니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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