답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.갱신 계약 시 5% 상한은 월세든 전세든 합산 환산금액 기준이며 보증금과 월세 모두 한도 내에서 조정하는 방식이라 월세 인상 폭과 보증금 인상 폭을 각각 5% 씩 올릴 수 있는 것은 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 전세기를 이용할 때는 탑승자들이 비용을 나눠 부담하는 것이 원칙이나 범죄자로 구금된 경우 긴급 상황으로 판단해 전세기 비용을 선투자한 뒤 필요에 따라 일부 비용을 탑승자에게 청구할 수 있으나 실제로 경제적 곤란자들이 많아 여러운 측면이 큽니다.공무 목적으로 출동한 경찰, 국가기관 등은 소속 기관 또는 정부 예산으로 비용을 부담하여 별도 개인청구가 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한국은 절대적인 물가 수준이 높고 상승 속도도 빠른 반면 일본은 비교적 안정적인 인플레이션 속에서 생활 필수품, 외식 중심의 체감 인플레션이 지속되는 상황입니다.특히 대도시 중심으로 관광객 유입과 엔저에 따른 가격 조정을 이미 체감 물가가 1.5배 수준으로 상승한 것으로 나타나고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입지가 가장 중요합니다. 서울과 가까운 지역일수록 특히 GTX, 지하철 연장 등 교통 인프라 확충이 예정된 지역에서 풍선효과가 집중될 가능성이 큽니다.또한 매수자들이 여전히 신축 선호 경향이 강하며 특히 서울 근처 신축 아파트 및 지하철 연장될 곳을 눈여겨 보시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강남 빌라 전세를 주고 기존 대출을 갚은 후 1.1억 원 정도 남아 있고 세입자에게 5.3억 원을 돌려줘야 하는 상황에서 전세퇴거자금대출 가능성은 있지만 대출 한도가 1억 원이라 금액이 부족할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 최대 10년까지 계약갱신청요구권을 행사할 수 있습니다. 최초 계약 기간은 일반적으로 1년 또는 2년 단위임 만료 6개월 전부터 1개월 전까지 임대인에게 갱신을 요구할 수 있습니다.임대료 상승률에 대해서는 통산 1년에 5% 이내로 인상하는 것이 법적으로 가능하나 실제로 임대료 인상은 임대인과 임차인 간 협의에 따라 결정됩니다. 상승률에 큰 이견이 있을 경우 법적 절차를 통해 해결하는 수 밖에 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.목적물 인도와 보증금 반환은 동시 이행관계 입니다.이삿날 아침 일찍 이삿짐 센터 직원이 오고 짐을 다 빼면 임대인이 보증금을 반환해줄 것입니다. 아침 8~9시면 짐을 다 빼니 그 시간 쯤 보증금을 반환 받습니다.이삿짐 센터 연락하여 이삿날을 정해주면 아침 6~7시 쯤 도착하여 짐을 뺄 것입니다.연락해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양가 상한제는 아파트 등 공동주택을 분양할 때 일정한 기준으로 산정한 분양가격 이하로만 판매할 수 있는 제도입니다. 정부는 주택 시장의 급격한 가격 상승을 억제하고 실수요자의 내 집 마련 부담을 줄이기 위해 분양가 상한제를 시행한다고 보면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무주택은 충족이 되지만 세대주가 되야 합니다.생애최초 혜택을 받으려면 전입신고를 해서 본인이 단독 세대주로 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공유지분으로 되어 있는 토지를 매매하기 위해서는 기본적으로 공유자 전원의 동의가 필요합니다. 만약 한 명이라도 반대하는 경우 전체 토지를 일괄매각하는 것은 어렵습니다. 다만 반대하는 공유자 지분만큼은 다른 공유자들이 매각할 수 있으며 그 지분에 대해서는 독립적으로 처분 가능합니다.