요즘 부동산 사기가 많다고 해서 불안하네요

Question

한국은 다른 강력범죄는 적어서 치안은 적은데 부동산 매매 사기가 많다고 해서 걱정이되네요 이사갈때 할 수 있는 매매사기 예방법중 가장 중요한건 뭐가 있나요?

이사갈 날이 얼마안남았고 계약도 끝났지만 그래도 할수있는건 최대한 해서 예방하려고요

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 가장 중요한 것은 등기부등본상에 가처분, 가압류나 근저당권등의 권리등이 말소가 되어야 합니다.

등기부등본등을 통해서 이러한 권리들을 반드시 말소를 확인을 하셔야 하고 또한 매도자 본인 확인이 필요합니다.

또한 임차권등이 설정이 되어져 있는지 인수해야될 권리가 있는지도 살펴보는 것이 안전합니다.

그 다음으로 부동산 자체 하자등도 살펴볼 필요가 있습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

이미 계약을 하셨다면 잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험에 가입을 하시는 것이 좋습니다

그래도 사기를 안당하려면 이세가지를 갖추는것이 그래도 안심할수 있습니다

계약하기전에 전세보증보험에 가입이 되는집인지를 확인하시는게 중요합니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

부동산 매매 사기 예방의 핵심은 확인 절차의 이중화와 현장 확인의 철저함입니다.

반드시 정부 포털에서 발급받은 등기부 등본의 갑구와 을구의 정보가 현재 계약 상대방의 신원 및 계약서의 명의와 일치하는 지 확인해야 합니다.

가장 기본이자 효과적인 수단입니다.

이 점만 확인해도 사기를 예방할 수 있습니다.

Answer 4

한국은 다른 강력범죄는 적어서 치안은 적은데 부동산 매매 사기가 많다고 해서 걱정이되네요 이사갈때 할 수 있는 매매사기 예방법중 가장 중요한건 뭐가 있나요?

이사갈 날이 얼마안남았고 계약도 끝났지만 그래도 할수있는건 최대한 해서 예방하려고요

==> 부동산을 매매 함에 있어서 사기를 당하지 않는 방법은 "등기사항 전부증명서 열람을 한 후 이상이 없는 경우 등기상 소유자와 계약을 체결"하심이 우선입니다. 그리고 중도금, 잔금지급시에도 반드시 등기사항 전부증명서를 열람후 이상이 없는 경우 지급하시기 바랍니다. 마지막으로 모든 거래대금을 소유자 계좌로 입금하신다면 법적으로 문제가 되지 않습니다.

Answer 5

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

전세사기를 100% 예방할수 있는 방법은 없습니다. 이유는 2~4년뒤 만기시점에 보증금 반환을 받기 때문에 해당시점에 미반환등의 사고를 사전에 완벽하게 알수는 없습니다. 다만, 이러한 일이 생기더라도 최대한 손실을 피하고 보증금 보호룰 위해서는 반드시 중개사를 통한 계약과 보증보험 가입, 그리고 전입신고를 통한 대항력 확보와 확정일자 부여를 통한 우선변제권 확보가 반드시 되어 있어야 합니다

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

부동산 매매 사기에서 가장 중요한 예방법은 등기부등본, 상대방의 신분, 잔금 계좌를 직접 확인하시고 기록을 남겨두시는 것입니다 이미 계약서를 작성하셨다면 잔금 치르시기 전 최종 점검이 특히 중요하다 할 수 있습니다