답변 내역
- 견적없이 욕실공사하면 업자가 달라는데로 줘야하나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.욕실 공사에서 업체가 처음에 60만 원 정도로 공사할 수 있다고 소개했으나 실제 청구액이 105만 원이고 견적서도 받지 않았으며 폐기물 처리를 하지 않고 마감이 엉망이라면 분쟁의 소지가 있습니다.우선 견적서를 받지 않은 점은 소비자 측에도 아쉬운 부분이나 업체가 사전에 구체적이고 명확한 견적 없이 비용을 두 배 가까이 올려 청구하고 폐기물을 방치한 점으로 손해배상청구를 할 수 있습니다.필요하다면 법적인 조치를 취하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.10.224.01명 평가00
- 집주인의 6개월 상환조건 주담대 요구관련 질문드립니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주담대가 집값 대비 높은 비중이면 전세금 보호에 위험합니다.전세보증가입은 세입자 안전망이라 가입을 추천드립니다.6개월 내 상환 약속은 특약 문서화로 법적 효력 확보가 가능합니다.또한 전입신고, 확정일자로 우선변제권도 확보하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2200
- 같은 집을 다른날 여러 부동산에서 보고, 한 부동산 통해서 계약하게 되면안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.부동산중개인은 계약 체결을 중개하여 계약이 성사된 경우에만 중개수수료를 받을 수 있고 계약서 작성 등의 중개행위가 없었다면 중개수수료 청구권이 없습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2200
- 임대인의 6개월불 주담대 요구에 대해 질문드립니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집주인이 2억 원의 주택담보대출을 받더라도 등기부등본상 선순위권으로 설정된다면 임차인의 전세보증금이 후순위가 되어 매우 위험합니다.따라서 집주인이 전세보증금 반환에 문제가 없도록 전세보증보험에 반드시 가입하시는 것을 추천드립니다.보험 가입 시 금융기관이 대출을 잡았더라도 전세권이 확정일자 기준으로 먼저 등재되어 있으면 보증이 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2200
- 금 시세는 보통 각 국 시세를 기준으로 따라가게 되는건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금 국제 시세는 러던금시장협회가 공표하는 런던 금 고시가를 중심으로 형성됩니다.이 가격은 뉴욕상품거래소, 런던, 취리히 등 주요 금융센터의 거래 데이터를 종합해 산출됩니다.한국 금 거래소는 이 가격을 달러 기준 단가로 받아 환율을 적용해 원화 시세로 환산합니다.따라서 프리미엄이 더해졌다는 말 환율 때문인 듯 합니다.경제 / 부동산25.10.2200
- 가압류 걸린 집 매매하고 싶은데 방법 없나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가압류가 걸린 집도 거래가 가능한데 좀 위험합니다.매도인이 채무를 변제하고 가압류 해제 신청을 완료한 후 매매를 진행하시면 되겠습니다.가압류 채권자와 협의해 가압류 해제 동의서를 받아 두시면 좋습니다.아니면 매수인이 위험을 줄이기 위해 가등기를 설정하고 나중에 가압류가 풀리면 소유권 이전을 하는 방법도 있습니다.다양한 방법이 있지만 위험 부담이 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2200
- 청약 신청 부부간 세대주 변경 문의드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세대주 변경 시 청약에 대한 조건 변경되는 점은 없습니다.공고일 기준으로 세대주로 되어 있으면 청약 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.225.01명 평가10
- 고민해결 완료300
- 아파트 보유세가 확정되면 집값이 상승할까요 하락할까요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.노원구와 같은 지역에 아파트 한 채를 소유한 경우 보유세가 크게 오를 가능성은 있지만 1주택자에 대한 종부세 공제와 실수요자 보호 정책도 병행 될 것으로 보입니다. 공시가격 현실화, 공정시장가액비율 인상 등이 이루어지면 현재보다 세금 부담이 증가할 수 있어 당분간 부동산 가격 정체가 예상됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2100
- 재건축 공동명의 지분 추가 매입시 조합원 자격 문의안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합원 지위 승계는 법적 규정과 사업 단계에 따라 엄격히 제한되며 보통 조합설입 인가 후 또는 관리처분계획 인가 후부터 제한됩니다.투기과열지구 내에서는 특히 조합원 자격 승계에 제한이 크므로 계약 시점과 등기 및 잔금 지급 시기를 신중하게 결정하시길 바랍니다.가족 간 거래 및 신탁 사례는 판례와 규정상 인정 가능성이 있으나 법적 분쟁 예방을 위해 서류 확보와 사전 법률 상담을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2100
- 전세 주인아닌 대리인 계약시 꼭 필요한 서류는 무엇이 있을까요?ㅇ안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대리 계약 시 위임장과 인감증명서, 가족관계증명서 등 서류는 반드시 있어야 합니다.서류 원본 여부, 보관은 계약 당사자나 부동산 중개인이 담당하나 사후 반환 협의가 필요합니다.위임장 없이는 계약 효력과 법적 보호 어려움이 있을 수 있습니다.임대인과 직접 통화해 대리권을 확인하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2100