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부동산 거래도중 매도인 계좌번호변경
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.게약서에 명시된 계좌와 이름이 정확히 일치해야 하며 특히 계좌번호가 변경되었다고 하더라도 계좌주의 이름이 매도인과 동일해야 안전합니다.만약 계좌명이 다르거나 명확하지 않으면 송금금액에 대한 법적 분쟁이나 사기 위험이 발생할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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융자 잡혀있는 월세집 들어가도 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근저당이 잡힌 12억 5천만 원 상당의 단독주택을 월세로 계약하는 경우 주의할 점은 근저당권이 설정되어 있어도 월세집 계약은 가능하지만 임대차보호법에 따른 최우선 변제금액 내에서 보증금 회수가 법적으로 우선 보호 받습니다.그러나 근저당권 금액과 집 시세 대비 보증금이 상당히 적으면 집주인이 경매로 넘어가는 상황에서 보증금 반환 위험은 줄어들지만 완전히 안전하다고 할 수는 없습니다. 따라서 근저당권이 설정되어 있지 않은 부동산을 임차하는 것이 최선의 선택이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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전세제도는 우리나라에만 있는 제도인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세제도는 우리나라 고유의 독특한 주택임대차 계약 방식입니다. 전세는 임차인이 집주인에게 일정 금액을 맡기고 월세 없이 일정 기간 거주하다가 계약 종료 시 전세금을 돌려받는 형태인데 세계적으로 매운 드문 제도입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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금리 인하기 진입 시, 초보자가 수도권 아파트 매매를 위해 고려해야 할 핵심 지표와 대출 전략이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리 인하기 진입 시 수도권 아파트 매매를 준비하는 초보 투자자라면 시장 진입 타이밍을 가늠할 핵심 지표 3가지와 대출 전략을 동시에 고려 하시면 되겠습니다.핵심 지표 3가지는 미분양률, 입주물량, 전세가율 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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부동산 계약시 복비 관련 이럴경우 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.해당 상황에서는 복비를 A부동산에만 지급하면 됩니다. 실제 매수자가 직접 의뢰하여 거래를 체결한 부동산에게만 복비 지급 의무가 있으며 매도인 측 부동산은 단순 서류나 도장 대행 등 계약 진행만 지원한 경우라면 별도의 중개업무를 한 것이 아니므로 매수자가 복비를 중복으로 지급할 필요가 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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주담대 생애최초 동거인자격으로 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.본인과 배우자를 포함한 세대 전원이 무주택자여야 합니다. 다만 동거인은 세대원에 포함되지 않기 때문에 혼인 신고 전이라면 무주택 단독세대주로 인정됩니다.따라서 질문자의 상황처럼 같은 주소에 거주하고 있어도 혼인신고가 되어 있지 않다면 동거인 소득은 합산되지 않으면 대출 심사에도 영향이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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서울 투기과열지구 재개발 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 신림 재개발 무허가 건축물 구매 시 아파트 외의 다른 주택도 실거주용으로 사용 중이어야 입주권을 받을 수 있습니다. 무허가 건축물이 재개발 입주권을 인정받으려면 구청에서 발급하는 무허가 건물 확인원이 반드시 있어야 하며 보통 1989년 1월 24일 이전에 지어진 주거용 건물이 대상입니다.상가나 영업용 건물은 사업자 등록 여부에 따라 입주권 인정이 다르게 적용됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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부동산 월세 계약에 관해서 질문 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.12월 중순 입주 계획에 맞춰 오늘 가계약을 하고 11월에 본계약을 진행하는 것은 법적으로 문제될 것이 없습니다.다만 토허제 경우 가계약 후 본계약까지 구체적인 법적 기간은 없으며 본계약 일정은 매수인과 매도인 간 협의로 진행됩니다. 보통 1~3개월 이내 본계약을 진행하는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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부동산 보유세 강화 정책이 정말 실현이 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민주당 정권이 부동산 가격 상승을 가만 놔두지 않을 듯 보입니다.현재 부동산 상태를 주시하고 있고 만약 가격이 상승한다면 보유세를 올릴 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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토지거래허가구역 인테리어 공사시 실거주 문제
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 토허제 내 주택 매수 시 허가일로 부터 2년간 실거주 의무가 있습니다. 이 실거주 의무는 단순히 전입신고로만 충족되는 것이 아니라 실제로 거주해야 합니다.따라서 인테리어 공사로 인해 실제 입주 시점이 허가일로부터 4개월 내에 미뤄지면 문제가 될 수 있습니다.최대한 빠르게 입주하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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