답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인은 만기 6~2개월 전에 계약에 대한 의사표시를 해야하며 임차인은 2개월 전까지 의사표시를 해야 합니다.위 기간이 경과하면 묵시적 갱신이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매는 실전을 많이 경험해봐야 합니다.경매 관련 서적을 1~2권 읽어보신 후 유튜브 통해 감각을 익히시면 법원에가서 낙찰을 한 번 받아보시길 바랍니다.10시간의 공부보다 경매 입찰 한 번이 큰 경험이 될 것으로 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오산 헤리티지는 바로 옆 동네인 화성시 병점동의 대장 아파트인 병점역 아이파크 캐슬과 비교될 수 밖에 없습니다.개인적으로 아파트 시장에서 행정구역이 주는 상징성과 학군, 인프라 지원은 무시할 수 없습니다.오산 말고 차라리 병아캐를 매수하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말씀드리겠습니다.만약 당첨되신다면 장기적으로는 완만한 상승은 기대할 수 있으나 단기 시세차익을 노린 갭투자나 분양권 전매 목적으로는 추천해 드리지 않습니다.160세대 소규모 단지인 데다가 일반 아파트가 아닌 테라하우스 형태의 상품이라 환금성이 떨어집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 정책은 구조적으로 양방향을 동시에 만족시키기 어렵습니다. 정부가 가진 정책 수단이 정반대의 효과를 내기 때문입니다.정부가 가장 우선적으로 고려해야 할 가치는 주택은 인간다운 삶을 누리기 위한 가장 기본적인 필수재입니다. 주택 가격이 소득 수준을 넘어서서 폭등하면 혼인률과 출산률이 떨어지고 사회적 불평등이 극대화됩니다.정부를 경기 부양 수단으로 부동산을 활용해서는 안 되며 강력한 대출 규제와 투기 수요 억제를 통해 실수요자 중심의 시장을 유지해야 한다고 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 갱신요구권을 쓰시면 55개월이 아니라 65개월이 연장됩니다. 따라서 질문자님이 원하시는 5개월이나 1년 연장은 반드시 협의로 진행하셔야 합니다.2. 가장 안전하고 현명한 방법은 묵시적 생신을 마냥 기다리기보다는 6월 중순 ~ 하순 쯤 임대인에게 먼저 넌지시 의사를 타진해 보는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.6월 20일 계약 후 7월 24일 잔금일 일정은 아주 적당하고 안전한 기간이라 생각합니다.계약일로부터 잔금일까지 총 34일의 여유가 있기 때문에 은행 심사가 지연되더라도 잔금을 치르지 못할 확률은 낮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인천은 미추홀구, 부평구, 중구, 동구 등 역사가 오래된 원도심의 비중이 매우 높습니다.대기업 건설사가 대단지 아파트를 지으려면 넓은 땅을 통째로 매수해야 하지만 원도심은 필지가 쪼개져 있어 대규모 개발이 어렵습니다.결국 소규모 시행사나 중소 건설사들이 낡은 단독주택 몇 채를 허물고 상업지역의 높은 용적률을 활용해 1동 짜리 나홀로 아파트를 빽빽하게 짓게 된 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.엔디비아 클라우드 파트너는 쉽게 말해 엔디비아의 초고성능 AI 반도체와 AI 전용 소프트웨어를 공급받아 이를 클라우드 형태로 기업들에게 대여, 제공하는 공식 인증 인프라 파트너를 뜻합니다.현재 AI 시대의 핵심 자원인 GPU를 전 세계에 가장 안정적이고 빠르게 확보해 서비스를 제공할 수 있는 일종의 엔디비아 직영/인증클라우드 연합체라고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.커뮤니티 시설이 잘 갖춰진 대단지 아파트는 관리비가 비싸더라도 수요가 많습니다.따라서 부동산은 커뮤니티 시설도 중요하지만 입지가 더 중요하여 입지를 보고 결정을 합니다.입지가 좋으면 커뮤니티시설이 별로 없더라도 선호합니다.감사합니다.