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온천이 나오는 땅을 구입하게 되면, 온천수에 대한 권리도 포함되는것 아닌가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.온천수가 나오는 부지를 구입하는 경우에 대해 법률적으로 온천에 대한 권리는 토지 소유권과 별개의 독립된 권리가 아니며 온천법에 따라 온천발견신고가 수리된 최초 신고인이 온천 우선이용권자입니다.토지 소유권을 매수했다고 해서 자동으로 온천수에 대한 우선이용권이 이전되는 것은 아니고 온천발견 신고자가 수리된 자의 지위를 법적으로 승계되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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청약 통장 1순위가 되는 조건이 뭐가 있을까
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 통장 가입 기간이 최소 2년 이상이어야 하고 납입 횟수가 최소 24회 이상 이어야합니다.지역별로 서울이나 수도권 경우 통장 가입 기간 2년 이상 납입 24회 이상이며 해당 지역에 1년 이상 거주해야 1순위가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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월세 묵시적 갱신 계약상태입니다 중개수수료 부담을 얼마나 해야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신 후 임차인이 계약 해지 통보를 하면 법적으로 3개월 뒤 계약이 종료됩니다. 이 기간 동안 임차인은 거주하며 보증금 반환이 이루어집니다.중개수수료는 새로운 임차인과 임대인이 새 계약을 맺을 때 중개 의뢰인이 임대인과 새 임차인이 부담합니다.다만 3개월 이내 임차인이 퇴거할 정도로 급히 이사하거나 임대인과 별도 협의가 있을 경우에는 임차인이 중개수수료 일부를 부담하는 사례도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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9월 서울, 수도권 집값이 신고가를 갱신했다고 하는데 지방은 상대적으로 떨어지는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울과 수도권 집값이 신도가를 갱신하는 경우 지방 집값은 반드시 반대로 움직이지 않습니다. 최근 2025년 9월 통계에 따르면 서울과 수도권 집값은 강한 상승세를 보였으나 지방은 지역별로 차이가 나타나고 있습니다. 일부 지방은 상대적으로 집값이 안정되거나 하락하는 경향이 있지만 산업단지나 교통 호재가 있는 일부 지방 인기 지역은 오히려 집값이 함께 오르는 현상도 관찰되고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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10 15 부동산 정책과 관련된 질문이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10월 15일 부동산 정책에서 말하는 유주택자는 지역 구분 없이 국내에 주택을 보유한 사람 전체를 의미합니다. 규제지역이든 비규제지역이든 관계없이 명의로 주택이 있으면 유주택자로 간주되어 이번 정책상 유주택자 대출 규제가 적용됩니다.따라서 귀하처럼 비규제지역에 9천만 원 상당의 주택을 보유하고 있다면 주택담보대출 0% 적용되어 대출이 불가합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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부동산 정책으로 인해 사실상 건설업계도, 불황에 접어드는것 아닌가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 정책 변화는 분양가 책정과 건설업 전반에 큰 영향을 미칩니다. 정부의 분양가 상한제, 주택 공급 정책, 원가 공개 요구 등이 시행되면서 건설업체는 분양가 산정에 있어 원가 관리와 이익률 조정에 신경써야 하는 상황입니다. 분양가 상한제는 분양가 상승을 억제해 주택 가격 안정에 기여하지만 건설사 입장에서는 수익성 감소와 투자 부담 증가로 이어질 수 있습니다. 따라서 지금은 수요 억제보다 공급 정책을 늘려야 한다고 생각합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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전세기 비용은, 어떤식으로 산정되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세기는 즉시 가능한 항공기를 띄우지만 예약 상황과 스케줄에 따라 대기 시간이 발생할 수 있으며 공실 비행 이용 시 저렴하나 일정 변경 위험도 있으므로 주의해야 합니다.비용은 시간 당 항공기의 종류와 운항 시간, 부대 비용에 기반해 책정됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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아파트 매매 거래 시, 계약서 특약 관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현 시설물 상태에서의 매매계약하자담보 책임 명시공과금 부담등기부등본 상태 유지시설물 인수 내용위와 같은 특약사항이 들어가시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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에어비앤비에 대한 규정이 강화될 시, 어떤 것들에 대한 변화가 있는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.에어비앤비에 대한 2025년 한국 규제 강화는 주로 영업 허가증 의무화에 초점이 맞춰져 있습니다. 2025년 1월부터 영업 허가증이 없는 숙소는 에어비앤비에 등록할 수 없으며 2025년 10월 16일까지 기존 호스트도 반드시 영업신고증을 제출해야 합니다.앞으로 에어비인비는 등록된 숙박업 사업자만 운영 가능하며 미등록 숙소는 플랫폼에서 퇴출되고 합법적으로 등록된 숙소만 영업할 수 있습니다.이를 통해 불법 공유 숙박이 줄어들 것으로 예상합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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다이아의 가치는 어떻게 평가되는건가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다이아몬드 가치는 주로 4C 평가 기준을 통해 결정됩니다. 4C는 캐럿, 컬러, 클라리티, 컷 네가지 요소 입니다.캐럿은 다이아몬드의 무게를 나타내며 무게가 클수록 가격이 기하급수적으로 높아집니다. 색상은 D 등급에 가까울수록 희소하고 가격이 높으며 내부와 표면의 불순물 정도에 따라 평가되고 분순물이 적을수록 가치가 상승합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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