답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 연장을 하는 경우 보통 보증금이 증액되는 경우 전세 연장계약서를 작성하시는 편이 좋습니다.전세 연장 계약서 작성 시 기존 계약 내용을 참고하셔서 적절히 수정하고 새로운 기간과 조건을 명확히 기재해야 합니다. 계약 상대방과의 합의를 반영하고 서명 후 보관하는 것이 중요합니다.자세한 전세 연장 계약서 양식과 방식 이미지 첨부해드립니다.위 이미지 참고하셔서 작성하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 1 . 청약통장은 미성년자도 가입할 수 있어 나이, 기간 상관없이 계속 돈을 납입하실 수 있습니다. 2 . 청약 신청은 준공 전에 분양신청 하는 것은 맞지만 시공사의 하자보수를 청구할 수 있어 무조건 손해를 보지는 않습 니다.청약통장은 이자를 받을 목적으로 개설하는 통장이 아니라 청약 신청이 목적인 통장이라 이율이 낮다고 생각할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세계약 만료 때 보증금 반환과 목적물 인도는 동시 이행관계라서 임차인께서 계약 만료 때 전출을 희망하면 보증금을 반환해줄 의무가 있습니다.전세 만료 후 2개월 정도 연장계약을 원하신다면 임차인과 연락하여 협의를 하시길 바라겠습니다. 임차인분이 여유가 있다면 원만하게 협의가 될 것이나 전출을 꼭 가야한다면 계약 만료 때 보증금을 반환해주는 것이 원칙입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상업 지구에 해당하는 토지가 되려면 각 나라의 도시의 법적 규제, 도시 계획, 그리고 지역 전략에 따라야 합니다.우리 나라 신도시 같은 경우는 계획도시기 때문에 처음부터 상업지역을 구획하여 상업지 중심으로 주변으로 주거지를 만듭니다. 구도심 같은 경우 민간 주도로 개발되기 때문에 교통이 좋거나 그 도시에서 중심이 되는 곳에 상업지가 되기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.홍콩과 싱가포르 모두 제한된 토지 자원 대비 인구가 많습니다. 이를 해결하기 위해서는 기존의 낡은 건물이나 산업용 부지를 주거지로 재개발하거나 고층 건물을 이용해 더 많은 가구를 수용할 수 있는 방법을 모색해야 합니다.기존의 도시 중심에서 벗어난 지역에 더 많은 개발은 촉진하는 정책을 도입할 수도 있고 교통 인프라를 개선하고 지역 주민들의 반발을 최소화할 수 있는 방법을 모색해야 하는데 쉽지 않아보입니다.차석책으로 공공임대 주택의 공급을 늘리거나 임대 시장의 유연성을 증가시켜 중산층이나 저소득층이 안정적으로 거주할 수 있도록 돕는 방법도 모색해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.하이브리드 신차 보증이 남아있다면 매매해도 괜찮으나 중고차 특성상 연식이 오래되었으면 겉벨트부터 점화계통 엔진 밋션오일류, 부동액 기타 등등 추가적으로 들어가는 비용도 만만치 않습니다.중고차는 잘만 고르면 괜찮으나 잘못 고르면 배보다 배꼽이 더 큰 경우를 많이 봤기 때문에 보증기간이 남아 있는 하이브리드를 구매하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2023년 2월 21일 이후 수원, 화성의 경우 보증금 1.45억 원 이하일 경우 최우선 변제금이 4,800만 원입니다. 위 금액이 맞습니다.무 융자 즉 선순위 대출이 없고 등기부등본을 봐야 정확히 알 수 있으나 안전한 물건으로 생각됩니다.계약하셔도 무방할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 계약을 하고 잔금일을 정합니다. 잔금일과 동시에 전입이 가능합니다.계약서를 쓰실 때 임대인과 임차인 협의하여 입주일을 지정하시면 되고 그 때 잔금을 지급하면서 전입신고와 확정일자 받으시고 전입하세요.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고 시 부모님 양쪽 연세가 만60세 이상 넘으셨으면 직계 존속이 주택을 소유하고 있는 경우에도 청약에서는 무주택으로 간주됩니다. 이 경우 전입신고 하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신도림과 대림역 사이의 구로동이 다른 곳보다 상대적으로 부동산 가격이 저렴한 이유는 산업단지와 상업지구가 밀집한 지역으로 전통적인 공업과 물류 중심지로 발전해왔습니다. 구로 공단 등 산업 단지가 많이 위치해 있어 주거지로서의 매력이 상대적으로 적고 주거 환경이 다소 혼잡하여 쾌적하지 못한 환경을 가지고 있습니다.또한 1호선은 지상철로 지하철보다 소음 피해가 있을 수 있으며 교통이 정리되지 않은 모습이 있어 주거 수요가 낮아 다른 곳보다 저렴합니다.감사합니다.