답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부산 롯데그룹이 광복점 쪽에 롯데 타워를 짓겠다고 발표한 프로젝트는 도심 재개발의 일환으로 광복로 일대의 상업 중심지를 더욱 활성화시키려는 목적을 가지고 있었습니다. 하지만 해당 프로젝트가 지연된 이유는 부산광역시와 같은 대도시에서의 대형 개발 프로젝트는 그 과정에서 행정적인 문제나, 법적인 규제가 많아 이러한 이유로 지연에 영향을 미쳤을 경우가 큽니다.또한 지금 롯데 그룹이 유동성 위기를 겪고 있어 그룹에 자금이 없습니다. 이러한 외부적 내부적 총제적인 이유로 광복점 롯데 타워가 지연되고 있는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1 주택자가 무순위 청약 당첨될 시 기존 주택 처분을 하지 않으셔도 됩니다. 전매 제한 단지가 아니라면 바로 매도하셔도 됩니다.2 주택이 된다고 하더라도 세율이 변경되는 것이라 큰 문제는 없습니다.현재 1주택 상태에서 무순위 청약 당첨이 된다면 불이익이 있을까 걱정이 앞서는 것 같습니다. 너무 걱정하지 않으셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 아파트 분양가 산정 항목은 택지비, 건축비, 가산비, 제세공과금, 사업이윤으로 나눠지는데 건축비의 기준이 되고 있는 것이 정부에서 발표하는 기본형 건축비입니다. 비록 기본형 건축비는 분상제 적용 아파트의 분양가 산정에 적용되고 있지만 시장의 특성상 민간 일반 분양 단지에도 영향을 주고 있습니다.매년 물가 변동에 따라 조정하는 기본형 건축비는 수십년간 보고 있으나 매년 오르고 있습니다. 더불어 신규 아파트 분양가도 계속 오르고 있습니다. 앞으로 친환경이 강조되기 때문에 기본형 건축비는 계속 오를 것으로 예상하며 신규 아파트 분양가도 계속 상승할 것으로 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘은 다양하게 부업을 하는 추세라 앱테크도 많이들 하십니다.앱테크 종류는 설물조사, 리워드 앱 등 다양하게 있어 본인의 취향에 맞는 어플은 선택하셔야 합니다.위 열거된 어플들도 괜찮은 앱테크 입니다만 제가 개인적으로 추천드리는 앱테크는 설문조사 앱을 추천드립니다.각종 설문조사 업체에서 대중들의 생각을 묻는 앱인데 적게는 500원부터 많게는 5,000원 까지 지급합니다.설문의 종류도 다양하여 연예, 시사, 정치 등 종류도 많습니다.직접적인 어플 이름을 말씀드리기 어려워 인터넷 검색하시면 좋으실 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기상 오피스텔로 되어 있다면 주택으로 인정되지 않습니다. 무주택으로 인정되기 때문에 아파트 매매하시면서 디딤돌 대출 받으실 수 있습니다. 다른 주택을 소유하신 이력이 없다면 생애최초 우대도 가능합니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.4년전 최고가에 매매하셨으면 손해가 꽤 되실 것 같습니다. 먼저 매도하실지 판단하시기 전에 입지를 봐야 합니다. 그 지역에서 대장 단지가 아니라면 가격회복이 더딜 것으로 판단됩니다. 신혼부부로써 직접 들어가서 거주하시는 것도 방법이고 세를 주는 것도 방법입니다. 입지가 좋다면 계속해서 소유하고 계시는 것을 추천드리지만 입지가 좋지 못하면 가격이 어느정도 회복되었을 때 매도를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다청약통장 납입 인정 금액이 10만 원에서 25만 원으로 상향되었습니다.청년들에게는 부담스러운 금액이나 청약통장 한 개 쯤은 가지고 계시는 것을 추천드립니다. 지금은 부동산 청약 시장에 규제가 많아 청약통장이 필요가 없는 것처럼 보이나 추후 정책은 변경되고 부동산 시장도 변화하여 청약 통장을 사용할 일이 생길 것으로 예측합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주거용, 업무용 오피스텔 모두 청약 시 주택 수에 포함되지 않습니다. 만약 본인이 오피스텔 한 채만 보유하고 있다면 아파트 청약 시 "무주택자"입니다.주택법에서 정의하는 주택의 요건인 "등기상에 주택으로 기재"가 되지 않았기 때문에 일반 건축물로 간주하고 무주택자로 인정해 줍니다.반면에 주택을 매수할 때 보유하고 있는 오피스텔은 "주택"으로 간주되어 주택 수에 포함이 됩니다. 이로 인해 취득세가 중과될 수 있습니다. 단 아래 조건에 해당하는 오피스텔의 경우 취득세 중과에 포함되지 않습니다.2020년 8월 12일 이전 취득분시가표준 1억 원이 이하일 경우또한 주택수를 매도할 때에도 보유하고 있는 오피스텔은 "주택"으로 간주되어 양도세가 중과됩니다.매수때와 다르게 예외사항은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.학원비 환불규정은 "학원의 설립,운영 및 교외교습에 관한 법률 시행령에 정해져 있습니다.법 제 5조의 2에 따라 학습자가 학원으로부터 격리된 경우법 제 17조 제1항 및 제2항에 따라 학원의 등록이 말소되거나 교습소가 폐지된 경우 또는 정지명령을 받은 경우학원 설립 운영자, 교습자 또는 개인과외 교습자가 교습을 할 수 없거나 학습 장소를 제공할 수 없는 경우학습자가 본인의 의사로 수강 또는 학습 장소 사용을 포기한 경우제 2항 각 호에 따른 반환 사유가 발생한 경우에는 반환 기준에 따라 반환 사유 발생일부터 5일 이내 교습비 등을 반환하여야 합니다.학원 설립 운영자 또는 교습자는 해당 학원 또는 교습소의 운영에 지장이 없는 범위에서 교습비를 등을 감면할 수 있습니다.학원비 책정은 교습 내용과 교습 시간을 고려하여 교습비를 받아야하며, 기타 경비를 실비로 정합니다.학원 설립, 운영자는 교습비를 거짓으로 표시, 게시, 고지할 수 없고 교육감은 학원의 교습비가 과하다고 인정할 때 교습비의 조정을 명할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.미니 창업을 할려고 하면 업종을 잘선택하셔야 합니다. 개인적으로 유행을 따라 창업을 하시는 것보다 본인만의 강점을 살려 미니 창업 소재를 발굴하신다면 장기적인 관점에서 롱런하실 것으로 보입니다.감사합니다.