청량리 미래 가치 면에서 매매는 어떤가요?
청량리는 현재 가보면 노년층 인구가 많고 대학교가 있습니다. 그러나 GTX 개통과 정비가 되면 굉장히 좋을 것이라 생각드는데 청량리 미래 가치 면에서 매매는 어떤가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
청량리는 지금까지의 이미지와 구조가 많이 바뀌는 과도기적 기점에 있습니다
만약 교통 호재 , 재개발 , 신축 아파트 ,역세권 조건이 맞는 매물을 고른다면 중장기적 관점에서 매매 또는 투자로 충분히 매력적이라고 생각합니다
다만 무조정 싼 집 ,개발 예정이라는 이유만으로 뛰어들기보다는, 물건의 상태 · 향후 사업 일정 · 세대 구성 및 생활 편의성 등을 꼼꼼히 검토해서 선택하시는것이 좋습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
개인적인 의견으로 서울의 경우 강남3구 및 마용성등의 인기지역이 선두를 끌고 간다면 다음으로 철도 및 개발 호재가 많은 곳으로 수요가 몰릴 가능성이 크다고 사료됩니다. 그러한 곳에 청량리의 경우 1호선, 경의중앙선, 수인분당선, 경춘선 KTX등 다수의 노선이용이 용이하고, GTX 노선 등 추가 교통망 확충으로 교통의 허브가 될 가능성이 매우 크고 발전가능성이 크다고 볼 수 있습니다. 또한 고층 주상복합건물의 탄생으로 인프라가 개선이 클 것으로 사료되지만 전통적으로 명문학군으로 불리는 강남, 목동 등에 비해서 학군이 선호도가 낮다는것이 약점이 될 수 있습니다.
감사합니다.
청량리는 현재 가보면 노년층 인구가 많고 대학교가 있습니다. 그러나 GTX 개통과 정비가 되면 굉장히 좋을 것이라 생각드는데 청량리 미래 가치 면에서 매매는 어떤가요?
===> 현재 노년층 중심의 지역이지만 gtx개통 후에는 교통 요지로서 가치가 크게 오를 가능성이 있는 지역입니다. 즉 미래가치가 높은 지역이라고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
청량리는GTX, 역세권 개발로 접근성이 크게 개선될 예정입니다. 노후 주거지 비중이 높아 젠트리피케이션과 인프라개선 가능성이 큽니다.
개발 현실화 속도와 공급량에 따라 상승폭이 달라질 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
청량리에 경우 많은 전문가들도 교통편의성등을 기초하여 강북권에서는 미래가치가 높은 지역으로 보는 사람들이 많습니다. 실제 GTX.B.C 환승과 SRT호제등이 발표되면서 대규모 재개발이 추진되어 진행중에 있고, 이전까지 있던 집창촌등도 모두 개발을 통해 사라졌기 떄문에 사실상의 동북권의 핵심 주거지로 발전될 가능성이 큽니다. 특히나, 최근에 청량리 역 일대 아파트들의 실거래가도 신고가를 기록한 부분이 나타나고 있고, 향후 초고층 빌딩과 최고급 주상복합 단지등이 들어설 예정입니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
청량리의 현재 낙후된 모습만 보면 다소 망설여지실 수 있겠지만 긴 호흡으로 미래 가치를 본다면 긍정적으로 검토해 보실 만합니다. 무엇보다 강북권에서 보기 드물게 GTX-B와 C 노선이 동시에 교차하는 핵심 교통 거점이 될 예정인 데다 역 주변의 초고층 주상복합 입주와 인근 재개발 사업들이 맞물려 주거 환경과 스카이라인이 차츰 변하고 있기 때문입니다. 이러한 교통 입지의 희소성과 환경 변화는 시간이 지날수록 빛을 발할 요소들입니다. 지금 당장의 이미지보다는 앞으로 잠재력에 무게를 두고 접근하신다면 충분히 의미 있는 선택이 될 것으로 보입니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
청량리 의 미래 매매 가치는 매우 긍정적으로 평가할 수 있습니다. 다음과 같은 몇 가지 핵심적인 이유가 있습니다.
1. 교통 허브로서의 도약 : 청량리 역은 GTX -B,C노선 개통과 더불어, 앞으로 총 10개에 달하는 다양한 노선이 정차 하는 대규모 교통 허브로 거듭날 예정입니다. 특히 GTX-B 노선이 개통되면 청량리 에서 여의도까지 약 9분이면 도달할 수 있게 되어, 기존 35분 소요되던 시간을 획기적으로 단축할 것입니다. 이러한 교통 인프라의 확장은 지역의 접근성을 비약적으로 높여 주거 및 상업 수요를 끌어올리는 가장 강력한 요인입니다.
2. 도시 정비 및 재개발 : 본인께서 언급하신 것처럼, 노 년 층 인구가 많았던 지역이 점차 활발한 도시 정비 및 재개발 사업을 통해 새로운 주거 및 상업 시설로 탈바꿈하고 있습니다. 동대문구 전 농 동 일대의 재개발 현황을 보아도 알 수 있듯이, 이러한 변화는 지역의 주거 환경을 개선하고 젊은 층 유입을 촉진하여 전반적인 가치 상승을 이끌게 됩니다.
3. 주거 및 생활 편의성 향상 : 대규모 교통 망 구축과 함께 고층 주상 복합 등 신규 주거 단지, 상업 시설, 문화 시설 등의 확충 되어 생활 편의성이 크게 향상될 것입니다. 이는 현재 노 년 층 중심의 인구 구조를 젊은 세대 유입으로 변화 시키는 촉매제가 될 수 있습니다.
물론 현재 금이 인상 및 대출 규제 등으로 인해 부동산 재테크가 쉽지 않은 시기인 것은 맞습니다. 하지만 청량리 처럼 미래 가치가 확실하고 개발 호재가 많은 지역은 장기적인 관점에서 충분히 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 현재 청량리는 노년 층 인구가 많고 대학교가 위치해 있으나, 발전 가능성 높은 광역 교통 망 구축과 재개발이 마중물 역할을 하여 투자 가치가 상승 중입니다. 다만 단기적 시세차익보다는 장기적인 관점에서 GTX완공 시점 이후의 부동산 가치 상승을 기대하는 것이 현명합니다.
매매를 고려 하신다면, 개인의 투자 목표와 자금 계획에 맞춰 신중하게 접근하시는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
청량리는 노년층, 구도심 이미지가 많이 개선될 지역으로 보입니다. 교통, 정비 호재를 고려하면 장기적인 관점에서 매매, 거주 모두 괜찮은 선택지가 될 수 있습니다.
다만 구체적인 단지별로 이미 오른 곳과 아직 갭이 있는 곳이 나뉘니 청량리역 도보 거리, 재개발 단계 입주 시기를 나눠서 비교하고 들어가시길 바랍니다.