답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강남은 대한민국에서 상징적인 곳이며 부유한 곳입니다. 그 지역에 아파트 가격 상승은 주택을 소유하고 있지 않은 사람들에게 큰 경제적, 심리적 부담을 가중 시킵니다. 특히 청년층이나 중하위 소득층은 고가의 아파트를 구매하는 것이 현실적으로 불가능하기 때문에 이들의 경제적 어려움은 커지고 자연스레 불만과 불평이 화로 나타나는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울시가 20년 만기의 장기전세주택을 신혼부부를 위한 미리 내집으로 공급한다고 합니다. 2007년도 도입된 장기전세주택의 임대의무기간은 2027년으로 2027년부터 미해 400가구의 만기물량이 미리내집으로 전환된다고 합니다.쉽게 말해서 미리 내 집은 출산 또는 결혼 계힉 중인 신혼부부에게 안정적인 주거 공간을 제공하고 내 집 마련의 기회를 확대하는 제도입니다. 서울시는 2023년부터 미리 내 집 정책을 추진해왔으며 지난해 1,022호를 공급했다고 발표했습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미분양은 주택 공급이 많거나 수요가 부족한 상황에서 발생할 수 있습니다. 미분양이 발생하는 근본적인 원인은 여러가지가 있으며 특히 수요부족, 과잉공급, 가격문제, 금리인상 등의 이유가 있을 수 있으나 가장 큰 이유는 입지의 문제가 큽니다.교통이 불편한 하고, 기본적인 인프라가 부족하다면 미분양이 나타날 확률이 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니디.앞으로의 부동산 시장의 트렌드는 초양극화 시대입니다. 서울에서도 양극화가 나타나고 있습니다.강남의 부동산과 강북의 부동산 가격 차이가 나고 있습니다.인구가 줄어 듬에 따라 서울 쏠림으로 지방 부동산과 서울의 부동산 격차는 더욱 벌어지고 있습니다.인플레이션 때문에 부동산 가격은 장기적인 우상향할 것이지만 그 중에서도 옥석가리기를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.목적물 인도와 보증금 반환은 동시이행 관계입니다.이사와 동시에 보증금을 반환받으시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.남향집이 좋은 것은 사실입니다.겨울에 해가 들어오는 시간이 동향보다 길고 깊숙하게 들어옵니다.되도록이면 동향보다 남향을 선택하시길 바라겠습니다.온도차리 나긴 납니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 가격 상승 원인의 여러 가지가 있겠지만 가장 크게 영향을 미치는 것은 입지와 선호도입니다.입지가 좋은면 전국에서 투자 수요가 몰려듭니다.선호도가 높다는 것은 수요가 높다는 뜻이고 수요가 높으면 가격이 상승한다는 뜻입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택 구매 시 고려해야할 사항으로 가장 중요한 것은 입지입니다.부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 가장 중요합니다.입지가 좋은 곳이 더욱 입지가 좋아지게 되는 현상이 부동산이 움직이지 않는 특성 때문입니다.입지 분석을 철저하게 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 투자 시 리스크를 줄일 수 있는 방법으로는 특정 지역이나 부동산 유형에 의존하지 않고 여러 종류의 부동산에 분산 투자하는 것이 중요합니다.예를 들어 상업용, 주거용, 부동산을 분산하여 투자하면 한 시장에서의 하락이 전체 투자에 미치는 영향은 줄일 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강남과 강북의 가격 차이가 많이 나는 이유는 시중에 유동성이 풍부하고 정보의 발달로 누구나 강남이 좋은지 알아서 돈이 몰리기 때문입니다.SNS 발달로 강남의 입지가 우리나라에서 가장 좋은 입지라는 것은 전 국민이 알아버렸습니다.그로 인해 실거주 및 투자금이 모두 강남으로 쏠리게 되었습니다.정보의 균형이 오히려 부동산 초양극화 시대를 열게 된 것 같습니다.감사합니다.