빌라나 오프스텔 투자나 지금 시점에서 위험이 큰가요?
금리가 높아지면서 소형 부동산 시장이 조정을 받는 것 같아 불안합니다.
전세 수요 감소나 실거래가 하락 같은 리스크가 어떻게 이어질지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
예전처럼 전세끼고 싸게 사서 몇 년 들고 가면 오른다 식으로 접근하기에는 환경이 훨씬 나빠진 상태입니다.
지금 시점에서 빌라, 오피스텔 투자는 위험 요소가 많은 장 인 건 맞습니다. 특히 전세 수요 감소와 금리 고착으로 잘못 들어가면 역전세, 공실, 가격 하락이 한꺼 번에 오는 구조라서 선별이 아주 중요합니다.
신중하게 접근하시길 바랍니다.
금리가 높아지면서 소형 부동산 시장이 조정을 받는 것 같아 불안합니다.
전세 수요 감소나 실거래가 하락 같은 리스크가 어떻게 이어질지 궁금합니다.
===> 금리가 높아진다면 부동산 시장이 조정받을 가능성이 매우 높습니다. 그러나 현재 국내부동산 시장은 조정기에 접어들었다고 평가하기에는 다소 이른 감이 있지만 눈여겨 지켜 봐야 할 것으로 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
현재 시장 상황에서는 빌라·오피스텔 투자가 아파트보다 훨씬 높은 리스크를 가진 것이 사실입니다
특히 소형 부동산(빌라·오피스텔)은 금리,전세수요,입주물량 변동에 가장 민감하게 반응하기 때문에 조정 국면에서 충격이 더 크게 나타납니다
최근 몇 년간 도심 역세권 중심으로 소형 위주 공급이 많았습니다
소형 부동산은 수요가 한정되어 있어서
공급 증가가 바로 가격 조정으로 이어집니다
아파트는 대단지라 가격 방어가 되지만
빌라·오피스텔은 동일성이 낮아 하락 폭이 더 크게 나타날수 있으니 신중히 선택하셔야 합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
빌라와 오피스텔 투자는 2025년 현재 단기 조정 리스크가 크지만 장기적으로 본다면 월세화 추세로 수익 가능성이 존재하며 금리 상승 시 갭투자에 대한 부담 증가와 공급 과잉으로 가격 압박의 리스크가 있겠지만 역세권과 주변 상권이 좋은 곳이라면 전망은 괜찮을 것으로 보여집니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 금리가 상승되면 부동산 시장에서 자금조달에 어려움이 생기면서 수요가 줄고 주택가격도 하락하게 됩니다 . 다만 향후 금리방향성은 인하의 가능성이 높기 때문에 금리에 따른 리스크는 적어지는 상황입니다. 문제는 현 부동산 시장에서 대출규제 및 지역에 따른 규제강화가 미치는 영향이 적지 않고 향후 변화되는 정부정책등에 따른 시장영향이 더클수 있기에 사실상 투자에 있어 관망이 필요한 시점으로 보이긴 합니다. 이전같이 부동산 규제강화시 비아파트에 대한 풍선효과등으로 시세상승이 나타난 적도 있으나, 지금은 양극화에 따라 수도권 그중에서도 아파트에 대한 규제만 가능화된 상태에서도 비아파트에 대한 가격상승이 나타나지 않는 것도 투자를 하는데 있어 리스크가 높아진 이유로 볼수 있습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
금리가 높아지면 대출 이자 부담이 커지고 임대 수익률보다 이자 비용이 더 커지기 쉬우므로 투자 수요가 줄면서 거래가 줄어듭니다. 금리가 높은 시점에서 소형 부동산의 투자 위험이 커지는 것이 일반적이게 됩니다. 전세 수요가 줄면 전세 가격이 내려가고 공실이 증가하면서 임대가 잘 나가지 않아 현금 흐름이 악화됩니다. 특히 빌라 오피스텔은 아파트보다 임차인의 선호가 낮아 전세 수요 변화의 충격이 더크게 나타납니다. 실거래 하락은 반등까지 시간이 더 오래 걸리고 보유자가 가격을 낮춰 매도해야 하는 상황이 발생하므로 추후 매도시 회수 가능 금액을 줄여 회수 위험을 증가시킵니다. 특히 오피스텔과 빌라는 공급이 많거나 입지가 평범하거나 관리비가 높고 1~2인 가구 수요 변화가 생기면 신축일 때는 비싸지만 중고가 되면 시세가 잘 안 받쳐지는 구조적 약점이 있어 최근 분위기에서는 더 취약합니다. 결론적으로 지금 시점은 소형 부동산 투자에 대한 리스크가 높아진 시기입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
소형 주거용 부동산은 전세 수요 감소와 금리 부담으로 매매, 전세 모두 약세가 나타나 리스크가 큽니다. 입주물량이 많은 지역은 공실, 전세가 하락이 이어져 추가 조정가능성이 있습니다. 실수요 기반이 약한 빌라, 오피스텔은 회복 속도가 느려 선별적 접근이 필요합니다/.