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혹시 부산에 엄궁대교가 대저동어디인지아시는분
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부산의 엄궁대교는 부산역에서 승학터널을지나 에코델타시티를 잇는 대교입니다.당초 사장교 형태로 지어질 예정이었으나 환경부으 소규모영향평가를 통과하는 과정에서 사장교 계획은 취소되었습니다.2024년 엄궁대교 사업이 본궤도에 오르면서 준공시점은 2030년 3월로 공개되어 있습니다.아직 지어지지 않은 대교라 정확한 정보는 사진으로 대체하겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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부모님 만60세 이상일 경우 무주택자인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무주택 인정은 청약하실 때 부모님 양쪽 모두 만 60세 이상이여야 하며 본인이 만30세가 넘어야 인정받을 수 있습니다.따라서 내년 2025년 만29세 해당되기 때문에 부모님 양쪽 모두 60세 이상이더라도 본인이 만29세라 무주택으로 인정받기 어려우실 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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아파트 청약 자격 조건은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 청약통장이 있어야하고 1순위 청약통장이면 더욱 좋습니다.청약 조건은 보통 해당 단지 입주자모집공고문을 확인하시면 상세하게 나와있으니 입주자모집공고문을 확인하시길 바랍니다.단지마다 조건이 달라서 정확하게 말씀드리기 어려운 점 양해부탁드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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부동산 경매 참여 방법 및 절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 경매는 법원에 입찰하시면 됩니다.경매 절차에 대해서 공부하시고 해당 물건 권리관계에 대해서 정확하게 파악하시고 접근하시길 바랍니다.경매 절차는 일반적으로 채권자의 경매신청 -> 법원의 경매개시결정, 매각 준비 및 매각기일 공고 -> 입찰자의 정보수집 및 입찰 참여 -> 법원의 최고가 매수인 선정 및 매수신청보증금 반환 -> 법원의 매각허가 결정 -> 매수인의 매각대금 지급 및 권리 취득 -> 채권자의 배당 순으로 진행됩니다.절차를 보시고 경매 한번 참여하시면 이해가 빠르게 되실 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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전세사기를 예방할 수 있는 방법들은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 사기를 예방할 수 있는 방법은 임대인의 신원확인이 필수이며 등기부등본을 확인하여 선대출이 있는지 필수로 확인하셔야 합니다.기본적으로 위 사항정도만 하시면 되고 전세 사기가 많은 유형이 신축 빌라라서 신축 빌라를 매수할 때는 정확한 시세를 파악해서 접근하셔야 합니다. 공인중개사 및 임대인 말만 믿지 마시고 주변 시세를 정확하게 파악하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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임대료 규제가 장기적으로 부동산 시장에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대료 규제는 임차인의 보호와 주거 안정성에는 기여할 수 있지만 임대 공급 부족과 시장의 왜곡을 초래하게 됩니다.또한 임대료 규제가 너무 심하면 불법적인 거래나 시장에서의 비공식적인 계약이 발생할 수 있어서 정책을 단기간 사용해야되는 것이 옳다고 생각합니다.장기간 임대료 규제 시 임대 공급이 줄어 임대주택 질적 저하가 나타날수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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오키나와 해안가에 있는 일본집은 비싼 편일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오키나와 해안가에 있는 일본 주택은 비싼 편이라고 생각합니다.위치, 경관, 견축 스타일 등 여러 조건을 봤을 때 일본의 자본가들이 투자 및 별장을 짓기 좋습니다.그렇기 때문에 비싼 편입니다.나하시 중심부의 경우 신축 아파트는 3억 엔부터 시작하며, 외곽 지역은 1억 엔 정도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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건물표시의 변경등기의 변경은 어떤것을 변경할수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건물표시의 변경등기에서 변경할 수 있는 것은 건물 명칭 또는 용도를 변경할 수 있으며, 건물의 구조 및 면적을 변경할 수 있습니다.그리고 건물의 소재지, 건물의 동, 호수, 건물의 층수 등을 변경할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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주택 구매 시 고려해야 할 가장 중요한 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택 구매 시 가장 먼저 고려해야할 점은 내가 가진 자본금이 얼마인지 그 자본으로 가장 좋은 부동산은 무엇인지 선택일 잘하셔야 합니다.부동산은 한 번 매매하면 적어도 5년 내지 10년은 가지고 갑니다. 그렇기 때문에 첫 선택을 잘하셔야 합니다.가성비 물건으로 접근하지 마시고 내가 가진 지식과 자본으로 최대한 입지 좋은 부동산을 매매하는 것이 가장 좋은 선택입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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환율에 따른 부동산시장엔 어떤 변화가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.환율 변동은 부동산 시장에 다양한 방식으로 영향을 미칩니다. 특히 외국인 투자자들에게는 환율이 부동산 투자 결정을 좌우하는 중요한 요소입니다. 환율이 하락하면 외국인 투자자들은 상대적으로 더 저렴한 가격에 부동산을 구매할 수 있게 되며 이는 외국인 자본 유입을 촉진시켜 국내 부동산 가격을 상승시킬 수 있습니다.환율이 지금 오르고 있어 국내 투자시장은 냉각기에 있습니다.부동산도 마찬가지 입니다. 그래서 투자자들은 환율이 떨어지는 것을 바라고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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