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아파트 타입에 대해 궁금합니다!!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 타입에 따라 크기는 동일하지만 타워형, 판상형인지에 따라 구조가 다릅니다.판상형은 기존은 채광이 좋고 바람이 잘 들어와 많이 선호하시고 타워형은 독립적인 방 구조와 넓은 거실로 젊은 세대들이 좋아 하는 구조 입니다.각각의 특색 있는 구조이니 크기는 동일합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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30대 여자 미혼 미리 내 집 사? 말아?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 주택을 구매하는 것은 각자 판단이 다르기 때문에 조언 정도만 구하시고 결정은 본인 스스로 하시는 것이 좋습니다.개인적인 생각으로는 지방의 구축 아파트를 구입하시는 건 향후 인구 감소나 수도권으로 인구 쏠림 현상이 심해 되도록이면 입지 좋은 서울과 수도권으로 매매하시라고 권해드리나 각자 상황에 맞는 주택을 매매해서 거주하는 것도 나쁜 선택은 아닙니다.따라서 정답은 없고 본인의 판단하에 결정하시면 좋을 것 같습니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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무분별한 지역개발이 대부분 실패로 끝나는경우가 많은데 이럴때 책임소재가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공기관은 지역 개발에 있어 정책적 의사결정과 계획 수립을 주도합니다. 이 과정에서 지역 개발의 타당성, 시장성, 환경적 영향을 충분히 고려하지 않거나 불합리한 개발 계획을 수립한 경우 부실한 실행에 책임이 발생할 수 있는데 정책 결정자는 법적인 책임을 질 수 있습니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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소액으로 청약통장 유지하다 집이생겼는데 해지해야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택청약통장은 1주택이 있더라도 하나 정도는 유지하고 계시는 것을 추천드립니다.언젠가 이사를 가야하고 신축으로 가야한다면 청약을 통해 가는 것이 좋습니다.그러므로 청약통장을 유지하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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서울에 빽빽하게 솟아있는 아파트단지들 이렇게 많은데 아파트를 자꾸 건설하는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울은 높은 인구 밀도를 가지고 있으며. 토지 부족문제가 겹처 신규 아파트 공급이 부족합니다.주거 공간에 대한 수요가 계속해서 존재하기 때문에 아파트 건설은 주택 공급을 위한 중요한 수단이라 계속해서 아파트를 짓고 있습니다.서울은 이미 지리적으로 좁은 면적에 고도로 발전된 도시로 새로 건설할 토지 공간이 부족하여, 수직적으로 확장을 통해 효율적으로 활용할 수 있는 주거 형태로 공급을 해야 합니다.높은 주거 수요 및 정부의 정책적인 지원, 상업적 이익 등 다양한 요소로 서울의 아파트 공급이 계속되고 있는 것으로 보입니다.이상합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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부동산 계약전 파기 가능 여부 에대해서
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.100만원을 가계약금을 받을 상태에서는 계약 파기는 어려울 것 같습니다.만약 계약을 해지 하고 싶으면 임대인은 배약배상임차임은 계약금을 포기하고 계약 해지가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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도시와 시골로 나뉘는 기준은 어떤기준인지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시와 시골을 나누는 기준은 명확하진 않습니다.하지만 우리나라는 그린벨트 정책으로 도시와 시골의 구분이 매우 정확한 편입니다.시골은 비도시지역을 통틀어 말하는 개념으로써 읍면동 기준으로 나누기도 합니다.보통 인구수, 편의시설 존재 여부, 교통의 편의성 등으로 나눕니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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서울 아파트 가격은 왜이리 비싸고 떨어지지않나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울의 부동산은 전국에서 투자자 및 실거주가 모여드는 전국구 시장입니다.부산에서도 서울의 부동산을 투자하러 오고 외국인들도 가장 먼저 한국 부동산 하면 서울에 투자합니다.이러한 이유로 서울의 부동산이 계속해서 오르는 아유 중 하나라고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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갑자기 부동산 거래가 얼어붙은 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.갑자기 부동산 시장이 얼어 붙는 이유는 크게 3가지가 있습니다.첫 번째로 대출규제 강화, 두 번째로 금리 인상, 세 번째로 매물 증가 입니다.대출 규제 강화로 올해 들어 매수자들의 자금 조달이 어려워졌습니다. 특히 9월부터 시행된 2단계 스트레스 DSR이 매수 심리 위축에 결정적이라 생각이 듭니다.스트레스 DSR은 변동금리 대출 이용자가 금리 상승으로 인해 원리금 상환 부담이 증가할 가능성을 고려하여 DSR 산정 시 일정 수준의 가산금리를 부과하는 제도입니다.고금리 상황이 이어지고 있는 것도 주택 수요를 감소시키는 주요 요인입니다. 주택을 100% 본인 현금으로 사는 사람은 없습니다. 일반적으로 전세 자금을 끼고 사거나 은행에 대출을 받아서 사게 됩니다.기준금리 인상으로 그 만큼 매수 수요가 감소한 경향이 있습니다.마지막 이유는 매물 증가 입니다. 첫 번째와 두 번째로 인한 결과이자 다시금 가격 하락을 부추기는 원인이기도 합니다.매수세 감소로 매물이 적체되며 그 만큼 가격 하락 압력이 가증되고 있습니다. 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 전월 대비 4.3%증가한 8만 9,080채로 집계 되었습니다.위와 같은 이유로 부동산 거래가 얼어 붙는 것 같습니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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섹션오피스를 주로 찾는 고객층은 어떤 특징을 가지고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.섹션오피스는 주로 중소기업, 스타트업, 프리랜서 그리고 비지니스 공간을 효율적으로 활용하고자 하는 기업들이 선호하는 업무 공간입니다. 섹션오피스는 기존의 오피스와 다르게 여러 개의 작은 사무공간을 여러 업체가 공유하는 형태를 가지고 있기 때문에 고객층도 다양한 특징을 지니고 있습니다.비용 절감을과 유연한 계약조건, 편리한 인프라와, 공유서비스가 제공되기 때문에 자금이 제한적이거나, 유연성을 요구하는 기업, 스타트업, 프리랜서, 국제적 비지니스를 운영하는 기업이 선택을 많이 합니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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