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한국은행이 기준금리 ‘깜짝 인하’를 단행했는데요. 혹시 전세 시장에 미치는 영향이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한국은행의 기준금리 인하는 상업은행에 금리 인하에 영향을 줍니다. 그래서 전세자금대출 금리가 낮아서 전세 수요가 증가할 수 있습니다. 매매 시장 활성화로 인해 전세 물량이 부족해질 수 있으며, 전세 가격 상승할 가능성도 있습니다.한국은행의 기준 금리 인하는 전세 시장에 간접적인 영향을 미칠 수 있으며, 가격 상승이나 수요 증가 등 여러 측면에서 변동성을 가져올 수 있습니다.금리 인하로 이득을 보는 분야는 주식시장과 부동산 시장이라고 생각합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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지역 도시개발 계획을 시도에 관계자들은
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공무원 및 도시 개발 계획 관리자는 부패 방지법에 의해 특정 지역에 대한 부동산 투자가 제한되어 있습니다. 이는 이해 충돌을 피하고 정당한 절차를 보장하기 위한 조치입니다.도시개발 계획이 수립되고 개발이 확정되었을 때 해당 지역의 부동산 가격 상승을 예상하고 투자를 시도하는 경우 이는 불공정한 행위로 보기 때문에 정부에서 단속을 하고 있습니다.또한 개발 계획을 누설하거나 발설할 수 없습니다. 이상합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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올해 주택분 종부세 계산 때 지난해와 달라진 점은 소형 신축주택의 중과 배제 주택 추가인데요. 정확히 어떤내용이죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.다주택자에게 적용되던 중과세율이 완화되었습니다. 이는 다주택자의 세금 부담을 줄여 시장 내 주택 거래 활성화와 투자자들의 경제적 부담 완화에 도움이 됩니다.조정 대상 지역 내 2주택자에 대한 중과세율이 폐지되어 기본세율이 적용되며, 과세표준, 12억 원 이하 구간에 대해서는 중과세율과 기본세율이 동일하도록 세율이 인하되었습니다.또한 소형 신축주택(전용면적 60m2 이하)과 비수도권 미분양 주택(전용면적85m2 이하)이 다주택자 중과 배제 대상 주택으로 추가되었습니다.이상합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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최근 1기 신도시 재건축 선도지구가 선정됐는데요. 선도지구의 뜻이 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.선도지구의 뜻은 노후도, 주민불편, 모범사례, 확산 가능성등을 고려하여 우선적으로 정비사업이 실시되는 곳을 말합니다. 새로운 도시 정비 모델의 모범사례이자 신도시 전체로 정비사업이 혹산될 수 있도록 하는 첫 이정표의 역활을 합니다. 한마디로 말해서 노후된 곳의 속도감 있는 정비를 위해 지정되는 곳입니다.선도지구의 선정방식은 주거단지 정비형, 중심지구 정비형 등 사업 유형과 연립주택, 아파트, 주상복합 등 주택 유형에 관계 없이 단일 기준에 따라 고득점 순으로 선정합니다. 주민동의여부정주환경 개선의 시급성도시가능 활성화 필요성정비사업 추진의 파급효과위 사항을 종합적으로 검토하여 고득점 순으로 선도지구를 발표합니다.이상합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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직매장이란 무엇이고 어떤 사업자가 활용하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직매장은 제조업체나 공급자가 직접 운영하는 매장으로 소비자에게 직접 제품을 판매하는 장소입니다. 부가가치세법 상 사업장으로 간주되는 이유는 직매장이 상품을 판매하고 부가가치세가 발생하는 거래를 담당하기 때문입니다.사업을 할 때 직매장이 좋은 이유는 소비자와 직접 소통을 할 수 있으며, 브랜드 이미지 및 고객 신뢰를 확보하고, 유통 비용이 절감되는 장점이 있습니다. 또한 제품 통제 및 재고 관리가 용이해 재고 관리 및 판매 전략을 효율적으로 관리할 수 있습니다.사업자가 직매장을 운영하는 이유는 주로 직접 판매와 고객 경험을 중시하고, 마케팅 및 수익성을 높이기 위해서 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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과천투기과열지구 해제에 따른 대출제한
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과천의 투기지역일 때 주택담보대출을 받고 실거주 하지 않고 전세를 받아 대출이 5년간 제한되는 것은 해당 대출계약서 확인이 필요한 사항입니다. 과천이 투기지역에서 해제되었더라도 실거주 의무와 관련된 대출 계약상의 제한은 계속 유효할 수 있습니다. 그러므로 계약서를 확인하거나 대출 받은 은행에 문의하여 규제 해제 후 대출 조건에 어떠한 변화가 있는 확인하시면 좋을 것 같습니다.투기지역 해제 후에는 일부 대출 규제가 완화되었을 수 있지만 대출 당시의 실거주 요건을 위반했다면 대출 제한은 여전히 유지될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.30
5.0
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일시적 2주택을 어떻게 활용하면 좋나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1가구 2주택 비과세 혜택을 받기 위해서는 요건을 갖춰야 합니다.세금 측면에서 절세를 하기 위해 필수적인 부분이니 알고 계시면 좋을 것 같습니다.먼저 새로운 주택을 취득한 이후 기존 보유하고 있던 집을 3년안으로 처분한다면 일시적 2주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이러한 제도를 잘 활용하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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서울 아파트는 정말 불패라고 보시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적인 생각으로 강남을 대체할 곳은 대한민국 어디에도 없다고 생각합니다.부동산 전문가들은 하락 분위기는 한동안 지속되겠지만 강남불패 신화가 무너지지 않을 것이라 내다보고 있습니다. 아직은 "강남은 강남"이라는 생각은 계속되고 있고 현 상황을 주시하면서 최대한 부담이 적을 때 강남에 진입하려는 수요자들이 많아 무너지지 않을 것이라 생각합니다.저도 비슷한 생각을 가지고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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아파트 높이는 몇층까지가 살기 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인마다 차이가 있어서 제 기준으로 적겠습니다.아파트 20층 기준으로 15~18층이 가장 살기가 좋다고 생각합니다. 채광이 좋고 뷰가 잘나와 제가 선호하는 층입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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현재 우리나라에서 부동산 투자자들이 몰리는 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라에서 부동산 투자자들이 모여드는 곳은 단연 강남입니다.전국에서 모여들며 해외에서도 강남 부동산을 사기 때문에 투자 수요가 넘쳐납니다.그렇기 때문에 가격이 높게 형성되어 있어 일반 사람들은 접근하기가 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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