신생아특례대출 진계존비속의 집을 구매하려할때는 안되는거죠?

Question

조항이나 그 부분을 찾고싶은데 안보여서요

어디에서 봐야할까요?

제가 알기로는 직계존비속의 집을 구매할때는

신생아특례대출이 제한 되는걸로 알고있는데

아무리봐도 보이지가 않네요

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

현재까지 확인한 자료로는 직계존비속으로부터의 주택 구매는 자동으로 배제된다는 조항은 명시적으로 보이지 않습니다

하지만 무주택 요건, 1주택 보유 여부, 주택 가격/면적 제한, 출생일자·소득 제한 등 여러 조건이 있고, 이 중 취득 경로(직계존비속 여부)가 심사과정에서 고려될 가능성은 있습니다

실제로 적용되는 심사기준은 기관마다 좀 달라질 수 있고, 공고문이나 시행일자에 따라 바뀔 가능성이 있습니다

따라서 상담 시 직계존비속으로부터 주택을 구매할 경우 신생아특례대출 대상이 되는지를 문의하시는 게 좋을거 같습니다

Answer 2

조항이나 그 부분을 찾고싶은데 안보여서요

어디에서 봐야할까요?

제가 알기로는 직계존비속의 집을 구매할때는

신생아특례대출이 제한 되는걸로 알고있는데

아무리봐도 보이지가 않네요

==> 정상적인 거래인 경우 신생아 특례 대출이 가능합니다. 이러한 경우 계약서를 작성해야 하고, 모든 거래대금은 매도인 계좌로 입금해야 합니다

Answer 3

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.

직계존비속이 가진 집을 살 때는 신생아특례대출이 원칙적으로 매우 까다롭게 심사된다고 보시면 됩니다. 가족 간 거래는 실제 매매가 맞는지 판단하기 어렵기 때문에 대부분의 정책모기지에서 위험 거래로 분류하거든요. 그래서 명확히 금지라고 적혀 있지는 않아도 실제 심사에서는 자금 흐름 증빙이 충분하지 않으면 승인받기 어렵습니다. 정확한 적용 여부는 매매가격, 증빙 자료에 따라 달라지니 해당 사례를 은행이나 주택금융공사 상담센터에 직접 확인하는 것이 가장 안전한 방법입니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

신생아특례 대출은 직계ㅂ존비속 소유 주택 구입 시 대출 제한이 있습니다. 주택도시기금 대출 심사 시 배우자, 직계존속, 직계비속이 소유한 임차대상주택에 대해서는 대출이 불가하다는 규정이 있습니다.

직계존비속 명의의 주택을 구입할 경우 신생아특례 대출을 받을 수 없습니다.

이는 주택도시기금 규정 등 대출 관련 내부 규정에 명시되어 있는데 가족관계증명서 등으로 해당 관계와 소유주체를 확인해 대출 대상 여부를 판단합니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

신생아특례대출을 직계존비속의 주택 구매에 사용하는 것은 원칙적으로 제한됩니다 대출 규정상 직계존비속간의 거래는 증여로 추정되는 경우가 많아 신생아특례대출 같은 경우 이용할 수 없는 경우가 일반적입니다