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자녀의집고 서로 교환하여 거주해도 도나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 계약서 작성하시고 교환으로 사셔도 1년 거주하시는 것이라 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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시세 대비 융자 30% 미만이 중요한 이유?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.융자 30% 미만이라는 뜻은 해당 물건이 보증금을 돌려주지 못해 경매 들어갔을 때 30% 미만 융자를 받았으면 임차인이 안심하고 보증금을 돌려 받을 수 있다는 뜻으로 해석하시면 좋을 듯 합니다.100% 안전하지 않지만 30% 이하면 임차 보증금을 전액 돌려받을 확률이 큽니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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같은 오피스텔 건물인데 다른 호수보다 전세가가 현저하게 싸면 의심해봐야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인이 금전이 필요하여 급매로 내놓는 경우가 있고 아니면 호실 컨디션이라던지, 향, 층수가 다른 호실에 비해 떨어지는 경우 임차인을 빨리 받기 위해 가격을 내리기도 합니다.여러가지 이유가 있긴 하지만 권리적으로 문제가 없으면 되기 때문에 해당 부동산에 문의해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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주상복합아파트 살면 장점과 단점이 뭐가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주상복합아파트의 장점은 편리한 생활 환경과, 뛰어난 입지조건이 두 가지 입니다. 단점으로는 높은 관리비, 낮은 전용률, 소음 문제, 주차문제 등 여러 가지가 있어서 아이를 둔 가정은 주상복합을 선호하진 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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아파트의 경우 역세권이라고 되어 있는 경우들이 있던데, 보통 역세권의 기준은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 역세권이란 부동산에서 지하철이나 기차역 등 대중교통의 허브가 되는 역 주변 지역을 지칭하는 말로 주로 부동산과 도시계획 분야에서 사용됩니다.보통 역세권의 기준은 역에서 반경 500m 정도로 정의되지만 도시의 규모나 교통의 밀집도, 지역적 특성에 따라 그 기준이 유동적일 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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부동산 매매할 때 도중에 계약을 파기하게 될 경우 손해배상 범위는 어느 정도가 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서를 작성하고 매도인이 계약파기를 하는 경우는 계약금의 배액을 배상해야하며, 매수인은 계약금을 포기하고 계약을 해지 할 수 있습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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부동산 투자 할 때 중개인을 거쳐서 거래하는 법 말고 내가 직접적으로 투자할려면 어떻게 해야 되나여? 알려주셨으면 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직접 투자하는 방법은 부동산 투자 지식을 쌓고 투자하시는게 좋습니다. 부동산 서적과 유튜브 등 요즘에는 혼자 공부하고 투자하시는 분들도 많으니 한 번 도전해보시길 바립니다.한 번이 어렵지 그 한 번만하면 다음 투자가 쉬워집니다.중개인을 거치지 않고 투자하는 건 어렵습니다. 직접 소유주를 만나야하는데 아무도 모르는 사람 만나주는 소유주는 많이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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구축아파트 같은연식 비슷한가격 9층vs 탑층
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인차가 있기 때문에 본인이 선택하시는 것이 가장 좋습니다.개인적으로 두 번째 단지 탑층이 마음에 듭니다. 이유는 대단지라서 유지 및 관리가 잘될 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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분양권 전매 시 취득일 기준이 어떻게되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양권 전매 같은 경우 취득시점은 잔금이 들어간 날 입니다. 결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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부동산 중개인 분들은 부동산 중개앱을 이용하는 고객을 선호하시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.젊은 고객일수록 어플로 방을 먼저 보고 중개사무소쪽으로 문의하는 경우가 많습니다.원룸 중개 많이 하시면 어플 통해서 중개하시면 도움이 되실 것 같습니다.중개인 입장에서도 어플 통해서 오면 거래가 수월하니 좋습니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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