답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 울산은 부동산 경기가 좋지 않으나 KTX 인근 개발로 그 근처 토지 가격은 고공행진을 이어가고 있습니다. KTX 개발 계획은 잡혀 있으나 언제 착고을 할 지 미지수라 울산 시내처럼 대규모 개발로 이어질 것 같진 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔은 임대수익을 내기 유리하지만 가격이 잘 오르지 않아 시세 차익이 매우 제한적입니다.대표적인 수익형 부동산인 오피스텔은 최근 매매가격과 임대수익률도 하락하고 있습니다. 수 년째 공급 과잉이 이어진 것이 원인입니다. 물론 오피스텔도 좋은 일자리와 근접한 경우 안정적인 기대를 할 수 있지만 초보 투자자들에게는 접근이 어려운 것이 사실입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.미국의 부채는 1월 기준으로 약 33조 달러를 넘은 상태입니다. 미국의 부채는 지속적으로 증가하고 있으며 주로 연방 전부의 예산 적자가 커 이와 관련이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.권리금은 상가 건물에서 영업을 하는 자가 영업 시설, 비품, 신용, 영업상 노하우 등 유 무형의 재산적 가치를 인정 받는 것입니다. 권리금이 없이 들어왔어도, 위의 사항이 인정이 된다 생각하시면 다음 임차인에게 권리금을 받으셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다."깔세"는 두 가지 뜻이 있습니다. 첫 번째 뜻은 선납식 단기 임대입니다. 이는 보증금 없이 임대료 1~4개월치를 모두 선납하고 단기 임차하는 방식입니다.두 번째 뜻은 임차인이 직접 "전대"를 놓는 것입니다. 임차인이 장사를 하고 있는 매장 앞 또는 가게 안에 비어있는 공간에다가 전대를 놓는 것을 "깔세"라고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신혼부부 특별 청약을 하시려면 무주택 요건에 부합되어야 합니다.혼인 전 주택을 처분해야 신혼부부 특별공급 청약이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.시행사는 건설 프로젝트의 전체 과정을 책임지고 관리하는 회사입니다.건축 사업의 기획부터 자금 조달, 토지 매입, 인허가 처리, 분양 등 사업 전반을 총괄하는 역할을 합니다.쉽게 말하면 시행사는 건축 프로젝트의 "감독"이자 "기획자"라고 보시면 되겠습니다.그리고 건설사는 시공을 담당합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적갱신은 임대인이 6개월 ~ 2개월 전까지 임차인이 2개월 전까지 계약에 대한 아무 태도를 보이지 않으면 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적갱신이 되시면 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있기 때문에 갱신 후 계약을 해지하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 세입자로 직거래 하신다고 해도 버팀목대출은 가능합니다. 다만 계약서가 필요합니다. 필히 작성하시길 바랍니다.보증보험도 임차주택의 공시지가조회 126% 이내면 보증보험 가입 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건축 허가는 시,군,구청에 허가를 받아야 합니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.