답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고와 실거주가 불입치하면 임차인의 대항력이 발생하지 않습니다. 확정일자만 받았다고 해도 전입신고가 늦어지면 보증금 우선변제권, 임대차보호법 상 권리가 제대로 확보되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사는 중개수수료를 받을 때 양쪽에서 받을 수 있기 때문에 물어볼 수 있는 질문입니다.너무 걱정 하시지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울은 우리나라 1등 도시입니다.인프라가 가장 우수하고 거주 환경이 좋습니다. 따라서 앞으로 이 같은 초양극화 현상이 지속적으로 나타날 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농어촌 기본 소득법은 2025년 발의되어 농어촌 읍,면 지역에 1년 이상 거주한 주민들에게 월 30만 원 정도의 기본소득을 지급하는 내용을 담고 있습니다. 이 법안은 지역소멸 위험이 높은 읍, 면을 중심으로 2026년 ~ 2028년까지 우선 시행하고 이후 농어촌 전체에 확대하는 계획입니다. 즉 읍, 면 지역에 거주하는 주민 대상이며 신도시 내 읍, 면 이라도 해당 지역에 실제 거주하면 지급 대상이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소리를 살짝 지르는 경우 그 소리가 윗집이나 아랫집으로 이동하는 여부는 여러 요인에 따라 달라집니다. 기본적으로 사람의 귀는 위아래 방향 소리를 구분하기 어렵고 소음은 건물 구조, 바닥재, 벽의 재질, 소리의 크기와 종류에 따라 위 아래로 전달될 수 있습니다.특히 콘크리스트 구조물이나 다층 건물에서는 소리가 진동 형태로 전달되기도 합니다. 따라서 소리를 살짝 지르는 작은 소리라도 어느 정도는 위 아래 집에 들릴 가능성이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 신도림동 오피스텔 월세 실거래를 보면 신도림 SK뷰 경우 전용 84m2이 보증금 5천에 월세 170만 원 수준으로 거래되고 있습니다.이 사례 참고 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증보험 없이 전세 대출 가능한 매물은 거의 없고 있더라도 위험 부담이 크므로 전세 계약 전 반드시 보증보험가입 여부를 확인하는 것이 안전합니다.보증보험이 어려운 경우에는 월세나 다른 주거 형태를 검토하는 것이 현실적인 대안일 수 있습니다.따라서 현재 전세 보증 보험 미가입 매물을 찾기 힘들고 세입자 보호 측면에서 추천드리지 않습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 한국은 세계 4위 방산 수출국으로 부상하는 중이며 과거 8위권에서 빠르게 순위를 끌어올리고 있습니다.수출도 아시아, 북미 중심에서 중동, 유렵, 오세아니아, 아프리카 등으로 확대되어 국제적으로 영향력이 커지고 있습니다.무기 수출과 방위산업은 국가 안보에 직결되는 분야라서 모든 계약과 수출 실적이 완전하고 상세하게 공개되지 않습니다.공개되는 수치는 일부이며 국가 차원의 전략적 판단과 군사 보안 유지 차원에서 제한적 데이터가 공개됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 계약서는 과거시점부터 계약기간을 정하는 것보다 일반적으로 작성일자 이후 즉 미래 날짜부터 임대기간을 설정하는 것이 관례적이며 타당합니다. 계약기간을 24년 4월 ~ 26년 4월까지와 같이 과거 시점으로 명확히 계약을 체결하는 것은 현실적으로 어렵고 법적으로 적절하지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 정책이 효과를 내면서 급등세가 꺾인 측면이 있지만 공급과 수요 구조 변화가 맞물리면서 용산과 한강 벨트 일부 지역의 집값 조정이 불가피해졌습니다.무리한 가격 상승과 투기 심리를 억제하려는 정부 정책이 효과가 보인 듯 합니다.감사합니다.