답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.당첨된 통장은 더 이상 효력이 없으므로 해지하시면 될 것 같고 특공은 세대 당 1 번만 청약이 가능하므로 생애최초는 불가할 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.평택 고덕신도시는 현재 부동산 시장 침체로 인해 직전 고점대비 약 30%정도 하락한 상태로 거래되고 있습니다. 주택 구매자들에게는 현재 매입해도 부담스러운 가격대가 아니며 분양가 보다 낮아질 시 매수타이밍이라고 생각합니다.하지만 근처 삼성전자의 영업 부진으로 인해 바로 상승 반전하기 어려워 시간을 두고 지켜봐야하겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 펀드는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하는 집합투기기구로 주로 상업용 부동산, 오피스 빌딩, 쇼핑몰, 호텔 등의 부동산 자산을 매입하고 운용하여 수익을 창출하는 방식입니다.부동산 펀드의 종류는 공모 부동산 펀드, 사모 부동산 펀드, 상장 부동산 펀드로 구분될 수 있습니다.공모 부동산 펀드는 일반 투자자들에게 공개적으로 모집하는 펀드로 누구나 투자할 수 있는 장점이 있습니다.사모 부동산 펀드는 소수의 투자자를 대상으로 비공개 모집하는 펀드로 투자 규모가 크고 위험이 다소 높습니다.상장 부동산 펀드는 주식 시장에 상장되어 있어 주식처럼 거래할 수 있는 펀드로 유동성이 높고 소액으로도 투자할 수 있는 장점이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주권은 아파트 등 공동주택의 완공 이후 입주할 권리를 말합니다. 입주권은 건설사가 주택을 완공하고 입주자에게 넘겨주는 권리로 주택을 실제로 사용하는 권리를 의미합니다. 보통 입주권은 분양이 완료된 후에 발생하며, 입주 예정자에게 주어집니다.분양권은 아직 완공되지 않은 주택을 구매할 권리를 의미합니다. 분양권은 소유하면 추후 주택이 완공될 때 그 주택을 주매할 수 있는 권리를 가지게 됩니다. 분양권은 주로 건설사가 아파트를 분양할 때 판매되며 투자 목적으로 매매가 이루어지기도 합니다.입주권과 분양권의 가장 큰 차이는 소유 시점과 권리 내용에 있습니다. 입주권은 주택이 완공된 후 입주할 수 있는 권리인 반면, 분양권은 주택이 아직 완공되지 않은 상태에서 구매할 수 있는 권리입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH는 한국토지주택공사에서 진행하는 공공주택 및 임대사업을 하는 곳이며, SH는 서울주택공사에서 진행하는 것이라 운영주체가 다릅니다.그렇기 때문에 따로 사업을 진행하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 부동산 시장은 환율 급등과 정치 불안정 경기 침체 등으로 인해 부동산 시장에 한파가 올 것으로 예상합니다.주택을 구매하고자 하는 분들에게는 부동산이 하락할 때 매수하는 것이 좋습니다.그 만큼 안정적이고 시세차익을 노릴 수 있기 때문입니다.본인 자금이 충분하시다면 눈여겨 보시는 단지를 적절한 시점이 왔을 때 매수하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.용산글로벌 업무지구는 2010년 도시개발지역으로 중간에 자금부족으로 지정이 해제되었다가 이번에 재개되는 지역입니다.계획으로는 2025년 착공하여 2030년에 완공을 목표로 하지만 중간에 자금이 부족하면 조금 더 딜레이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부영에서 임대주택 신청하려면 청약홈에서 신청하시면 됩니다.청약홈 홈페이지 들어가시면 청약 신청하는 곳이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부모님 명의로 하시는 것보다 본인이 대출금 상환하면 본인명의로 하셔야 합니다.나중에 세금 문제가 발생할 수 있고 부모님 명의로 했다 명의 변경 시 추가적인 세금까지 생각하시면 본인 명의로 부동산 매수하고 대출도 본인명의로 받아 상환하는 것이 가장 좋을 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.나중에 법이 어떻게 변할지 모르겠지만 현재 아파트를 제외한 빌라, 다세대, 다가구, 단독주택은 수도권 공시가격 5억, 지방 3억 85제곱 이하 주택을 소유하고 있어도 주택 청약 시 무주택으로 간주됩니다.감사합니다.