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공동명의 1+1 입주 잔금대출문제?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의 시 대출 받으려면 공동명의자의 동의가필요합니다. 서로 공동명의라 공동명의 부동산에 각각 대출을 받으려면 서로 동의가 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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전세계약 후 전세권 설정을 왜 하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세권을 설정하는 경우는 드문일 입니다.주택임대차보호법상 전세권 설정 등기를 하지 않이도 전세보증금을 보호할 수 있는 제도가 있기 때문에 전세권 설정을 직접 하지 않으나 만약 하는 경우는 전세금반환소송을 하지 않아도 바로 경매청구할 수 있고 별도의 조치 없이 대항력과 우선변제권이 자동적으로 얻게 되기 때문에 하는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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분양권 전매제한은 기간은 어느정도일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양권 전매제한 같은 경우 지역마다 다르기 때문에입주자모집공고문을 확인하시면 알 수 있습니다.규제지역이 아니면 보통 전매제한 6개월 1년이 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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생애최초 보금자리론 신청 전 주소변경/매매계약서상 주소 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문에 답변드리겠습니다.담보물이 있는 대출이기 때문에 대출승인에는문제 없이 승인될 것 같습니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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보유하고 있는 건물 도로명주소에 지번주소 네개가 동일합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오 표기 같은데 행정복지센터 문의해시길 바랍니다.도로명주소는 도로주소까지는 똑같아도 건물번호가 다를 수 있습니다.확인해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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금투세가 무엇인지 궁금한데 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금융투자세는 주식, 채권, 펀드 등 금융상품에서 발생하믄 소득에 세금을 부과하는 정책입니다.찬성하는 쪽은 주식을 매도하면 내는 증권거래세릉 없애고 연간 5천만원이 넘는 투자수익에만 납부하는 세금이며, 부족한 세수를 충당할 수 있고, 금융을 선진화 할 수 있다고 말합니다.반대로 단점은 기관은 해당되지 않고 개인에게만 부과되기 때문에 역차별 세금이며, 우리나라 투자 자금이 해외로 빠져나가고 증시가 하락할 것이라 말합니다.장단점이 있기 때문에 신중하게 결정해야 하는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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2000년대 들어서 건설사가 시공사만 맡고 시행사를 안하는건가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건설사가 시행도 하고 시공까지 한다면 투자 한 공사에 투자되는 비용과 시간이 오래걸려 오히려 다른 곳의 시공을 못할 수도 있습니다.즉 이익이 시공만 하는 것이 건설사 입장에서 더 큰 이익이 발생하기 때문에 시공만하는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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지금 50대후반인대요.서울에 작은 빌라를 갖고있어요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세가 나가면 좋겠지만 그게 아니라면 빌라를 처분하고 더 좋은 매물로 갈아타시는 것을 추천드립니다.입지에 따라 다르겠지만 빌라는 현재 시세 상승이 아파트보다 낮고 나중에 노후건물이 되었을 때 지금보다 더욱 월세나 전세 받기도 어려워 집니다.현명하게 결정하시겠지만 전반적인 입지를 파악히시어 가지고 갈지 처분할지 결정을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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요즘 시대에는 전세가 좋을까요 월세가 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세와 월세는 가족 구성원에 따라 어디가 좋을지 달라집니다.가족구성원이 있다면 안정적인 거주 환경을 만들어야하니 전세가 좋고 가족구성원이 없고 혼자면 월세가 좋을수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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요즘들어 아파트 단지에 재건축 현수막이 많이 붙어있던데 재건축과 재개발의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.쉽게 설명드리겠습니다.재건축은 건물만 부수고 새건물로 짓는 것이고, 재개발은 기반시설까지 전부 다시 만드는 것을 말합니다.재건축은 기반시설은 쓸만하여 기존의 것을 사용합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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