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답변 내역

한 동네의 노후도가 좋아지면 그 지역에서 재개발은 완전히 어려워지나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론부터 말씀드리면 동네의 노후도가 좋아진다면 재개발 추진이 더 어려워지거나 무산될 수 있습니다.법적 기준으로 구역 내 건체 건축물의 60% 이상이 노후, 불량이어야 재개발 정비 구역 지정이 가능합니다.신축 빌라가 많이 들어서면 이 비율이 낮아집니다. 따라서 노후도 비율이 기준 미달이면 구역 지정 자체가 불가하며 이미 추진 중이던 재개발 구역도 신축 건물 급증, 또는 주민들의 신축 리모델링 활성화로 지정 취소, 추진 중단 사례가 계속 발생 중입니다.따라서 주변에 신축 빌리가 들어서는 것은 재개발 주친에는 좋은 것은 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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다세대 7세대 일괄매매 중개수수료 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실거래에서 계약서가 한 장이고 각 세대가 등기가 따로 발급된다면 전체금액 기준이 법적, 관행적으로 적용됩니다.일괄 매매는 전체 매매대금을 기준으로 요율이 적용됩니다.만약 7세대 전체 합산 후 금액이 12~15억 미만이면 0.7%, 15억 초과이면 0.9% 상한을 적용하면 되겠습니다.실제 계약서 한 장, 일괄거래는 전체 금액 기준 상한 적용이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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첫 월세집 알아볼때 뭘 제일 중요시 봐야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.첫 집이라면 무조건 마음에 들 때 계약 하지 말고 반드시 여러 집을 비교해보고 실제로 거주할 때 일어날 문제 체크하며 결정하시길 바랍니다.개인적으로 복층은 추천드리지 않으며 공간 활용 면에서 실용성이 떨어집니다. 투룸을 추천드립니다.해가 많이 드는 곳이 좋고 습하지 않은 곳을 선택하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
5일 전
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화성 동탄, 구리시와 더불어 추가 규제 지역으로 어디가 묶을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 11월 실제 추가 규제지역 지정이 임박한 곳은 화성, 동탄, 구리시가 1순위입니다. 그리고 남양주, 안양 만안, 군포, 수원 일부도 유력 후보로 같이 거론되고 있습니다.정부는 시장 안정 상황, 가격 상승/ 거래량 등 지표를 지속 모니터랑하며 추가 규제 지역을 검토하고 있으니 빠르면 연내 발표, 늦으면 내년 상반기 이내 지정 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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서울 아파트 지금이라도 사야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 서울의 아파트 가격은 계속해서 우상향할 것으로 예상합니다.따라서 입지가 좋은 곳이라면 지금이라도 매수하는 것을 추천드리지만 대출을 많이 받아야 한다면 현재 부동산 가격 상승이 많이 되었기에 한 템포 쉬고 매수하는 것을 추천해드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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우리나라 수도 서울에서 고층건물 같은 경우 어느정도까지 지을수 있는가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울은 최근 규제가 많이 완화되어 주거 건물 35~50층, 촐고층 업무 빌딩은 100~145M까지도 심의에 따라 가능합니다.단 문화재 보호구역, 특정 주변환경은 별도 제한이 있습니다.건설 전에는 지자체 및 도시 계획 심의/허가가 반드시 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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청약때문에 부모님한테 빌리는돈 이자율
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 가족 간 금전거래 인정 이자율1. 적정 이자율 : 연 4.6%2. 이자 지급이 4.6%보다 낮아도 이자 차액의 합이 연 1,000만 원을 넘지 않으면 증여세 과세 재외입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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재개발지역 모텔임대보상 질문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.12년 경영 모델, 월 700만 매출은 6개월 인정 시 영업 손실만 약 4천 ~ 8천만 원 + 비용 전망권리금은 법적 기본 보상 제외지만 실거래 근거, 전문가 협상으로 일부 보상 가능합니다.매출 자료, 세금자료, 계약서, 인건비 등 현실자료 준비 -> 추가 협상은 법률 전문가 도움을 적극 추천합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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일자리거주에대해궁금해서질문합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조경 유지 관리 일자리를 원하신다면 수도권 특히 서울 및 경기 쪽이 채용 환경, 근무 조건, 선택 폭 면에서 훨씬 유리합니다.경력/자격증 있으시면 수도권 채용 사이트에서 관심 지역 상세 검색을 권장드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
5.0
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아파트 신혼부부 특공 일반공급 둘다신청해야하나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드립니다.신혼부부 특별공급 청약을 하시면 되겠습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.22
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