답변 내역
- 부동산 매매시 15억 이하주택 대출규제 질문입니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.15억 이하 주택이면 최대 6억까지 대출 가능에서 15억 기준은 시가이고 실제 적용할 때는 은행이 보는 kb 시세 등 시가 기준입니다.감사합니다.경제 / 부동산4일 전00
- 월세 원룸 입주 당일날 입주 전 보증금 입금안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙적으로 이사 당일에 집 인도와 보증금, 월세 선납은 서로 맞바꾸는 동시이행 관계에 가깝기 때문에 임차인이 도착 후 확인하고 입금하겠다고 요구하는 것 자체는 법적으로 문제라고 보기 어렵습니다.경제 / 부동산4일 전00
- 오피스텔 보증금, 월세 인상 문의드립니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 봅니다. 다만 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있습니다.최초 계약이든 재계약이든 2년 미만으로 기간을 정하면 임차인 보호를 위해 2년으로 간주됩니다.따라서 2025년에 1년 이라고 적어도 법적으로 2027년까지 2년 짜리 계약으로 간주됩니다.감사합니다.경제 / 부동산4일 전00
- 세입자가 LED 전등을 교체해야 합니까안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 교체하는 게 맞습니다.형관등 같이 간단한 것은 임차인이 할 수 있지만 led 등은 값이 많이 나가니 임대인이 교체해줘야 하는 것이 맞습니다.감사합니다.경제 / 부동산4일 전5.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 상속 공동명의된 강남아파트 재건축조합시작하면 전매안되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 보면 상속으로 취득한 강남 재건축 아파트라도 투기과열지구 재건축이면 조합설입인가 후에는 원칙적으로 전매가 불가능하고 예외 요건을 충족해야만 가능합니다. 상속이라고 해서 전매제한이 풀리는 건 아니고 오히려 공동명의 구조 때문에 더 까다로울 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산4일 전00
- 주택청약재도에서 추첨제와 가점제의 차이는 ?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.추첨제는 말 그대로 추첨 뽑기로 당첨자를 정하는 방식입니다.신청 자격만 되면 가점이 낮아도 운이 좋으면 당첨 가능합니다. 그래서 무주택 기간이 짧고 부양가족 적고, 청약통장 가입기간 짧은 청년, 신혼부부 등 가점 낮은 사람에게 유리한 편입니다.가점제는 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 점수로 계산해서, 점수가 높은 사람부터 순서대로 당첨시키는 방식입니다.감사합니다.경제 / 부동산4일 전4.01명 평가00
- 여자친구에게 전세계약 후 동거 가능 및 대출 실행 여부 문의드립니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 여자친구 세대주, 질문자 동거인으로 전입해서 같이 사는 것 자체는 가능합니다.2. 여자친구 명의 전세대출은 여지가 있지만 집이 질문자 명의고, 연인, 동거 관계라면 은행, 보증기관, 허위/위장 임대차 및 대출 사기 리스크로 볼 수 있는 구조라면 매우 주의가 필요합니다.3. 전세금으로 투자 후 나중에 혼인 신고하고 주택 매수 시 자금조달계획서, 계좌추적에서 전세 계약이 실질적 임대차인지, 변칙 증여/편법 자금조달인지가 쟁점이 될 수 있고 구조에 따라 세무조사, 혐의 리스크가 꽤 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산4일 전00
- 매도하려는 건물의 가격을 조금이라도 더 높게 받으려면 어떻게 해야 할까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.20년 된 건물이라도 매각 시점의 임대수익과 상품성을 어떻게 보여 주느냐에 따라 매도가를 높이면서도 거래 속도를 빠르게 가져갈 수 있습니다.개인적으로 리모델링이 가장 빠르게 매도가를 높일 수 있는 방법이지만 자금이 많이 필요하고 리스크가 있어 고민을 많이 해보시길 바랍니다.경제 / 부동산4일 전00
- 안녕하세요, 부동산 컨설팅 및 세금관련에 대해서 문의드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.어머니 명의 소유 + 어머니 명의 대출 + 아들 정상 임대차 계약 후 월세 = 원칙적으로 위법 구조는 아님 다만 임대료가 너무 싸거나 계약서, 통장 흐름 없이 가족끼리 그냥 대충 하면 증여로 볼 여지가 있으니 임대차 계약서,월세 이체 내역, 시세 수준은 꼭 맞춰 두는 게 안전합니다.경제 / 부동산4일 전00
- 현금으로 7억정도로 강남(서초동) vs 송도 39평 아파트 어디가 나을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현금 7억으로 거주의 쾌적성을 원하면 송도를 선택하시면 되고 자산의 안정성과 상승성을 얻고 싶으면 강남을 선택하시면 되겠습니다.개인의 선택에 따라 달라지는 것이라 다른 사람의 의견은 참고만 하시길 바랍니다. 나중에 후회할 수 있습니다.개인적으로 저는 강남을 추천드립니다.경제 / 부동산4일 전00