최근 재개발 아파트 분양신청 시 가장 인기있는 평형은 뭘까요?

Question

최근 재개발 아파트 분양신청 시 가장 인기있는 평형은 뭘까요?

고민입니다. 과거에는 84가 인기가 많았는데 요즘은 59가 인기가 많은거같네요.

상황마다 다르겠지만, 일반적인 선호도는 59가 더 높을까요??? 실제 분위기를 말씀부탁드립니다

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

그래도 아직까지 가장 인기가 좋은 평형의 경우 84m2 가 거래가 잘 되고 있다 볼 수 있습니다.

다만 공사원가가 상승을 하게 되면서 고분양가로 인해서 수요가 위축이 될 수 있고 또한 종전평가와 조합원분양가 신청을 하셨을 때 추가분담금의 부담도 있기 때문에 좀 낮은 평형으로 가는 경우도 있지만 그래도 84m2 가시는 것이 좀 더 수요가 많기 때문에 저는 개인적으로 84m2를 추천 드리고 싶습니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

선호도 자체는 59가 더 강해진 시장은 맞지만 아직까지는 84 수요가 사라진 건 아닙니다.

개인적으로 84가 더 수요가 많습니다.

그리고 실제 당락은 평형 선호도 + 분담금 + 입지가 같이 결정합니다.

감사합니다.

Answer 3

좋은 질문이에요. 최근 분위기를 보면, 재개발·재건축 아파트 분양에서 59㎡(전용 18평대) 타입이 예전보다 훨씬 인기가 높아진 게 사실입니다. 과거에는 84㎡(전용 25평대)가 ‘국민 평형’으로 불리며 가장 선호도가 높았지만, 최근 몇 년 사이 시장 트렌드가 조금 바뀌었습니다.

Answer 4

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

1~2인 가구 증가와 높은 분양가 부담으로 인해서 현재 부동산 시장에서는 59와 84 이상의 높은 선호도와 경쟁률을 보이고 있습니다. 과거와 다르게 신출 59는 뛰어난 환금성을 갖춘 주력 평형으로 자리 잡았으며 일부 지역에서는 84와의 가격 격차도 크게 좁혀진 상태입니다. 건설사들 역시 수요가 탄탄한 59타입에 비중을 높이는 추세이므로 투자와 실거주 모두 고려할때 59가 매우 합리적인 선택집입니다. 따라서 분양 신청시 84에 대한 고정관념보다는 해당 지역의 가구 구성과 실질적인 유동성을 고려해서 59제곱미터를 우선적으로 검토하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

가족구성원에 따라서 조금 차이가 있습니다, 실제 거주에 있어서는 3~4인가구단위는 국민평형인 전용84제곱을 많이 선호하나, 1인가구나 2인가구는 주로 전용59제곱을 선호하는 경향이 있습니다. 그런데 최근에 나오는 전용59제곱들의 구조가 전용84제곱처럼 방3/화장실2 구조로 나오는 경우가 많아 3인가족단위도 선호도가 높아지고 있습니다.

그리고 향후 수요에 따른 가치상승면에서도 최근에는 84제곱보다는 59제곱이 많이 선호되고 있긴합니다.