답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.5천만 원까지 증여세가 없습니다. 먼저 이 금액을 증여받고 나머지 1억 원은 부모님께 빌리는 차용증 형식으로 진행하시는 것을 추천드립니다.세무 당국 의심을 피하기 위해 차용증으로 저리로 빌리는 형식을 취하시길 바랍니다.주택을 소유할 경우 추후 청약시 혜택이 줄어들 수 있으니 이 부분을 생각하시길 바랍니다. 그외는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 긍정적인 요인으로 작용할 듯 합니다.대통령 집무실이 들어선다는 것은 세종시가 단순한 행정도시를 넘어 실질적인 대한민국 수도의 역할을 수행한다는 것을 의미합니다.따라서 부동산 가치가 올라갈 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문자님이 독립하여 아버지가 1인 가구가 되더라도 재계약 자체에는 큰 차질이 없습니다. 재계약 시점에서가군원 수가 줄어들었다고 해서 면적이 넓으니 퇴거하라고 하지 않습니다.걱정 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본을 가장 먼저 확인하시길 바랍니다.등기부등본에는 권리관계가 나타나 있기 때문에 기본적으로 봐야할 서류 1순위입니다.선순위 채권자가 있으면 피하는 것이 좋습니다.또한 주변 시세대비 비싸게 들어가지 않는게 좋습니다. 발품을 많이 팔아야 하는데 공인중개사 사무소 여러 곳을 통해 교차 검증을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.행복주택 신혼부부 계층으로 신청하실 때 배우자의 동생을 가구원에 포함하여 3인 소득 기준을 적용받는 것은 불가합니다.소득 심사 대상인 세대의 범위는 법적으로 정해져 있습니다.배우자, 본인의 직계존속, 비속, 배우자의 직계 존속, 비속입니다.동생과, 자매는 세대로 묶이지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보유한 주택의 공시가격이 아닌 시가 9억 원을 초과하는 1주택자가 제한 대상입니다.매매가가 5,9억이라면 현재 시가가 급등하여 9억 원을 넘지 않으면 1주택자 자격으로 시중은행 전세대출 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 전액 상환한다면 위반은 아닙니다.신생아 대출은 실거주 의무가 붙는데 대출의 저금리 혜택을 받는 대가로 국가와 약속을 하는 개념이라 생각하시면 되겠습니다.실거주 위반 시 대출 상환 조치가 이뤄지는데 이미 대출을 상환 하신 거라면 문제는 되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저가형 커피도 요즘 경쟁이 심합니다.창업비용은 1~2억 정도로 보시면 되시고 입지에 따라 다르니 이 부분은 참고하시길 바랍니다.경쟁이 치열하니 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다. 따라서 입지를 가장 먼저 보시면 되겠습니다.학군, 교통, 일자리를 보시되 역세권 위주로 보시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.펜션 산업이 점점 어려워지는 것은 맞고 숙박료 가지고 운영하기 힘든 것도 맞습니다.하지만 펜션 사업을 한다는 것은 그 땅의 갚어치를 올리는 것일 수도 있기에 토지가격이 오르면 추후 매각할 때 큰 돈을 얻게됩니다.감사합니다.