답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.점포가 주차등록을 해줄 때마다 비용을 부담하는 구조가 대부분입니다.다만 그 비용이 즉시 현금으로 나가는 형태보다는 월정액 계약이나 할인된 정산 방식으로 처리되는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.노력을 해야 운도 따라옵니다.운과 노력은 분리할 수 없습니다.노력을 하시되 결과는 운도 작용하니 열심히 하는 수 밖에 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자녀에서 시세의 30% 또는 3억 원 중 적은 금액까지 할인해 매도할 수 있습니다.그 이상은 증여세가 부과될 수 있습니다.양도 소득세는 시세의 5% 또는 3억 원 중 적은 금액까지만 할인 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 동탄 호수공원 중개업소 2~3곳에 집중 의뢰를 추천드립니다.오피스텔, 포괄양수 전문 중개업소를 우선 선정 하는 것이 좋습니다.시세 2억 4천 ~ 2억 7천 범위에서 호수 조망권, 층수 반영하시면 되고 하반기 매도를 목표로 광고를 열심히 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주거용 오피스텔은 아파트 대안으로 유망하지만 세제, 대출, 환금성에서 아파트와 차이가 큽니다.일단 취득세가 4.6%로 아파트보다 높고 아파트 보다 매매, 전세 시장이 작아 환금성이 떨어집니다.개인적으로 오피스텔 보다 아파트를 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.점점 더 어려워질 듯 합니다.부동산은 거주의 안녕을 제공하기 때문에 꾸준하게 우상향 하리라 생각합니다.공급을 무한정 늘릴 수도 없기 때문에 부동산 시세 하락은 제한적이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양가 상한제 부활 논의는 건설원가 미공개로 인한 기업 폭리와 수도권 국평 분양가 20억 원 초과 현실에서 서민 주택 안정화 기여 가능성이 크다는 점에서 타당성이 있습니다.하지만 분양가를 제한하면 공급이 줄어들어 오히려 부동산 가격이 상승할 수도 있기 때문에 과도한 제한은 역효과만 크다고 말씀드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 전매 가능한 단지인지 확인이 필요합니다.급하게 던질 필요는 없지만 프리미엄 3천 그대로 받기느 쉽지 않을 가능성도 있습니다.옵션 차이를 반영해서 피 1~2천 정도 낮추고 시장 반응을 보시고 선택하시면 좋을 듯 합니다.분양권은 매도하면 양도소득세 대상입니다.기본적으로 양도가액 - 취득가액 - 필요경비로 계산하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 투자 판단 기준으로는 삼성 유치가 확정되고 실제 고용 규모가 의미있게 나온다면 세종 주택시장에는 중장기 호재가 될 가능성이 높습니다.다만 현재 가능성에 투자하는 단계이기 때문에 매수한다면 삼성 기대감보다 현재 가격이 충분히 매력적인지를 기준으로 결정하는 것이 좋다고 생각합니다.신중하게 결정하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한국 원화와 일본 엔화만 전 세계적으로 약해졌다는 표현은 정확하지 않습니다.다만 최근 몇 년간 원화와 엔화가 주요 통화 중 상대적으로 약한 모습을 보인 것은 사실입니다.태국 바트화는 관광 비중이 큰 태국이라 강해졌다고 생각하고 한국은 수출 의존적이라 원화 약세 압력이 생긴다고 생각하고 있습니다.감사합니다.