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부모님께 증여받은 집 언제 팔아야 세금을 물지 않을 까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.증여받고나서 5년 이내에 양도하는 경우에는 이월과세의 적용을 받게되어 증여인이 취득한 가액으로 계산한 양도소득세와 증여가액을 취득가액으로 하여 계산한 양도소득세와 비교하여 많은 세액을 양도소득세로 과세됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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경기 고양시 덕양구 주교동 609-2 우둔포레스트 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주소 검색 결과 오피스텔로 보입니다. 오피스텔도 아파트처럼 정상적인 대출이 가능합니다.가까운 은행 방문해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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외국에서 부동산 매매시에 꼭 확인해야 되는게 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.외국에서 부동산을 매매하고 싶으면 우리나라와 같은 공인중개사는 찾으시면 되겠습니다.혼자 하기에는 어려움이 따릅니다. 미국을 예로 들자면 주 마다 방식이 조금 다르기는한데 변호사나, 법무법인이 보통 에스크로 역활을 하여 매도인과 매수인이 사인한 부동산 매매계약서에 약속된 사항과 조건이 진행됩니다.매도인에게 주택 판매 대금을 전하고 매수인에게 집 명의가 이전되는 행정적 시스템을 가지고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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월세 계약기간이 끝나기 전 다음 세입자가 아직 안구해진 상태에서 이사를 나왔는데 전입신고를 하면 전에 집 보증금을 못받는다던가 그런 불이익이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다른 곳으로 전입신고하면 이전에 전입신고 했던 곳의 대항력은 사라집니다.보증금을 받을 때까지 전입신고를 유지하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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청약 1순위가 되기 위해 지역마다 금액이 다르다고 하는데 맞나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지역마다 예치금이 다릅니다.위 사진으로 답변을 대신하겠습니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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지인소유의 땅에 건물이 있는데 국가땅이 조금 섞여 있습니다. 혹시 정부에 직접적으로 구매 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.관할관청에 문의 하는 것이 정확합니다. 국가 소유의 토지가 섞여있다고 해도 공식적으로 매수해야하는 것은 아닙니다. 토지의 사용가치가 있을 때는 매수할 가능성이 크지만 그렇지 않을 때는 매수를 안할수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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예전에 이부망천이라는 말이 있었나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부천이 인천보다 부동산이 상대적으로 비싸진 않습니다.서울과의 접근성 측면에서 부천이 인천보다 가까워 그러한 말이 나온 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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월세를 가야될지 전세를 하야되는지 고민입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.목돈이 없으면 최소 보증금으로 가능한 월세를 추천드립니다.최소한으로 월세를 셋팅 후 목돈을 만들어 전세로 갈아타시는 걸 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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신혼특공분양은 결혼전에도 청약자격되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결혼 전에도 신혼부부특공자격이 될 수 있습니다. 결혼 후 입주 전까지 혼인사실 증명하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.01
4.0
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청년주택드림통장으로 공공분양주택 청약가능?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청년주택드림청약통장으로도 공공분양 아파트 청약 가능합니다.1순위는 지역마다 다르기 때문에 정확하게 설명드리기 어렵습니다.원하시는 아파트 입주자모집공고문을 보시면 자세하게 나와있기 때문에 참고 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.01
4.0
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