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전세가 계속 유찰되면 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매가 계속 유찰되고 입찰법원이 판단할 때 최저매각가격이 경매를 신청한 채권자가 배당을 받지 못하는 상황이 발생한다면 법원에서는 채권자인 경매 신청자에게 본인이 배당을 받을 수 없음을 알리고 경매를 계속할 것인지 확인합니다.경매 신청자가 계속 원할경우 법원이 매수통지서를 발송하여 경매 신청 채권자가 본인이 배당 받을 수 있는 금액 이상의 금액에 매수하겠다는 신청을 하면 10% 입찰 보증금을 공탁하고 계속 경매를 진행합니다. 그럼에도 불구하고 계속 매수 의사가 없으면 법원이 직권으로 경매를 취소합니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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지하철역이 새로 들어오면 주변 집값의 변화는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 지하철 착공이 들어가기전에 가격 상승이 많이 일어나며, 착공 후와 공사 완료 전까지 완만하게 오릅니다.착공 전 가격 상승이 일어 났다면 착공 후 가격 상승은 더딜 것이며, 착공전 가격 상승이 적었다면 착공 후 가격상승은 가파르게 오릅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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내일부터 주택담보 대출이 막히는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택담보대출을 막는 이유는 최근 서울과 수도권 중심으로 집 값 상승이 나타나고 있어 부동산 안정화를 위해 대출을 규제하고 있습니다. 대출을 규제하면 매수세가 약해지기 때문에 규제를 하는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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도심 공터에 건물을 짓는것보다 주차장 으로 사용하는게 유리한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건물 지을 자금이 충분치 않으면 주차장으로 활용하여 수익화 하는 방법도 좋은 방법입니다. 건물을 짓고 임대료를 받아 건물의 가치를 높이는 방법도 좋은 방법이지만 주차장으로 활용하는 방법도 좋은 방법입니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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길건너 공원이 있는 아파트인데 3층에서도 공원이 이쁘게 보일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 1~3층을 저층이라 불립니다. 프라이버시가 잘 지켜지지 않아 선호하지 않지만 3층 정도는 괜찮다고 생각합니다. 3층에서 길 건너 벚꽃이나 눈이나 비 올 때 공원이 잘 보일 것으로 보입니다. 자금이 충분하지 않다면 3층 정도 사시는 것도 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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동수원에 앞으로 개발될 아파트가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 매탄주공 4,5단지 재건축 중이며, 팔달과 권선쪽 재개발 지구가 있긴 한데 재개발이 순조롭게 진행되는 것 같진 않습니다.팔달3구역, 장안1구역, 장안3구역, 지동10구역, 영통1구역 이렇게 진행되고 있으니 유심히 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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아파트 매도 특약사항중 해지 관련 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도인 입장에서 계약 특약사항에 그러한 문구를 집어 넣지 않으시면 됩니다.계약은 당사자 협의 사항이므로 일방의 입장만 특약사항으로 넣으실 수 없습니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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아하로 수익을 최대 냈을 때 월 얼마 까지 벌어보셨는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아하는 하루 최대 4,000토큰만 이체 가능하기에한달 30일 기준으로 60만원 정도 되겠네요.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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월세 대신 임대보증금에서 차감할 것을 당연히 요구할 수 있는 지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인이 월세를 내지 않으면 보증금에서 당연하게 차감됩니다.하지만 주택임대차보호법 상 2회 이상 차임이 밀리면 해지 통보할 수 있으니 이 부분은 임대인과 협의 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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경매로 집을 구입을 한 뒤에 기존에 살고 있던 사람이 집을 엉망으로 만들어놓고 나갈경우 보상을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존에 거주하던 사람이 집을 고의적으로 훼손한 경우 그에 대한 법적 책임을 물을 수 있습니다. 그러나 손해배상청구는 복잡하여 증거가 필요합니다. 손해배상청구를 위해 법원에 소송을 제기하거나 관련 기관에 신고를 할 수 있습니다. 증거를 잘 모아놓으시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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