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원룸 반전세로 계약하려는데 근저당 및 전세권
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 위 사항으로 봤을 때는 문제가 있어 보이지 않습니다.걱정 하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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주택임대사업자 1년미만 계약시 다음에 5% 인상 할수 없는 조항
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.6개월 씩 여러 번 계약하며 합산해 1년 6개월을 같은 임대료로 거주한 경우 실질적으로 1년 이상 같은 임대료로 체결된 계약이므로 다음 계약 시 5% 인상 제한 대상에서 벗어날 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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동일세대 세대분리가 이런경우에도 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세대 분리할 필요 없이 만 60세 이상 부모님 그리고 본인이 만 30세 이상이면 청약 시 무주택으로 인정 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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과매수, 과매도 구간에 진입하였다는건 어떤 지표를 보고 판단하게 되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.RSI 지수를 보고 판단합니다. 일정 기간 동안의 가격 상승폭과 하락폭을 비교해 0 ~ 100 범위로 나타냅니다. RSI 값이 70 이상이면 과매수, 30 이하면 과매도로 생각하시면 될 듯 합니다.또한 다양한 방식이 있는데 스토캐스틱, 공포 탐욕 지수 등도 위와 비슷한 방식으로 산정합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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부모님댁 거주 무주택자로 인정 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부모님 연세가 만 60세가 넘었기 때문에 무주택 인정이 가능할 듯 보입니다.상세한 사항은 알 수 없어 원론적인 답변만 해드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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주차 공유 서비스가 있다고 하던데 이거 수익이나 보험같은 문제에서 복잡한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인 주차 공간도 공유되고 상업용 주차장도 포함됩니다. 대부분 어플을 통해 시간 단위로 예약이 가능하며 월 단위 계약은 제한적입니다.개인이 자신의 주차 공간을 공유하면 일정 수익이 발생하는 시스템이고 수익금은 어플 업체가 중개 수수료를 제외한 금액을 정산해 줍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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외국인들이 이동하고, 방문 통계치는 어떤식으로 잡게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.방문자 추이는 전자 카운팅뿐 아니라 현장 조사, 대중교통 데이터, 빅데이터 융합, 출입국 통계, 표본 조사 를 복합적으로 활용해 집계합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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황리단길과 같이 상권이 활발한 곳에서는, 상인들간의 텃세도 실제로 존재하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 인기 상권으로 급격한 임대료 상승과 권리금 폭등 현상이 나타나면서 기존 상인들이 신규 입점자에 대해 경계하는 분위기가 형성된 것 같습니다. 이를 텃세라고 부르며 자리가 있어도 기존 상인들의 반발이나 불문율 때문에 쉽게 입점하기 어려운 경우도 생기는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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보금자리론 담보평가액(기준금액)은 어떤 기준으로 정해지나요? (재개발 조합원 입주권, 신축아파트, 비투기과열지구)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보금자리론 담보평가액은 감정평가금액 또는 매매가액 중 적은 금액으로 결정된다고 보시면 되겠습니다.조합원 분양권은 실거래 가격이 없거나 형성되어 있지 않으면 감정평가사가 일반 분양가 또는 인근 시세를 참고해 평가합니다.신축 중인 조합원 아파트 분양권은 아직 입주 전 상태로 시세가 불확실하기 때문에 HF 감정평가사는 주변 일반 분양가, 인근 유사 주택의 실거래가 등을 기준으로 감정평가를 진행합니다.그리고 보금자리론 LTV 는 통상 70%를 기본으로 하나 우대 조건 충족 시 최대 80%까지 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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월세 인상시 계약서 다시 작성(대출연장)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 되었으니 임대인의 요청을 거부하시는 것이 좋습니다.월세를 변경하면 여러 가지 변경해야 할 사항도 많이 생깁니다.이미 묵시적 갱신이 되었으면 눈치보지 마시고 월세 인상을 거절하시면 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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