답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내에서 주택을 취득할 때 실거주 유예 특례를 받기 위한 요건 중 무주택세대 구성원을 판단할 때는 주택공급에 관한 규칙 제 53조 제 6호가 적용되지 않습니다.따라서 아쉽게도 질문자님은 현재 기준 토지거래허가 신청 시 무주택 세대구성원으로 인정받기 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세대를 분리해서 다른 집으로 주소를 옮긴 당일부터 즉시 법적으로 별도 세대가 됩니다.세법에서는 주택을 매도하는 시점인 양도일 현재를 기준으로 1세대 1주택 여부를 판단하기 때문에 이사하고 몇 달을 기다려야 하는 등의 법적인 유예 기간은 존재하지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이삿짐센터 미팅은 보통 2~3주 전에 미팅을 갖습니다.방문 견적은 최소 3곳 정도 받아보시는 것을 추천드립니다.잔짐을 내가 직접 옮긴다고 해서 이삿짐센터 비용이 크게 줄어들지 않습니다.따라서 이삿짐센터에 전부 맡기시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.큰 문제 없습니다. 옛날 시골집들은 말씀하신 대로 토지 등기는 번듯하게 있지만 건물 등기는 없고 대신 구청이나 군청에 가옥대장만 존재하면서 세금만 내고 있는 경우가 많습니다.따라서 큰 문제는 없지만 나중을 위해 서류 정리를 미리 하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.앞에 건물을 짓고 있으니 조망권이 사라질 듯 합니다. 어쩔 수 없다 생각합니다.앞에 건물 짓는 것을 막을 수는 없습니다. 법적으로 건축 허가가 난 거면 조망권이 가려지더라도 딱히 방법은 없다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.울산은 광역시고 양산은 시입니다. 따라서 울산을 추천드립니다.안산도 주변 시화단지 및 신안산선 개통으로 서울로 출퇴근 하기 좋아지기 때문에 안산도 괜찮다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH에서 직접 운영하는 LH전세임대포털을 추천드립니다.이 곳에 올라온 매물들은 임대인들이 LH로 집 놓을 의향이 있다고 직접 등록했거나, 이미 권리분석을 마친 매물들 입니다.따라서 위 사이트를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적인 직장인이나 청년 상황이라면 재계약 조건이 그리 까다롭지 않습니다. 다만 자산과 무주택 조건은 아주 칼같이 보기 때문에 이 부분만 주의하시면 됩니다.재산 기준은 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100%였다면 재계약 때는 120% 이하면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서를 쓰지 않고 가계약금을 보내지 않았다면 다른 중개사를 찾는 것을 추천드립니다.한 번 마음이 뜨면 계속 그 부분 때문에 다른 부분에서도 신경이 쓰입니다.따라서 다른 중개사을 찾아보시는 것늘 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직장이 어디 쪽인지에 따라 다릅니다. 직장이 강남이면 분당, 판교, 수지, 영통, 동탄 위주로 보시면 될 듯 합니다.직장에 따라 결정하시면 되겠습니다.평촌, 분당 수지, 판교 위주로 보시길 바랍니다.감사합니다.