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이사 갈 예정입니다. 임차권등기명령 신청은 과한 처사인지, 합리적인 처사인지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차권 등기 명령을 실행하면 새로운 세입자가 계약하지 않을 확률이 큽니다.임차권 등기 명령은 최후의 수단으로 활용해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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집주인이 집을 담보로 은행에 돈을 빌리는데 해야할게 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고, 확정일자 받았으면 은행보다 선순위 임으로 걱정 하지 않으셔도 됩니다.은행도 선순위 대출 보증금을 보고 위험 회피하여 대출금 산청할터이니 걱정하지 마시길 바랍니다.다만 임대인이 대출을 받는다는 건 사정이 좋지 않다는 뜻으로 계약만료 퇴거 시 보증금을 신속하게 주지 않을 확률이 높습니다.이점 유의하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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건축물 용도 변경 시 시청에서 시찰나오나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 관공서는 서류 심사입니다.서류에서 이상이 없으면 승인 or 허가가 떨어지지만 그 후 시찰이 나올수도 있으므로 문제가 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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에어비앤비로 수익내는 방법 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.에어비앤비로 수익을 내기 위해서는 임차나 단기임대로 임대업을 할 수 있는 환경을 만드신 다음 에어비앤비 어플 내에서 호스트 신청 하시면 됩니다.요즘 단속이 심하여, 숙박이 불가한데 숙박을 하는 경우 단독이 들어올 수 있으므로 신중하게 등록하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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집을 공동명의로 했을때 생기는 장단점 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의로 구매 시 장점은 공동으로 명의를 올리는 것이기에 공동의 재산이되는 것이며 종부세 대상자면 세금 절감 효과를 볼 수 있습니다.단점으로는 매도 시 공동으로 계약서 작성해야 함으로 약간의 수고스러움이 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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이사할 때 기존 집에서 전입신고를 빼면 어떤 문제가 발생할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 대항력 유지의 필수요건입니다.임대인분이 보증금을 계약서에 적혀있는대로 준다면 이상이 없습니다.하지만 사람일이라는 것이 계획대로 되지 않아 대비를 해야하기 때문에 대항력은 유지하는 것이 좋습니다.신중하게 결정하길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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강제경매 배당 및 임차인 이사, 확정일자
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.배당을 받고 전출 한다면 이상 없을 것으로 보입니다.계약서에 특약사항란에 배당기일이 연기될 시 계약일 변경이 가능하도록 명시하면 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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요즘 음식점에 닭도리탕의 닭이 작은 이유는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.닭도리탕의 닭이 작아지는 이유는 원자재 가격 상승으로 인한 것도 있지만 국민들의 가격저항으로 가격은 올리면 손님 수가 줄어 재료를 값싸게 해서 마진을 높이려는 의도가 가장 큽니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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20평대 시골에 방치된 촌집 구입해서 수리하는데 비용은 얼마나 들어갈까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.20평대 시골집을 리모델링 비용에 대해 말씀드리겠습니다.보통 평당 150만원 정도 많게는 250정도 생각하시면 되나 리모델링을 어떻게 하실지에 따라 금액은 변동 될 수 있음을 알려드립니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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일반 도로도 개인이 사유하고 거래가 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도로가 국유지인지 사유지인지 중요하며, 사유지라면 개인간 거래가 가능합니다.또한 통행료를 받는 것도 가능합니다.하지만 통행료를 받기 위해서는 사도법 등의 규정에 의해 관할 시장의 사전 허가를 득해야합니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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