답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신축 아파트에서 급매가 나오는 이유는 자금 부족 및 직장 문제가 가장 큽니다. 현재 다니는 직장에서 다른 지역으로 발령이 나거나 다른 곳으로 이직을 하는 경우 그리고 자금이 부족한 경우 급매로 많이 나옵니다.급매로 나온 이상 가격 협상이 쉬울수도 있고 어려울 수 있는데 매도인의 사정에 따라 달라 정확하게 말씀드리기 어려운 점 양해부탁드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하고 나서 거래가 많은 곳에 개업을 하기 때문에 대도시에서 사무소를 운영하는 경우가 많습니다.우리나라는 수도권에 인구 절반이 모여 살기 때문에 공인중개사 자격증을 취득한 사람들도 수도권에 거주하고 있어서 자연스럽게 서울 및 수도권으로 개업하는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH 매입임대주택 입주신청 시 필요한 양식 서류들이 모두 주민센터에 비치되어 있는 것은 아닙니다.LH 서류 양식을 다운 받아 사용하시는 것이 좋을 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적인 세입자들은 관라가 잘된 신축을 조금 더 선호합니다.신축을 선호하는 이유는 편의 시설이 잘 되어 있고 깔끔하기 떄문에 오래된 구축보다 선호합니다.그리고 구축이 관리가 잘되어 있다고는 하지만 노후 배관 문제도 있어서 임차인들이 신축을 더 선호하는 편입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 관리규약을 봐야 정확하게 알 수 있을 듯합니다.관리사무소에 문의하시는 것이 빠를 듯합니다.보통 세대당 1~2대까지는 무료로 주차가 가능하고 그 이상은 주차료를 부과하는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가 분양 및 매매가 위험한 이유는 요즘 상권이 오프라인에서 온라인으로 대거 이동함에 따라 공실률이 많이 발생하여 투자 손실로 이어질 가능성이 크기 때문입니다.따라서 투자 손실로 이어진다면 투자를 하지 않는 것이 최선이기 때문에 위험하다고 하는 것 같습니다.상가 같은 경우는 상권이 형성된 지역 위주로 투자하되 신규 상권 즉 신도시 상권은 최대한 피하시는 걸 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.하남 아파트 청약 시 남동생의 소득을 제출해야 하는 이유는 청약 신청자의 청약 유형 및 세대 구성 요건에 따라 달라집니다.청약은 세대 단위로 소득 및 자산 요건을 보기 때문에 남동생이 주민등록상 동일 세대로 되어 있다면 소득 산정 시 포함될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매 가격은 매도인과 매수인 협의하에 결정하게 됩니다.3억 4천에 매물을 올려놨는데 매수인이 3억에 거래를 원한다면 매도인 입장에서는 거래를 원하지 않을 것 같습니다.하지만 급매물 같은 경우 3억에 거래를 하고 싶어 하는 매도인이 있을 수 있기 때문에 확실하게 답변 드리기 어려운 점 양해부탁드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 서울과 수도권 중심으로 부동산 가격 상승이 지속되고 있으며 지방은 미분양이 쌓이고 가격 상승이 정체되고 있는 모습을 보이고 있습니다.전국의 실거주 및 투자 수요가 서울 및 수도권으로 모이고 있는 것 같습니다.앞으로도 이 같은 현상이 지속될 것이라 생각합니다.지방은 광역시 중심으로 투자하시는 것이 좋을 것이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.거북섬은 해양관광 복합단지, 국내 마리나 중심지라는 마케팅에 비해 실제 인프라는 너무 부족한 감이 있었습니다.상가만 대규모로 분양했고 정착 핵심 관광시설이나 숙발시설은 늦어지거나 취소되기도 했습니다.거북섬은 외진 입지에 위치해 있고 주변 상주 인구나 배후 수요가 거의 없습니다. 접근성도 좋지 않아 평일은 물론 주말에도 사람이 잘 찾지 않는 상황이 이어지고 있어 앞으로도 전망이 좋지 않습니다.무려 3000개가 넘는 상가가 공급되었지만 임차인을 구하지 못해 공실률이 급증하였고 임대 수익을 기대하고 진입한 투자자들은 점점 손실을 감당하지 못하게 되고 있습니다.위와 같은 이유로 현재 거북섬 개발이 잘 이뤄지지 않고 있습니다.감사합니다.